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Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten und etwas schief geht oder kaputt geht, können Sie davon ausgehen, dass Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltung das Problem für Sie lösen wird, und zwar rechtzeitig. Leider haben Vermieter nicht immer die Interessen der Mieter im Blick, und Sie müssen möglicherweise ein Problem den Behörden melden. Hier erfahren Sie, was Sie über Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern wissen sollten und wie Sie einen schlechten Vermieter melden können.
Gemeinsame Mieter- und Vermieterstreitigkeiten
Die am häufigsten umstrittenen Fragen zwischen Mietern und Vermietern sind:
- Baubedingungen
- Wesentliche Dienstleistungen
- Mieterhöhungen
- Bleiberecht des Mieters
Obwohl es am besten ist, das Problem mit einem Vermieter oder Hausverwalter zu besprechen und eine Einigung zu erzielen, sowohl schriftlich als auch persönlich, müssen Sie manchmal externe Hilfe in Anspruch nehmen.
Möglichkeiten, einen schlechten Vermieter zu melden
Vermieter- und Mieterrechte werden in der Regel auf Landesebene geregelt. Daher ist es wichtig, sich über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat zu informieren, um zu wissen, ob Sie einen Fall haben. Wenn Sie einen Streit mit Ihrem Vermieter nicht direkt beilegen können, können Sie sich an staatliche Stellen und gemeinnützige Organisationen wenden, die sich auf Mieterrechte konzentrieren; Ressourcen für Rechtshilfe; oder Agenturen, die bei der Bearbeitung von Mieterbeschwerden helfen.
Wenn alles andere fehlschlägt und Sie einen Streitfall immer noch nicht beilegen konnten, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen, der sich auf die Bearbeitung Ihres Falles spezialisiert hat. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, gibt es eine Reihe von gemeinnützigen Organisationen, die Personen mit geringem Einkommen kostenlose Rechtshilfe anbieten.
Lass die Zeit nicht gegen dich arbeiten
Die rechtlichen Verfahren für viele Mieterangelegenheiten beinhalten Wartezeiten – manchmal lange oder mehrere Wartezeiten. Wenn beispielsweise ein Teil Ihrer Wohnung aufgrund von Schäden oder Vernachlässigung der Gebäudeinstandhaltung unbewohnbar ist, müssen Sie möglicherweise eine schriftliche Mitteilung an Ihren Vermieter und die Gemeindebehörde senden. Danach hat der Vermieter eine bestimmte Frist, um das Problem zu lösen. Wenn der Vermieter das Problem nicht behebt, müssen Sie möglicherweise eine zweite schriftliche Mitteilung senden, gefolgt von einer weiteren Wartezeit usw.
Wichtig ist, den Prozess so schnell wie möglich zu starten, damit die Uhr tickt. Fallen Sie nicht auf die mündlichen Versprechungen des Vermieters herein; Nachlässige Vermieter sind Experten darin, Menschen abzuschrecken. Sie können auch feststellen, dass die erste schriftliche Mitteilung die Aufmerksamkeit des Vermieters erregt und darauf hindeutet, dass Sie es ernst meinen.
Meldung an HUD
Macht Ihr Vermieter Probleme, während er staatliche Leistungen in Anspruch nimmt? Wenn ein Vermieter, der staatliche Unterstützung erhält, seiner Verpflichtung, einkommensschwachen Mietern sicheren und angemessenen Wohnraum bereitzustellen, nicht nachkommt, möchte das US-amerikanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) davon erfahren.
Vermieter können mit Geldstrafen belegt und/oder von der Geschäftstätigkeit mit der Bundesregierung ausgeschlossen werden, wenn sie nicht für sichere und menschenwürdige Wohnungen sorgen und gleichzeitig von steuerfinanzierten Subventionen profitieren. Mieter von HUD-versicherten oder HUD-unterstützten Immobilien werden ermutigt, Probleme mit Vermietern an HUD zu melden, indem sie die Mehrfamilienhaus-Beschwerdelinie unter (800) MULTI-70 (1-800-685-8470) anrufen. HUD-Spezialisten stehen für Ihre Beschwerden und Anliegen auf Englisch und Spanisch zur Verfügung. Sie können Beschwerden zu Problemen einreichen, die von schlechter Wartung und Gesundheits- und Sicherheitsbedenken bis hin zu Missmanagement und Betrug reichen.
Meldung von Wohnungsdiskriminierung
Neben der Bearbeitung von Meldungen über Vermieter von HUD-versicherten und HUD-unterstützten Immobilien bearbeitet HUD auch Beschwerden über Wohnungsdiskriminierung. Wenn Sie sich diskriminiert fühlen, informieren Sie sich zunächst darüber, welche Klassen durch das Fair Housing Act geschützt sind, um festzustellen, ob Sie geschützt sind. Beschwerden über Diskriminierung von Vermietern, die staatliche Unterstützung erhalten, sollten an HUD gerichtet werden. Andere Diskriminierungsprobleme sollten bei Ihrer örtlichen Wohnungsbehörde vorgebracht werden.
