15 Staging-Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, laut Makler

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Top-Makler sagen, dass es nicht nur die niedrigen Zinsen sind, die den Immobilienkauf-Wahnsinn antreiben, sondern auch die Hausbesitzer, die die überaus wichtige Inszenierungs-Checkliste befolgen.

„Selbst in einem Verkäufermarkt können strategische Verbesserungen dazu beitragen, dass sich Ihr Zuhause von der Konkurrenz abhebt, da Sie zeigen, dass Ihr Zuhause gut gepflegt und gepflegt wurde“, sagt Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow.

Damit haben wir Top-Makler aus dem ganzen Land gefragt, was beim Verkauf eines Hauses die Nadel bewegt. Hier sind ihre Erkenntnisse.

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Entrümpeln, Entrümpeln, Entrümpeln

"Die Inszenierung eines Hauses hat mehr mit dem Entfernen von Gegenständen zu tun als mit der Dekoration, weshalb ich immer empfehle, Gegenstände zu entrümpeln und auszudünnen, bevor Sie ein Haus inserieren. Als Faustregel gilt, Bücher, Kleidung und andere persönliche Gegenstände um zwei zu reduzieren -Dritte. Betrachten Sie es als frühes Einpacken: Damit sich ein Käufer in ein Haus verlieben kann, muss er sich vorstellen, dort zu leben.

Sie möchten auch sehen, was sie tatsächlich bekommen – von der Anzahl der Schränke bis hin zu Arbeitsplatten und Schränken. Wenn Sie eine Garage haben, lagern Sie die Dinge ordentlich hinten, da die Käufer wissen, dass Sie umziehen und verstehen, warum Sie dort Kisten lagern. Wenn Sie keine Garage haben, mieten Sie einen kleinen Lagerraum für Ihre Sachen, bis Sie in Ihr neues Zuhause einziehen.“ -Ägypten Sherrod, CEO und Makler der Egypt Sherrod Real Estate Group

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Aktualisieren Sie Ihre Wände

„Farbe ist eine der einfachsten und kostengünstigsten Möglichkeiten, das gesamte Ambiente eines Raumes zu verändern. Wenn Sie planen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ziehen Sie in Betracht, dunkle oder zu helle Wände mit einer helleren und neutraleren Farbe zu übermalen, da eine weichere Leinwand es den Käufern erleichtert, sich ihre Habseligkeiten im Raum vorzustellen. Meine Verkäufer haben sogar Fliesenfarbe verwendet, um ihre Badezimmer umzugestalten und sie wieder wie neu aussehen zu lassen.“ -Pam Chmiel, Maklermitarbeiterin des Gubb-Teams bei Keller Williams

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Mach das Licht an

„Unterm Strich: Ein dunkles Haus wird sich immer kleiner, schmutziger und wenig einladend anfühlen, während ein hellerer Raum jeden Raum größer erscheinen lässt. Gehen Sie durch jeden Raum, öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge und schalten Sie alle Lichter ein. Betrachten Sie dies, was Ihr Käufer sehen wird, und finden Sie Wege, um bei Bedarf mehr Licht in jeden Raum zu bringen.

Kaufen Sie zum Beispiel neue Nachttischlampen, installieren Sie sie unter der Schrankbeleuchtung und fügen Sie Akzentlichter zu Kaminmänteln oder eingebauten Regalen hinzu. Vergessen Sie auch nicht, Ihre Außenleuchten zu bewerten, damit sie Ihr Zuhause im besten Licht präsentieren.“ -Kenny Truong, Gründer von Fast Real Estate

Vergessen Sie auch nicht, Ihre Außenleuchten zu bewerten, damit sie Ihr Zuhause im besten Licht präsentieren.

