Häuser gibt es in allen Varianten, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Aufgrund der großen Auswahl an bestehenden Wohnungsbeständen und der hohen Kosten für den Bau eines Neubaus kaufen die meisten angehenden Eigenheimbesitzer ein bestehendes Haus. Und das ist überhaupt keine schlechte Wahl. Die meisten Häuser sind langlebig genug, um Jahrzehnte zu überdauern, können leicht umgebaut werden und haben das Potenzial zur Wertsteigerung.
Doch Neubauten haben einen unbestreitbaren Reiz. Ein neues Haus kann genau nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Es kommt mit wenigen, wenn überhaupt, versteckten Problemen. Gefährliche Stoffe wie bleihaltige Farben und Asbest sind nicht vorhanden. Neue Vorteile werden ins Haus eingebaut und alte Probleme ausgespart. Es ist also keine Überraschung, dass die meisten Menschen sich dafür entscheiden würden, ihr eigenes Haus zu bauen, anstatt ein altes Haus zu kaufen, wenn alle anderen Faktoren gleich wären.
Sollten Sie als Ihr eigener Auftragnehmer auftreten?
Wenn Sie sich für den Bau eines Eigenheims entscheiden, ist es in der Regel am besten, dies über einen lizenzierten Generalunternehmer zu tun.
Viele Staaten erlauben Hausbesitzern, als Auftragnehmer für ihr eigenes Haus zu fungieren. Mit dieser Anordnung werden Sie zum sogenannten Bauherrn. Um ein Großprojekt wie ein Haus (anstelle eines Nebengebäudes oder eines kleinen, kostengünstigeren Gebäudes) zu vergeben, müssen Sie eine Bauherrenfreistellung beantragen und den Baugenehmigungsantrag selbst unterschreiben.
Doch die wenigsten Menschen sind qualifiziert, als eigener Generalunternehmer (GU) aufzutreten. Der Bau eines Hauses erfordert, dass Sie viele Fäden zusammenziehen und sicherstellen, dass sie auf unzählige Arten koordiniert werden. Projekte und Subunternehmer müssen in der richtigen Reihenfolge geplant werden, unterbrochen von zahlreichen kommunalen Kontrollen. Sie müssen die Bauordnung kennen. Außerdem hilft es immens, ein Netzwerk von Subunternehmern zu haben, auf die Sie sich verlassen können, um vertrauenswürdige Arbeiten auszuführen.
Die Person, die das alles macht, ist ein Generalunternehmer. Kein Generalunternehmer, der den Hausbau überwacht, ist billig. Die meisten Generalunternehmer berechnen zwischen 10 und 20 Prozent der Gesamtkosten des Hausbaus, einschließlich Genehmigungen und Materialien. Es ist eine Gebühr, die sich für die meisten Hobby-Bauherren lohnt, insbesondere wenn sie über erprobte und gescheiterte Erfahrung im Bereich Generalunternehmerschaft verfügen.
Vorteile-
Sparen Sie enorme Kosten, indem Sie die Gesamtkosten um 10 bis 20 Prozent senken
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Mehr Kontrolle über das Timing, insbesondere wenn der Build ein langsames Projekt mit offenem Ende ist
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Verliere das Abo-Netzwerk des GCGC
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Keine persönliche Erfahrung mit Genehmigungsbehörde
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Erhalten Sie keine Großhandelsrabatte
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Wenig Know-how in der Koordination der Schritte
Sparen Sie Geld mit Sweat Equity
Wenn Sie bei Ihrem Hausbau mit anpacken wollen, gibt es einen Weg: Schwitzen Sie Eigenkapital in Form kleinerer Einzelprojekte.
Spätphasen- und Nachvertragsprojekte können vom Hauseigentümer statt vom Auftragnehmer durchgeführt werden. Diese Late-Stage-Projekte eignen sich besser für Heimwerkerarbeiten, da Sie nicht riskieren, das Hausbauprojekt zu verlangsamen:
- Terrassen und Gehwege bauen
- Bäume, Sträucher und Gras pflanzen
- Das Haus außen streichen
- Hausinnenraum streichen
- Fensterbehandlungen installieren
- Teppichboden verlegen
- Keller fertig machen
9 schnelle Tipps für die Einstellung und Zusammenarbeit mit Auftragnehmern
Bereiten Sie die Startseite vor
Zuerst ist es an der Zeit, sich buchstäblich und im übertragenen Sinne zu positionieren. Sie bringen Ihr Projekt nicht nur direkt in Gedanken und auf Papier, sondern platzieren Ihr beabsichtigtes Zuhause an seinem vorgesehenen Ort.
