Ein wichtiger Teil jeder Wohnungssuche ist es, im Voraus zu wissen, wie viel Sie sich leisten können. Wenn Sie einen Termin vereinbaren, um sich freie Wohnungen außerhalb Ihres Angebots anzusehen, werden Sie enttäuscht sein, wenn Sie sich bewerben und feststellen, dass Sie nicht genug verdienen. Auf der anderen Seite möchten Sie auch nicht unnötig frustriert sein, wenn Sie fälschlicherweise glauben, dass Sie sich die gewünschte Wohnung nicht leisten können. Glücklicherweise gibt es einige kostenlose Online-Tools, mit denen Sie entscheiden können, wie viel Miete Sie sich für eine Wohnung leisten können.
Online-Mietrechner
Online-Mietrechner führen grundlegende Finanzberechnungen durch, um vorzuschlagen, wie viel Sie für die monatliche Miete ausgeben können. Die meisten Berechnungen basieren auf Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen und gehen davon aus, dass Sie 20 bis 40 Prozent Ihres Bruttoeinkommens für Wohnen ausgeben. Hier sind ein paar benutzerfreundliche Rechner zum Ausprobieren:
- Domus Mietrechner: Dieser Rechner könnte nicht einfacher zu bedienen sein. Geben Sie einfach den Betrag ein, den Sie jedes Jahr vor Steuern verdienen, und Sie sehen sofort, wie viel Miete Sie sich leisten können. Anstelle einer Zahl zeigt dieser Rechner das untere Ende (20 Prozent Ihres Bruttoeinkommens), die Mitte der Straße (30 Prozent Ihres Bruttoeinkommens) und das obere Ende (40 Prozent Ihres Bruttoeinkommens) zusammen mit einer prägnanten Erklärung an über die Vor- und Nachteile der einzelnen Routen.
- Der Mietrechner von First Apartment Guide: Geben Sie einfach Ihren wöchentlichen, zweiwöchentlichen oder monatlichen Gehaltsscheck ein und geben Sie an, ob Sie in der Nähe einer Großstadt wohnen oder nicht. Klicken Sie dann, um zu sehen, was Sie sich leisten können. Sie erfahren, wie viel Sie maximal für eine monatliche Miete ausgeben können und ob Sie Mitbewohner (und wie viele) benötigen, um sich die Miete leisten zu können.
Die Formel dieses Rechners basiert auf den Richtlinien des U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), die vorschlagen, dass ein Haushalt nicht mehr als 30 Prozent des Bruttoeinkommens für Miete und Nebenkosten ausgeben sollte. Der First Apartment Guide schätzt jedoch auch, dass die meisten Menschen "ziemlich gut leben" können und bis zu 45 Prozent ihres Bruttoeinkommens für Miete und Nebenkosten verwenden. Weiter unten auf der Seite finden Sie außerdem hilfreiche Statistiken zu Ihrer Mietsituation. - Erschwinglichkeitsrechner für Zillo-Miete: Dieser Rechner zeigt Mieten an, die Ihrem Budget entsprechen, indem er Sie auffordert, Ihr Nettoeinkommen (nach Steuern) einzugeben. Immobilienverwalter verwenden häufig das Bruttoeinkommen, um Bewerber zu qualifizieren, daher geht das Tool davon aus, dass Ihr Nettoeinkommen mit 25 Prozent besteuert wird.
Brutto- und Nettoeinkommen verstehen
Einfach ausgedrückt, stellt das Bruttoeinkommen Ihren vollen Arbeitslohn dar, bevor Steuern oder andere Abzüge abgezogen werden. Das Nettoeinkommen ist Ihr Bruttoeinkommen abzüglich Steuern und aller Abzüge. Wenn Sie einen Arbeitgeber haben (dh Sie sind nicht selbstständig), entspricht Ihr Nettoeinkommen normalerweise dem tatsächlichen Wert Ihres Gehaltsschecks. Mit anderen Worten, das Nettoeinkommen ist der tatsächliche Dollarbetrag, den Sie ausgeben können.
Vermieter achten bei der Zulassung von Wohnungsbewerbern in der Regel auf das Bruttoeinkommen. Für Ihre eigene Berechnung ist es besser, Ihr Nettoeinkommen zu betrachten und zu entscheiden, wie viel Ihres Geldes für die Miete verwendet werden soll. Wenn Ihr Nettoeinkommen beispielsweise 3.000 US-Dollar pro Monat beträgt und Sie nicht mehr als 30 Prozent Ihres Geldes für die Miete ausgeben möchten, sollten Sie nach einer Wohnung suchen, die nicht mehr als 900 US-Dollar pro Monat kostet.
