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Die Beauftragung eines Fachmanns für Umbauarbeiten kann für einen Hausbesitzer ein frustrierender Prozess sein. Es ist wahrscheinlich selten, dass Sie sich mit groß angelegten Reparatur- oder Bauverträgen zu Hause befassen, aber Sie haben es mit einem Auftragnehmer zu tun, der wahrscheinlich jede Woche mehrere solcher Verträge ausstellt. Bei diesem Erfahrungsunterschied ist es leicht, das Gefühl zu haben, dass das Deck gegen Sie gestapelt ist, wenn Sie Verträge mit einem Profi bewerten und verhandeln. Sie können jedoch schnell Vertrauen gewinnen, indem Sie die Grundlagen der beiden Methoden erlernen, mit denen professionelle Auftragnehmer bei der Erstellung von Verträgen Kosten abschätzen: Festpreisvorschläge (auch bekannt als Gebotsvorschläge), und Schätzungsvorschläge.
Festpreisangebote verstehen
Ein Festpreisangebot ist ein Angebot, bei dem der Auftragnehmer die Situation betrachtet, den erforderlichen Arbeits- und Materialaufwand bewertet und dann einen einzigen Pauschalpreis für die Fertigstellung der Arbeiten anbietet. Diese Art von Angebot wird auch als a . bezeichnet Angebot im Gebotsstil oder All-inclusive-Preisvorschlag.
Bei kleineren Projekten kommt fast immer das Festpreisangebot zum Einsatz. Die gelegentliche einmalige Reparatur oder kleine Umbauprojekte, wie die Installation von Warmwasserbereitern, die Reparatur von Geschirrspülern oder sogar die Bodeninstallation, sind so einfach, dass ein Auftragnehmer seine eigenen Kosten leicht vorhersagen und Ihnen ein Pauschalangebot für die Arbeiten machen kann .
Beachten Sie jedoch, dass Verträge, die auf einem Festpreisangebot basieren, immer noch eine integrierte Erfolgsgebühr enthalten, die die Gewinnspanne des Auftragnehmers schützt. Diese Eventualität ist oft nur dem Auftragnehmer bekannt. Es handelt sich um einen zusätzlichen Aufschlag, der es dem Auftragnehmer ermöglicht, seinen Gewinn zu schützen, auch wenn unvorhergesehene Umstände eintreten. Beispielsweise kann ein Innenanstreicher, der einen Vertrag mit einem Festpreisangebot abgeschlossen hat, feststellen, dass er die benötigte Farbmenge falsch berechnet hat. Anstatt dem Hauseigentümer eine zusätzliche Gebühr für die zusätzlichen Kosten zu berechnen, übernimmt der Maler die Kosten durch die im Angebot enthaltene Erfolgsgebühr.
Diese Eventualität ist ein normaler, ja sogar notwendiger Teil der Geschäftstätigkeit als Auftragnehmer. Wird das Kontingent nicht in Anspruch genommen, wird dies für den Auftragnehmer im Wesentlichen zu einem zusätzlichen Gewinn. Diese Anordnung ist nicht illegal oder unethisch, obwohl es für Sie sinnvoll ist, die in der Arbeit verwendeten Materialien im Auge zu behalten. Das Angebot und der Vertrag werden die zu verwendenden Materialien auflisten, und jede Herabstufung der Materialien sollte vom Hausbesitzer besprochen und genehmigt werden. Sie haben die Möglichkeit, Materialien zu sehen und Entscheidungen zu treffen, und sollten konsultiert werden, wenn Änderungen erforderlich sind.
Vorteile-
Angebote zum Festpreis (Angebot) garantieren einen bestimmten Auftrag zu einem bestimmten Preis, was den Prozess vereinfacht und Ihnen mehr Sicherheit gibt.
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Wenn die Projektkosten steigen, wird der Auftragnehmer diese bis zu einem gewissen Grad mit der Eventualität auffangen. Aus diesem Grund wird das Gebot manchmal auch als All-Inclusive-Gebot bezeichnet. Der Hauseigentümer übernimmt das Risiko für geringfügige ausschließende Gegenstände nicht. Da Sie wissen, dass die Projektkosten wahrscheinlich nicht außer Kontrolle geraten, können Sie Ihr Budget besser entwickeln.