- Befreien Sie die Baustelle von Gestrüpp und anderem Schutt bis zum Boden und mindestens 25 Fuß um den geplanten Hausrand.
- Ein Vermesser steckt das Grundstück auf der Grundlage von Originalgrundstückszeichnungen ab, die die Grundstücksgrenzen anzeigen.
- Nehmen Sie bei Bedarf Änderungen an der Topographie des Standorts vor, um den Wasserfluss über das Gelände zu ändern: Dies erfordert oft einen Auftragnehmer mit Erdbewegungsmaschinen.
- Bestellen Sie einen Abrollcontainer für die Abfallentsorgung während des Bauvorhabens.
- Bestellen Sie eine oder mehrere mobile Toiletten für die Arbeiter.
- Bestellen Sie temporäre Versorgungsunternehmen beim Energieversorger.
- Mieten Sie einen Elektriker, um eine temporäre Schalttafel anzuschließen, die normalerweise an einem vorhandenen Strommast montiert wird.
Betonfundamente und Fundament gießen
Mit dem Ausheben und Verlegen von Fundamenten und Platten nimmt die Baustelle Gestalt an. Diese Arbeiten werden von Aushubunternehmern und Fundamentspezialisten ausgeführt – eine ganz andere Gruppe von Unternehmern als die Tischlerteams, die bald vor Ort sein werden.
Fundamente und Fundamente machen einen großen Teil Ihrer gesamten Hausbaukosten aus. Dies bedeutet, dass große Zahlungsziehungen bald nach Projektbeginn erfolgen.
Wichtig zu wissen
Zahlungen an den Generalunternehmer erfolgen nach einem Ziehungsplan, den Auftraggeber und Auftragnehmer im Voraus vereinbaren. Anzahl und Höhe der Zahlungen variieren je nach Projektgröße. Obwohl die Zahlungen nicht immer der Arbeit eines Subunternehmers entsprechen, entsprechen sie oft, wenn es um einen größeren Schritt wie das Fundament, den Rahmen oder die Überdachung geht.
- Der Auftragnehmer gräbt Gräben, die tief genug für Frostfundamente sind. Fundamente müssen unterhalb der erwarteten Frostgrenze deines Gebiets ruhen, um Froststöße zu verhindern, die dein Zuhause beschädigen können.
- Inspektoren kommen, um die Abmessungen der Fundamentgräben zu überprüfen.
- Der Auftragnehmer gießt Beton für Fundamente.
- Fußabflüsse sind so konstruiert, dass sie Wasser von den Fußleisten ableiten und sie schützen.
- Der Auftragnehmer baut auf den Fundamenten stehende vertikale Fundamentwände aus entweder gegossenem Beton oder Betonschlackensteinen. Andere Arten von Fundamenten werden manchmal verwendet, obwohl sie selten sind.
- Das Fundament wird bis zur fertigen Grade abgedichtet. In die Grundmauer werden Löcher eingebracht, um die Verlegung von Wasserzu- und Abwasserleitungen zu ermöglichen.
Installation von Sanitär und Elektrik
Wenn Sie ein plattenförmiges Fundament legen, werden Sie Installateure und Elektriker hinzuziehen, um einige der Dienstleistungen vor dem Gießen dieser Betonplatte zu errichten:
- Rohre werden von Klempnern verlegt, und diese Rohre werden später abgedeckt.
- Wenn elektrische Leitungen über Metallrohre durch die Betonplatte verlaufen, ist es jetzt an der Zeit, diese Rohre zu verlegen.
Gießen Sie die Betonplatte
- Bei einer Hausplatte installiert der Auftragnehmer zuerst eine Plattenschaumplattendämmung.
- Eine mindestens 4-Zoll-Kiesunterlage geht über die Schaumstoffplatte und bildet die Basis für den Beton.
