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Das Haustiergesetz von New York City, das Teil des Verwaltungsgesetzes der Stadt ist, sieht eine Ausnahme vor, die es Mietern erlaubt, Haustiere zu halten, ungeachtet dessen, was ihr Vermieter oder Mietvertrag sagt.
Vermieter und Haustiere
Vermieter können grundsätzlich frei entscheiden, ob Mieter Haustiere in ihren Wohnungen halten dürfen oder nicht. Wenn Sie ein Haustier haben und eine Wohnung suchen, ist es immer eine gute Idee, dies Ihrem Makler oder potenziellen Vermietern mitzuteilen, damit Sie Ihre Suche auf haustierfreundliche Gebäude beschränken.
Viele Vermieter verbieten Haustiere aus ihren Gebäuden, weil sie einen möglichen Sachschaden befürchten sowie Haftungsfragen, wenn ein Haustier andere Mieter und deren Gäste nervt oder schädigt.
Einige Vermieter entscheiden sich dafür, Mietern zu erlauben, Haustiere in ihrer Wohnung zu halten; Diese Vermieter gehen auf ihre Bedenken ein, indem sie von den Mietern verlangen, einen Haustiervertrag zu unterzeichnen, der oft Bestandteil des Mietvertrags ist. Typische Haustiervereinbarungen verlangen, dass Besitzer eine Kaution zahlen, um Schäden abzudecken, die ihr Haustier verursachen kann, ihre Haustiere kastrieren oder kastrieren lassen, nach ihren Haustieren aufräumen und Hunde im Flur, im Innenhof und in anderen öffentlichen Bereichen an der Leine halten.
Vermieter, die Haustiere zulassen, glauben oft, dass ihre Politik mehr Interessenten anzieht.
Was ist die Ausnahme?
Das Haustiergesetz von New York City enthält eine Ausnahme, die es ermöglicht, ein Haustier in Ihrer Wohnung zu halten, trotz der Verbotsregel des Vermieters.
Sie fallen unter die Ausnahme, wenn Sie drei Monate lang offen ein Haustier in Ihrem Gebäude halten, Ihr Vermieter während dieser Zeit von dem Haustier erfährt (oder hätte erfahren müssen) und Ihr Vermieter keine Maßnahmen unternimmt, um die Verbotsregel gegen Haustiere durchzusetzen Sie.
Passt Ihre Situation?
Die Ausnahme besteht nicht darin, hinterhältig zu sein oder einen Vermieter dazu zu bringen, ein Haustier trotz einer Haustierverbotsregel zu halten. Im Gegenteil, es geht darum, das Recht zu erwerben, ein Haustier zu halten, nachdem ein Vermieter von dem Haustier weiß (oder wissen sollte), aber aus irgendeinem Grund beschließt, seine Vorschrift nicht gegen Sie durchzusetzen. Tatsächlich verhindert das Gesetz, dass Vermieter plötzlich entscheiden, eine vernachlässigte Regel durchzusetzen, um einen unerwünschten Mieter bequem zu vertreiben.
Im juristischen Jargon wird diese Art von Ausnahme als „Waiver“ bezeichnet. Wenn Sie in diese Ausnahme passen, bedeutet dies, dass der Vermieter rechtlich weiterhin eine Regel ohne Haustiere haben kann, aber dass die Regel aufgehoben oder ignoriert wird, was Sie und Ihr Haustier betrifft.
Hier sind die Grundlagen, mit denen Sie feststellen können, ob Ihre Situation unter diese Ausnahme fällt:
- Sie müssen das Haustier mindestens drei Monate in Ihrem Gebäude halten. Vermieter müssen nicht sofort Maßnahmen ergreifen, um ihre Nicht-Haustier-Regelung durchzusetzen, aber wenn sie nicht möchten, dass Sie Ihr Haustier auf dem Gelände halten, müssen sie Ihnen dies spätestens drei Monate nach der ersten Einführung Ihres Haustieres mitteilen zu Ihrer Wohnung.
- Der Vermieter muss in der Lage sein, Ihr Haustier zu kennen. Wenn Sie Ihr Haustier versteckt halten, erhöhen Sie möglicherweise die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Vermieter nicht von Ihrer Nichteinhaltung der Verbotsregel erfährt. Um die Ausnahme zu erfüllen, müssen Sie ein Haustier "offen und notorisch" halten. Mieter, die unter die Ausnahme fallen, müssen sich keine Sorgen machen, ihr Haustier geheim zu halten, auch wenn ihr Mietvertrag etwas anderes sagt.
- Der Vermieter muss persönlich nichts unternehmen. Mitarbeiter und andere Beauftragte des Vermieters können im Namen des Vermieters Maßnahmen zur Durchsetzung der Verbotsregel ergreifen.
- Ihr Haustier darf keine Belästigung verursachen. Ihr Haustier kann kein Eigentum beschädigen oder eine ernsthafte Bedrohung für die Gesundheit und Sicherheit der Mieter darstellen.
- Ihr Vermieter darf nicht die New York City Housing Authority (NYCHA) sein. Das Gesetz befreit die NYCHA von dieser Ausnahme.