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Das Persönliche wegpacken

„Die Entpersönlichung eines Hauses wird dazu beitragen, seine Attraktivität zu verbessern, da es potenziellen Käufern ermöglicht, den verfügbaren Platz zu sehen und sich gleichzeitig selbst im Haus vorzustellen. Stellen Sie sicher, dass Sie Gegenstände wie Zahnbürsten und persönliche Toilettenartikel wegräumen, und lassen Sie Ihre Kinder ihre Spielsachen verstauen. Sport-Erinnerungsstücke wie Trophäen, Beweise für Ihre persönlichen Hobbys oder Gegenstände mit religiösem Thema müssen eingelagert und persönliche Fotos von Mänteln, Kommoden und dem Kühlschrank entfernt werden.“ -George Laughton, Gründer von The Laughton Team

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Bringen Sie Ihren Curb Appeal in Schwung

„Schneiden Sie Bäume und Sträucher zurück, damit Käufer einen besseren Blick auf Ihr Haus haben. Halten Sie Ihren Rasen gemäht und gesäumt, und als Tipp platzen frischer Mulch und Kiefernstroh so richtig auf, lassen Fotos toll aussehen und hinterlassen einen bleibenden Eindruck, der in diesem Fall der erste Eindruck ist. Stellen Sie sicher, dass Ihre Dachrinnen frei von Blättern und Zweigen und Ihr Dach frei von Schimmel und Algen sind.

Waschen Sie Gehwege und Einfahrten zusammen mit schmutzigen Abstellgleis und Decks unter Druck, entfernen Sie religiöse Dekorationen oder Rasenverzierungen und stellen Sie sicher, dass das Spielzeug und die Fahrräder Ihres Kindes weggeräumt sind. Farbenfroh blühende Pflanzen in Töpfen, Blumenkästen oder hängenden Übertöpfen sind eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, das Äußere Ihres Hauses fröhlich und einladend zu gestalten.“ -Quentin Dane, CEO von Dash Carolina

Sie werden nie erraten, wie sehr sich Ihr Einspruch gegen den Bordstein auf den Wert Ihres Hauses auswirkt06 von 15

Entfernen Sie alle Anzeichen von Haustieren

„Du magst deinen Hund Fluffy oder deine Katze Fäustlinge oder deinen Vogel Tweety lieben, aber bedenke, dass deine Käufer Tiere hassen könnten. Nichts ruiniert einen Verkauf schneller als ein Haus, das nach einer Katzentoilette riecht oder dessen Einrichtung mit Tierhaaren bedeckt ist oder Hundekot im Garten hat. Verschieben Sie Kratzbäume, Hundebetten und Käfige außer Sicht und stellen Sie Wasser und Hundenäpfe weg. Und achten Sie darauf, alle Schäden an Haustieren wie zerfetzte Vorhänge, zerkratzte Türen oder beschädigte Holzböden zu reparieren.“ -Michael Hills, Vice President of Brokerage bei Atlas Real Estate

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Schalten Sie Ihre Hardware aus

„Das Ersetzen alter oder veralteter Schrankgriffe und -knöpfe durch modernere oder farbenfrohere Alternativen in Ihrer Küche und Ihrem Bad ist eine schnelle Möglichkeit, Ihr Zuhause zu verwandeln. Sie können preiswerte Optionen in großen Baumärkten wie Home Depot kaufen oder handgemachte Artikel bei Esty bestellen. Ziehen Sie auch in Betracht, kaputte Türklinken zu ersetzen oder Gardinenstangen zu aktualisieren, die an Orten wie HomeGoods für weniger als 20 US-Dollar erhältlich sind. -Michelle Winer, eine lizenzierte Associate-Immobilienmaklerin bei Hunt Real Estate

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Holen Sie sich Reinigung

„Hausbesitzer neigen dazu, Böden, Fußleisten, Wände und Polster im Laufe der Zeit zu vernachlässigen, und die meisten Käufer können sich nicht vorstellen, an einen ‚schmutzigen‘ Ort zu ziehen. Käufer achten auch auf Sauberkeit und übersetzen dies darin, wie gut die Eigentümer andere Aspekte des Hauses wie HLK, Geräte, Elektrik und andere mechanische Elemente gewartet haben. Ihre gründliche Reinigungsroutine sollte das Waschen von Möbelüberzügen, Bettdecken, Vorhängen, Kissen und allem anderen umfassen, das Tierhaare und Gerüche verbergen könnte.