- Als nächstes kommt eine Kunststoff-Dampfsperre.
- Als nächstes wird die Drahtgewebebewehrung gelegt und positioniert, so dass sie leicht über das Niveau angehoben wird. Dadurch kann die Bewehrung in der Mitte der Betonschicht sitzen, wo sie die stärkste Bewehrung bietet.
- Der Bauunternehmer gießt nun die Betonplatte, wahrscheinlich von Transportmischwagen, die eine große Menge Beton anliefern.
- Wenn Sie eine Garage oder einen Keller bauen, ist dies auch die Zeit, an diesen Stellen Beton zu gießen. Es ist teuer, den Betonbauer für einen weiteren Guss zurückzuholen, daher ist es von Vorteil, alle Betonarbeiten auf einmal zu erledigen.
Rahmen, Seite und Dach des Hauses
Wenn die Aushub-, Fundament- und Betonarbeiten abgeschlossen sind, werden Sie Ihr Projekt bald als Haus erkennen. Die Zimmerleute werden ankommen, um die Holzrahmen für die Böden, Wände und Decken zu montieren und dann mit der Verkleidung, Abstellgleis und Dachmontage fortzufahren. Diese Arbeit kann mit bemerkenswerter Schnelligkeit geschehen. Innerhalb von ein oder zwei Wochen können Sie dieses Gebäude plötzlich als Haus mit Wänden und Dach erkennen.
- Erarbeiten Sie basierend auf Ihren Bauplänen eine Rahmenreihenfolge aus benötigtem Holz, Nägeln, Baufilz oder Hausfolie und Klebstoffen.
- Bei schönem Wetter kommt die Tischlercrew, um die Hauswände, einschließlich Boden, Decke und Dachskelett, einzurahmen: Der Rahmen ist die Grundhülle des Hauses, abzüglich Abstellgleis und Dachfläche. Die groben Öffnungen für Fenster, Türen und Oberlichter werden zu diesem Zeitpunkt eingerahmt. Die Grundbeplankung der Wand- und Dachflächen schließt diesen Schritt ab.
- Fenster, Türen und Oberlichter einbauen: Normalerweise wird dies von derselben Schreinermannschaft durchgeführt, die den Rahmen gemacht hat, obwohl manchmal eine Mannschaft eines Herstellers kommt, um diese Arbeit zu erledigen. Es ist auch eine Aufgabe, die einige Hausbesitzer bewältigen können. An diesem Punkt, wenn das Gebäude verkleidet ist und Türen und Fenster eingebaut sind, können die Subunternehmer, die die Elektro- und Klempnerarbeiten ausführen, jetzt eintreffen, um mit dem Rohbau ihrer Arbeit zu beginnen.
- Die fertige Verkleidungsoberfläche wird nun über der Ummantelung installiert, nachdem die Hausummantelung zuerst mit einer Art Wetterschutzmembran umwickelt wurde: Auch diese Arbeit wird oft von demselben Auftragnehmer ausgeführt, der die Umrahmung und Ummantelung ausgeführt hat.
- Schließlich kommen die Dachdecker, um das Anbringen der Dacheinfassungen und der Schindeln oder anderer fertiger Dachflächen abzuschließen: Der Rohbau des Hauses ist nun fertiggestellt.
Installation von Elektrik, Sanitär und Isolierung
Jetzt beginnt der Innenausbau Ihres Hauses mit dem Eintreffen von Maurern, Elektrikern, Installateuren und HLK-Spezialisten.
- Maurer bauen den Schornstein, wenn Ihr Haus dafür ausgelegt ist. Dies beinhaltet in der Regel das Auftragen von Ziegel- oder Steinfurnier über einen Betonblocksockel, der vom Fundamentunternehmer gelegt wurde.
- Elektriker und Klempner erledigen die groben Arbeiten für Stromkreise, Sanitärrohre und HLK-Systemkanäle. Diese Arbeit ist einfacher, wenn Wand-, Boden- und Deckenflächen vorhanden sind. Nach Fertigstellung kehren diese Auftragnehmer zurück, nachdem die Wände und Decken angebracht sind, um die endgültigen Verbindungen der verschiedenen Einbauten abzuschließen.
