Es ist der letzte Tag Ihres Hausverkaufs. Jetzt ist es an der Zeit, eine Flasche Champagner aufzubrechen und die Früchte Ihrer Hausverkaufsarbeit zu genießen. Haben Ihnen Ihre Hausumbauten geholfen, Gewinne zu erzielen oder zumindest den Break-Even-Status zu erreichen? Nur wenige Hausbesitzer sind glücklich, wenn sie beim Verkauf Geld verlieren.
Bevor Sie den ersten Nagel schlagen oder die erste Trockenbauplatte aufhängen, sollten Sie sich vorher ansehen, wie diese Projekte mit dem Wiederverkaufswert Ihres Hauses korrelieren. Bestimmte Modifikationen bieten einen besseren Wiederverkaufswert als andere. Auch wenn Sie einfach nur nach einem Break-Even-Wiederverkaufspreis suchen, der Denkprozess ist immer noch derselbe: Welche Heimwerker-Renovierungen bringen mehr Geld ein als andere? Die Daten aus dem jährlichen Bericht Kosten im Vergleich zum Wert des Umbaus weisen auf Trends hin, die Sie verfolgen oder vermeiden sollten, wenn Sie eine Rendite für Ihre Renovierungsinvestitionen erzielen möchten.
Berücksichtigen Sie bei der Berechnung, ob Sie mit dem Hausverkauf einen Gewinn oder eine Rentabilität erzielen, alle Kosten, nicht nur die Kosten für den Umbau. Auch die Maklergebühren und alle mit dem Hausverkauf verbundenen Kosten müssen in den Kostenvoranschlag einfließen.
Hochwertige Hausumbauten
Da ein Hausumbau einen prognostizierten hohen Wiederverkaufswert hat, bedeutet das nicht, dass er zum Zeitpunkt des Verkaufs tatsächlich einen Gewinn oder eine Gewinnschwelle abwirft. Trotz aller Bemühungen verschwören sich die Marktkräfte oft gegen Sie und bringen Ihre ehemals hochwertigen Projekte ins Minus. Gleichzeitig ist es am besten, auf einem guten Fuß zu starten. Diese Projekte scheinen für Käufer am attraktivsten zu sein.
- Ersatz von Faserzementverkleidungen
- Austausch von Garagentoren
- Küchenumbau der Mittelklasse
- Hergestellter Furnierstein
Das Thema hinter diesen hochwertigen und renditestarken Umbauten: Aussehen. Wenn Sie Ihr Haus zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, müssen Sie schnell die Aufmerksamkeit des potenziellen Käufers auf sich ziehen.
Fassadenverkleidungen aus Faserzement, Garagentore und Kunststeinfurnier gelten als wichtige Außenelemente, die besondere Aufmerksamkeit verdienen. Auch ein mittelgroßer Küchenumbau spricht den ersten Raum an, den viele Eigenheimkäufer ins Auge fassen: die Küche. Wenn Sie diese Bereiche umbauen können, ohne zu viel Geld auszugeben, haben Sie eine gute Chance, beim Hausverkauf Gewinn zu erzielen oder die Gewinnschwelle zu senken.
Moderate Hausumbauten
Hausumbauten mit moderatem Wert behalten ihren Wert oder sind zumindest ausgeglichen. Es kann schwierig sein, mit diesen mittelgroßen Hausumbauten einen Gewinn zu erzielen, aber auf einigen Immobilienmärkten ist dies möglicherweise möglich.
- Ersatz für Vinylseitenwände
- Austausch von Vinylfenstern
- Holz- oder Verbunddeck
- Austausch von Holzfenstern
- Austausch der Eingangstür
- Austausch des Verbunddachs
- Badezimmer umbauen
- Austausch des Metalldachs
Die meisten dieser Hausumbauten mit moderatem Wert sind solide und funktional, aber selten sind sie ein Hingucker. Solche Mittelklasse-Hausumbauten kümmern sich um bestehende oder kommende Probleme wie Dach- oder Abstellgleislecks oder Energieverluste aufgrund veralteter Fenster.
Es ist am besten, mit diesen Umbauten weit vor einem Hausverkauf zu beginnen, damit Sie einige Vorteile für sich selbst erzielen können. Schlechte Fenster aus ästhetischen Gründen zu ersetzen, ist in Ordnung, kurz bevor das Haus auf den Markt gebracht wird. Aber wenn Sie gleichzeitig Fenster austauschen, um Energie zu sparen, helfen Sie nur dem neuen Hausbesitzer. Der Austausch von Fenstern dauert Jahre, wenn nicht Jahrzehnte, um die Kosten der Fenster durch Energieeinsparungen amortisieren zu können.
Wohnungsrenovierungen mit geringem Wert
Sie sollten Hausumbauten von geringem Wert annehmen, weil Sie sie durchführen möchten, und nicht, weil Sie erwarten, beim Wiederverkauf einen großen Gewinn zu erzielen. Tatsächlich kann Ihre Vorstellung von einem hochwertigen Umbau ein Umbau sein, den der nachfolgende Käufer unbedingt abreißen möchte.
- Küchenumbau, Mittelklasse
- Erweiterung der Master-Suite
- Badumbau, gehoben
- Badzusatz Mittelklasse
- Großer Küchenumbau, gehoben
- Erweiterung der Master-Suite
Eine der beherrschenden Ideen hinter Umbauten von Wohnungen mit geringem Wert ist, dass sie ein hohes Kosten-Nutzen-Verhältnis haben. Ein großer, gehobener Küchenumbau oder eine Erweiterung der Master-Suite sind bei vielen Hauskäufern sehr begehrt. Aber ob diese Käufer das Geld ausgeben, um sie zu kaufen, ist eine andere Sache. Teure Hausumbauten müssen mit gleich hohen Preisen verbunden sein, die von nachfolgenden Hauskäufern ausgegeben werden, wenn der aktuelle Hausbesitzer eine Gewinnschwelle erwartet.
Nehmen Sie keine dieser geringwertigen Hausumbauten in der Erwartung an, dass Hauskäufer vor der Tür anstehen; in den meisten Fällen wird es einfach nicht passieren.