Wenn Sie Teppiche haben, investieren Sie in eine professionelle Dampfreinigung, um Flecken, Haare oder Geruchsspuren zu entfernen. Haben Sie ein Aquarium oder einen Hamsterkäfig, den Sie nicht verschieben oder verstecken können? Stellen Sie sicher, dass ihre Behälter auch blitzsauber sind. Jetzt ist es auch an der Zeit, den Schmutz von Ihren Innen- und Außenfenstern zu waschen, um mehr Licht in Ihr Zuhause zu lassen und es heller erscheinen zu lassen. Außerdem erhalten Käufer bei einer Besichtigung Ihres Hauses durch sauberes Glas eine bessere Sicht auf Ihren Garten und Ihre Außenbereiche. Wenn Sie Ihr Haus nicht gründlich reinigen können, lohnt es sich, einen Fachmann zu engagieren.“ -Stephanie Riggs, Maklerin bei Howard Hanna Real Estate Services

So oft sollten Sie Ihr Zuhause laut Studien reinigen09 von 15

Verbessern Sie Ihren Eingang

„Ihr Eingang ist das Erste, was Käufer sehen, wenn sie Ihr Haus betreten. Halten Sie es frei von Unordnung und füllen Sie es nicht mit Dingen wie einer alten Garderobe oder Poststapeln. Fügen Sie eine Lampe oder eine neue Leuchte hinzu, um den Bereich aufzuhellen, und ziehen Sie in Betracht, einen Spiegel aufzuhängen, der den Raum größer erscheinen lässt, oder ein farbenfrohes Kunstwerk. Frische Blumen auf einer Konsole sind eines der einfachsten und kostengünstigsten Dinge, die Sie tun können, um Ihren Eingang einladender zu gestalten.“ -Suzanne Seini, Chief Operating Officer bei Active Realty

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Investieren Sie in virtuelles Staging

„Für Verkäufer mit viel Unordnung, alten Möbeln oder einem leerstehenden Haus ist die virtuelle Inszenierung – bei der Möbel digital in ein Bild eingebaut oder Wände durch künstlerische Renderings und 3D-Zeichnungen bemalt werden – eine Möglichkeit, eine Immobilie so zu präsentieren, wie sie ist aussehen könnte und einem Zuhause auf Fotos ein lebendigeres Gefühl verleihen.

Denken Sie daran, dass die Mehrheit der Käufer Ihr Haus online besichtigen wird, bevor sie jemals einen Fuß auf Ihre Immobilie setzen. Es lohnt sich, in virtuelle Inszenierung zu investieren, und es gibt Unternehmen, die sich auf virtuelle Inszenierung sowie Bildverbesserung und Fotobearbeitung spezialisiert haben, wenn Sie nicht die Zeit oder Energie haben, Ihr Haus neu zu inszenieren.“-Hao Dang, Immobilienmakler bei Windermere

4 Dinge, die Sie beim virtuellen Besichtigen von Apartments beachten müssen11 von 15

Fülle ein leeres Zuhause

„Das Hinzufügen von Möbeln zu einem leeren Haus wird ein Haus schneller verkaufen, da die meisten Käufer Schwierigkeiten haben, sich den Raum selbst vorzustellen, wenn sie leere Böden und Wände betrachten. Sie haben oft Schwierigkeiten herauszufinden, wo sie eine Couch hinstellen würden oder ob ihre eigenen Möbel in den neuen Raum passen würden.

