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Beim Bau eines neuen Hauses oder bei umfangreichen Renovierungsarbeiten sind die Dienste eines Auftragnehmers von unschätzbarem Wert. Auftragnehmer koordinieren die beweglichen Teile in komplizierten Bau- und Umbauprozessen. Sie finden und verwalten Subunternehmer, wickeln Zahlungen an Lieferanten ab, arbeiten bei Bedarf mit einem Architekten zusammen, kaufen Materialien und fungieren im Allgemeinen als dringend benötigte Führer durch den komplexen Prozess des Hausbaus oder Umbaus.
Während Auftragnehmer leicht zu finden sind, möchten Sie ein gut Auftragnehmer - jemand, der nicht nur legitim, fair im Umgang und ehrlich ist, sondern auch einer, mit dem man leicht zusammenarbeiten kann und der Ihre kreative Vision bis zur Vollendung trägt. Für den erfolgreichen Abschluss des Auftrags ist es entscheidend, einen Auftragnehmer zu finden, der sowohl für Sie als auch für Ihr Projekt gut geeignet ist.
Anzeichen für einen guten vs. schlechten Auftragnehmer
Guter Auftragnehmer
- Saubere Aufzeichnung, im Rahmen des Zumutbaren
- Ansprechend und pünktlich
- Hört auf deine Ideen
- Alle gemieteten Arbeiten werden von schriftlichen Verträgen begleitet
- Bietet schriftliche Schätzungen
Schlechter Auftragnehmer
- Anomalien bei der Lizenzierung von Auftragnehmern
- Gewöhnlich zu spät oder meldet sich nicht zurück
- Vermeidet Genehmigungen, Zoneneinteilung und Bauvorschriften
- Spricht schlecht über Kunden oder Mitarbeiter
- Viele Klagen gegen den Auftragnehmer
Der Prozess der Suche nach einem Auftragnehmer
Definieren Sie Ihr Projekt
Bevor Sie einen Auftragnehmer kontaktieren, definieren Sie zunächst das Projekt genau. Wenn Sie beispielsweise einen Hauszusatz bauen möchten, gehen Sie tiefer in die Einzelheiten ein, die Ihnen helfen, den perfekten Bauunternehmer für diese Aufgabe zu finden. Soll es eine kleine Ergänzung sein, wie z. B. ein Zimmer-Bump-Out? Oder planen Sie einen vollwertigen Anbau mit Schlafzimmern, Bädern und Wohnbereichen?
Generalunternehmer verfügen über besondere Fachkenntnisse oder Interessen, die sich oft bei der Recherche von Portfolios, Fotogalerien und Vorher-Nachher-Bildern zeigen. Der Auftragnehmer kann über eine Website verfügen, die diese Informationen enthält, oder Websites Dritter können den Auftragnehmer ebenfalls enthalten.
Online-Dienste für den Auftragnehmer-Matching
Online-Dienste zum Abgleich von Auftragnehmern können Hausbesitzern eine zuverlässige Quelle für Auftragnehmer sein, mit Algorithmen, die Auftragnehmer genau mit potenziellen Projekten abgleichen. Matching-Dienste enthalten oft eine Fülle von Informationen über Auftragnehmer in ihren Diensten, einschließlich krimineller Hintergrundüberprüfungen, Lizenzüberprüfungen, Kundenbewertungen und Fotos.
Empfehlungen von Nachbarn und Freunden
Mundpropaganda von einer vertrauenswürdigen Quelle ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, einen guten Auftragnehmer zu finden. Beginnen Sie mit Familie, Freunden oder Nachbarn, die kürzlich einen Auftragnehmer beauftragt haben, sich über den Auftragnehmer, den sie beauftragt haben, beraten zu lassen.
Anzeichen für einen guten Auftragnehmer
Ein guter Auftragnehmer hat zumindest eine einigermaßen saubere Bilanz bei staatlichen und lokalen Zulassungsbehörden. Wenn es einen Datensatz gibt, sind negative Angelegenheiten nicht umfangreich oder beunruhigend, und alle Angelegenheiten wurden abgeschlossen.