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Gebotsvorschläge sind die gebräuchlichsten und können daher für viele Hausbesitzer die bequemste Art von Angeboten sein.
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Es gibt eine Grenze für unerwartete Kosten, die durch den Notfall abgedeckt werden können. Beispielsweise kann von einem Bodenleger nicht erwartet werden, dass er Bodenbalken repariert, wenn festgestellt wird, dass sie sich in einem schlechten Zustand befinden. Der Auftragnehmer wird dies entweder als separates Projekt über einen Änderungsauftrag tun, oder Sie haben die Möglichkeit, eine andere Person mit der Ausführung der Arbeiten zu beauftragen.
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Ein Auftragnehmer kann motiviert sein, die billigsten Materialien zu kaufen und die billigsten Unterauftragnehmer einzustellen. Obwohl billig nicht immer eine geringere Qualität bedeutet, tut es das manchmal. Tatsächlich ist der Begriff Auftragnehmer-Klasse (oder Baumeister-Klasse) wird häufig verwendet, um sich auf minimal akzeptable, kostengünstige Baumaterialien zu beziehen.
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Festpreisangebote erschweren den Vergleich zwischen verschiedenen Auftragnehmern, da Artikel möglicherweise unterschiedlich aufgelistet werden.
Schätzvorschläge verstehen
In einem kalkulatorischen Vorschlag wird jede Arbeitstätigkeit und jedes Material im Projekt akribisch aufgeführt. In Rechnung gestellt werden die verwendeten Materialien, die tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden und die von Lohnbearbeitern erbrachten Leistungen. Das Honorar des Auftragnehmers wird in Form eines Prozentsatzes der Projektkosten ausgedrückt. Diese Vertragsart wird auch als a . bezeichnet Zeit-Material oder Kosten zuzüglich Vertrag.
Diese Verträge sind am transparentesten, da Sie sehr deutlich sehen können, wie viel Gewinn der Auftragnehmer erzielt. Diese Verträge können jedoch sehr umfangreich und kompliziert sein, da sie Hunderte von verschiedenen Positionen enthalten können. Nichts wird ausgelassen – nicht einmal Peripheriegeräte wie tragbare Toiletten, Abrollcontainer, Genehmigungen und Müllabfuhr.
Schätzvorschläge sind charakteristisch für größere Projekte wie Anbauten oder Wohnungsbau. Tatsächlich wäre es aufgrund der Komplexität dieser Projekte fast unmöglich, für solche Arbeiten einen Festpreisvorschlag zu unterbreiten.
Bei der Bewertung von Schätzungen von verschiedenen Auftragnehmern (Standardempfehlung ist die Einholung von drei Angeboten) können diese Arten von Verträgen einfacher zu vergleichen sein, da die Artikel eins zu eins übereinstimmen sollten.
Vorteile-
Als Hausbesitzer bevorzugen Sie möglicherweise eine Abrechnung, die Arbeitszeit und Material eindeutig identifiziert, da nichts durch eine Erfolgsgebühr geschützt ist. Sie zahlen nur für die geleistete Arbeit und die verwendeten Materialien plus einen festgelegten Prozentsatz des Aufschlags für den Auftragnehmer.
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Wenn Sie gerne mehr Kontrolle über ein Projekt haben, ist diese Art von Vertrag am besten für Sie.
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Ein Auftragnehmer hat weniger Anreiz, sich nach billigeren Materialien und Subunternehmern umzusehen. Ein Auftragnehmer kann einen höherpreisigen Subunternehmer einem günstigeren vorziehen, einfach weil er gerne mit einem zusammenarbeitet.
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Diese Vertragsart birgt ein gewisses Risiko, da es aufgrund unvorhergesehener Umstände leicht zu einer Kostenspirale kommen kann. Ein Hausbesitzer muss bereit sein, praktisches Engagement anzubieten, um die Kosten zu kontrollieren.
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Da das Honorar des Auftragnehmers von den Projektkosten abgezogen wird, kann er bei höheren Kosten mehr Geld verdienen.