Allerdings kann die Inszenierung teuer sein, aber Sie können Ihren Makler bitten, einen Teil der Kosten zu übernehmen – ich habe noch nie einem Verkäufer die Möbelinszenierung in Rechnung gestellt, weil die Auszahlung die Kosten wert ist.“ -Carmela Laurella, Präsidentin von CL Properties

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Machen Sie den Schnüffeltest

„Hausbesitzer gewöhnen sich an den Geruch ihrer Häuser und nehmen einen bestimmten Geruch möglicherweise nicht so wahr, wie es ein Käufer tun könnte, der zum ersten Mal durch die Tür geht. Bitten Sie einen Freund, durch Ihr Haus zu gehen und ehrlich zu beurteilen, was er riecht.

Vermeiden Sie es, Gerüche mit Duftkerzen oder Plug-in-Lufterfrischern zu überdecken, die Käufer abschrecken könnten, die den Duft nicht mögen. Besprühe stattdessen Polster, Kissen und Teppiche mit einem Deodorant oder Enzymreiniger, um Gerüche zu neutralisieren. Oder lassen Sie Ihre Stoffe und Teppiche von einem Fachmann reinigen. Emotionen werden durch Düfte stimuliert, und der Geruch Ihres Hauses wird sich darauf auswirken, wie ein Käufer Ihre Immobilie wahrnimmt.“ -Veronica Figueroa, Teamleiterin bei eXp Realty

Emotionen werden durch Düfte stimuliert und der Geruch Ihres Hauses beeinflusst, wie ein Käufer Ihre Immobilie wahrnimmt.

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Räumen Sie Ihre Garage auf

„Hausbesitzer übersehen oft die Garage, bevor sie ihre Häuser inserieren. Streichen Sie den Boden mit einem frischen Anstrich aus grauem Epoxid, damit er neu aussieht – keine Ölverschmutzungen oder Reifenspuren – und der Kauf von Lagerbehältern für Pferchwerkzeuge, Gartenartikel und Kindersportgeräte kann wirklich einen großen Unterschied machen. Und wenn nötig, ersetzen Sie ein altes und abgenutztes Garagentor, das sofort die Attraktivität Ihres Hauses aktualisiert.“ -Jeff Fox, ISA bei Atlas Real Estate

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Wechseln Sie Ihre Glühbirnen aus

„Wenn ich ein Haus zeige, kommentieren die potenziellen Käufer zu oft, wie dunkel und trist alles drinnen ist, auch wenn es draußen sonnig ist. Ich betone den Verkäufern, wie wichtig es ist, alle ihre Glühbirnen auszutauschen. Für weniger als 200 US-Dollar für ein durchschnittlich großes Haus können Sie Ihr Zuhause sofort verschönern.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Glühbirnenschlitze in Ihren Leuchten mit genau der gleichen Glühbirnenfarbe und Wattzahl füllen. Verwenden Sie Tageslichtlampen (5000k-6500k) in Ihrer Küche und Ihrem Badezimmer und entscheiden Sie sich für kühleres Licht (3000k-41000k) in Ihren Schlafzimmern. Jetzt ist es an der Zeit, sich von Leuchtstofflampen zu verabschieden, die unattraktiv aussehen und einen unglücklichen Farbton über einem Raum erzeugen können.“ -Millie VanHook, Maklerin bei Best Real Estate Advisors

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Machen Sie einfache Badezimmertausch

„Sie müssen keine Waschtische austauschen oder Wandfliesen herausreißen, um Ihr Badezimmer aufzuwerten. Ich sage Verkäufern immer, dass sie sich auf drei Dinge konzentrieren sollen: Spiegel, Wasserhähne und Beleuchtung. Es ist erstaunlich, wie ein neuer Spiegel und ein neuer Wasserhahn einen Raum sofort modernisieren können, und Sie können beides für weniger als 200 US-Dollar auf Websites wie Overstock und Wayfair finden. Schließlich, wenn Sie alte Leuchten haben, tauschen Sie sie gegen etwas Frisches und Neues aus.“ -Joanne Nemerovski, Luxusimmobilienberaterin bei Compass

Alles, was Sie schon immer über ein Haus im Handwerkerstil wissen wollten

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