Stellen Sie bei der Online-Überprüfung fest, dass ein Auftragnehmer in ungewöhnlich viele Verfahren verwickelt ist? Aufgrund der Art ihres Geschäfts sind Auftragnehmer oft Gegenstand von Gerichtsverfahren. Die Tatsache, dass ein Auftragnehmer in Rechtsstreitigkeiten verwickelt war, sollte daher nicht als Warnsignal angesehen werden. Ausstehende Forderungen an eine Auftragnehmerbürgschaft werden normalerweise auf staatlichen und lokalen Lizenzierungsseiten verfügbar sein.
Bei Ihren Besprechungen sollte der Auftragnehmer aufmerksam sein und zuhören, wenn Sie Ihre Ziele beschreiben. Das Treffen ist ein Dialog, bei dem jede Seite frei und gleichermaßen Ideen austauscht. Der Auftragnehmer muss nicht mit allem einverstanden sein, was Sie sagen; Tatsächlich besteht ein Wert bei der Einstellung eines Auftragnehmers darin, dass Sie für seine Erfahrung bezahlen.
Ein guter Auftragnehmer wird alle mit Ihrem Projekt verbundenen behördlichen Angelegenheiten direkt behandeln: Bauvorschriften, Genehmigungen, Inspektionen und Zoneneinteilung. Diese Probleme sind ein wesentlicher Bestandteil jedes umfangreichen Baus oder Umbaus.
Während es für einen Auftragnehmer akzeptabel ist, Ihnen mündlich unverbindliche Kostenvoranschläge zu unterbreiten, sollte jeder verbindliche Kostenvoranschlag immer schriftlich und unterschrieben sein.
Auftragnehmer-Rote Flaggen
Staatliche Lizenzierungsbehörden führen öffentlich einsehbare Listen von Auftragnehmerlizenzen und teilen Ihnen mit, ob diese in Ordnung sind. Aus und Sie können Details zu administrativen Maßnahmen sehen, die gegen Auftragnehmer ergriffen wurden.
Online-Dienste zum Abgleich von Auftragnehmern verfügen in der Regel über einen Hintergrundprüfungsdienst, den Auftragnehmer bestehen müssen, um in das System aufgenommen zu werden. Wenn der Auftragnehmer Teil des Matching-Dienstes ist und einen guten Ruf hat, können Sie sich darauf verlassen. Der Auftragnehmer hat diese Mindestprüfungsstufe bestanden.
Auftragnehmer sind oft vielbeschäftigte Menschen, die mit vielen Bällen gleichzeitig jonglieren. Verspätetes Erscheinen oder gar Verpassen eines Termins ist also nicht das ultimative Zeichen gegen diese Person. Kommt der Auftragnehmer jedoch bei Vorabterminen regelmäßig zu spät oder meldet er sich nicht zurück, können Sie sicher sein, dass der Auftragnehmer auch nach der Einstellung dieser Person dieselben Gewohnheiten beibehalten wird.
Auftragnehmer, die Kunden, Lieferanten, Subunternehmer oder Mitarbeiter schlecht reden, insbesondere während Ihrer frühen Gespräche, sollten vermieden werden.
Das Wort Vertrag ist ein Teil von Auftragnehmer. Wenn Sie also einen Auftragnehmer haben, der ohne schriftliche Vereinbarungen zwischen Ihnen beiden vorgehen möchte, ist dies ein großes Warnsignal. Abgesehen von frühen Einführungsgesprächen sollte Ihre Beziehung durch einen von Ihnen beiden unterzeichneten Vertrag definiert sein. Tatsächlich sollten während des Bauprozesses alle Vertragsänderungen in Form von Änderungsaufträgen vorliegen.
Bauunternehmer, die unaufgefordert vor Ihrer Tür auftauchen, führen oft Betrug durch, um Dach-, Einfahrts- und Abstellgleisreparaturen zu machen. Solche Tür-zu-Tür-Auftragnehmer können sagen, dass sie Materialreste haben, die sie bereit sind, auf Ihrem Grundstück zu verwenden. Sie sollten immer den Auftragnehmer suchen und nicht umgekehrt.