- Inspektionen werden von Rough-Ins gemacht. Die Beantragung von Genehmigungen und Inspektionen erfolgt durch den Auftragnehmer. Wenn Sie diese Arbeiten selbst durchführen, liegt die Verantwortung für die Inspektionen bei Ihnen.
- Installieren Sie die Isolierung in den Wänden und auf dem Dachboden. Dies wird manchmal von der Tischlercrew durchgeführt, normalerweise jedoch von einem spezialisierten Isolierunternehmen.
Trockenbau aufhängen und Trim installieren
Mit der Installation von Wand- und Deckenflächen sieht der Innenraum fertig aus.
- Trockenbau wird im ganzen Haus aufgehängt: In der Regel werden alle Wand- und Deckenflächen aufgehängt, bevor weitere Arbeiten fortgesetzt werden.
- Die Trockenbaunähte werden mit Klebeband verklebt, mit Fugenmasse aufgeschlämmt und fertig geschliffen.
- Alle Innenwände und Decken werden grundiert: Dies geschieht oft mit Spritzgeräten und geht sehr schnell, da man sich um Zierleisten und Bodenflächen keine Gedanken machen muss.
- Alle Zierleisten sind eingebaut, einschließlich Tür- und Fensterverkleidungen sowie Zierleisten.
- Alle Schränke werden in Badezimmern, Küchen und anderen Bereichen aufgehängt.
Streichen Sie die Wände und führen Sie die Abschlussarbeiten durch
Nachdem die unordentliche Arbeit des Verlegens der Trockenbauwände und des Grundierens der Wände erledigt ist, ist es an der Zeit, den Maler zu holen.
- Wände sind gestrichen und Decken sind entweder gestrichen oder mit Textur versehen. Dies sind Jobs, die Hausbesitzer selbst angehen können, um Geld zu sparen. Aber für Hausbesitzer, die es gewohnt sind, nur ein oder zwei Zimmer zu streichen, denken Sie daran, dass das Streichen eines ganzen Hauses eine enorme Aufgabe ist.
- Die Arbeitsplatten für Küche und Bad sind eingebaut. Diese Arbeit wird von Arbeitsplattenspezialisten durchgeführt, die die Arbeitsplatten sowohl herstellen als auch installieren.
- Die Küchen- und Badezimmerschränke sind installiert. Fachbetriebe liefern und montieren Küchen- und Badschränke.
- Installation und Anschluss der fertigen Elektro- und Sanitärarmaturen sind erledigt: Da es hier um Code-Probleme geht, sollten sich nur die erfahrensten Heimwerker damit befassen.
Verlegen Sie den Bodenbelag
Verlegen Sie die Oberflächen des fertigen Bodenbelags (oder Bodenbelags) im ganzen Haus. Zu den Bodenbelägen gehören Teppichböden, Hartholz, Laminatböden, Keramikfliesen, Luxus-Vinyldielen und Parkettböden. Dies ist normalerweise eine Aufgabe für einen weiteren Subunternehmer, obwohl Hausbesitzer die Verlegung einiger Abschnitte des Bodenbelags übernehmen können.
Reinigen Sie die Baustelle, indem Sie alle akzeptablen Ablagerungen in den Müllcontainer geben. Der Auftragnehmer wird ein Unternehmen beauftragen, das auf die Aufräumarbeiten nach Bauarbeiten spezialisiert ist.
Abschließende Hausbauangelegenheiten
- Komplette Außenbegrünung. Um Geld zu sparen, kann dies ein Do-it-yourself-Projekt sein. Oder Sie beauftragen Ihr eigenes Landschaftsbauunternehmen, um eine stilvolle Landschaft für Sie zu entwerfen und zu installieren.
- Müllcontainer entfernen: Rufen Sie das Entsorgungsunternehmen an, um den Müllcontainer abzuholen, und geben Sie an, dass Sie keinen Ersatz benötigen.
- Veranlassung der Endkontrolle durch die Genehmigungsbehörden.
- Planen Sie eine letzte Besichtigung ein, wenn Sie einen Generalunternehmer einsetzen.
- Vereinbaren Sie eine Endkontrolle durch Ihren Kreditgeber, wenn Sie den Bau Ihres Hauses mit einem Baukredit finanziert haben.
