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Sie haben das Zimmer bereits auf Ihrem Grundstück – irgendwo. Es geht nur darum, aus diesem Raum einen konditionierten Wohnraum herauszuarbeiten und zu schaffen. Mehr Wohnraum bedeutet nicht nur glücklichere Familien, sondern auch höhere Wiederverkaufswerte für Ihr Haus. Aber nicht alle raumergänzenden Umbauten werden gleichermaßen erstellt. Einige sind in der Tat geradezu schädlich für den Wert Ihres Hauses. Vom besten zum schlechtesten bewertet:
Erstellen Sie eine Ergänzung nach außen
Wenn Sie sich für dieses lange, teure Projekt wappnen können, wird Sie eine qualitätsgerechte Ergänzung finanziell und emotional um ein Vielfaches zurückzahlen. Der Bau eines Anbaus ist der einzig wahre Weg, um „Raum zu schaffen“. Abgesehen vom Aufwärtsbau bedeutet fast jede andere Art der Raumschaffung die Umverteilung von vorhandenem Raum.
Vorteile-
Sie schaffen einen völlig neuen Raum, ungehindert von bestehenden Strukturen. Normalerweise müssen Sie das Haus während der Bauphase nicht räumen. Eine True-Addition gibt den absoluten maximalen Wiederverkaufswert zurück.
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Enorm teuer und nie ein Do-it-yourself-Projekt
Aufwärts bauen
In Bezug auf den Wert sind Ergänzungen in der zweiten Etage am besten geeignet, wenn Ihre verfügbare Immobilie klein ist.
Die meisten Häuser akzeptieren einen zweiten Stock, aber es ist nicht so einfach, das Dach abzuschneiden und ein weiteres Stockwerk darauf zu kleben. Zusätzliche Abstützung ist erforderlich.
Vorteile-
Dies ist eine bessere Möglichkeit, Platz zu gewinnen, als sogar nach außen zu bauen. Der Himmel ist die Grenze, wie sie sagen. Wie beim Außenbau ist dies ein raumschaffender Umbau, der beim Verkauf einen wahnsinnig hohen Wert zurückgibt.
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Wie das Außenbauen ist dies sehr teuer und niemals ein Do-it-yourself-Projekt. Es geht fast immer darum, das Haus für einige Zeit zu räumen.
Keller umbauen
Weniger beliebt als nach oben oder außen gerichtete Anbauten, Kellerumbauten haben immer noch einen hohen Stellenwert, da die verfügbare Grundfläche oft der vorhandenen Grundfläche im ersten Stock entspricht.
Vorteile-
Normalerweise massiv gebaut
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Massive Wände brauchen wenig Sanierung für elektrische Leitungen
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Der Boden ruht auf fester Erde
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Relativ niedrige Kosten
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Viele verfügbare Auftragnehmer
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Feuchtigkeit ist fast immer ein Problem, aber das kann gemildert werden.
Dachbodenausbau
Täuschend schwierig, Dachgeschossausbauten sind nicht das "Hauen", wie sie zu sein scheinen, da möglicherweise strukturelle Elemente hinzugefügt werden müssen.
Vorteile-
Dachböden sind für ein gewisses Maß an Fußgängerverkehr vorgefertigt, sodass Sie nicht viele strukturelle Elemente einbauen müssen.
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Da sich die Dachböden in der Nähe des darunter liegenden bewohnbaren Stockwerks befinden, können Versorgungsunternehmen (Elektrik, Sanitär, Abfall usw.) angezapft werden.
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Dachböden sind oft seltsam konfiguriert, mit niedrig hängenden Decken und abgewinkelten Gauben.
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Obwohl Dachböden für die Lagerung und für einen gewissen Fußgängerverkehr konzipiert sind, sind sie nicht für den ständigen Gebrauch gedacht. Sie müssen also noch die Balken verstärken (durch Schwestern oder andere Methoden) und den Unterboden verlegen.
Eine Innenwand einreißen
Indem Sie zwei Räume in einen Raum verwandeln, schaffen Sie die Illusion von Raum, anstatt tatsächlichen Raum zu schaffen. Es ist normalerweise am besten, zwei Räume als zwei Räume zu belassen. Die Ausnahme ist, wenn diese beiden Räume besonders klein sind.
Vorteile-
Viele Innenwände sind nicht tragend und können von einem Hausbesitzer an einem Wochenende leicht entfernt werden.
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Tragende Wände erfordern fast immer ein Eingreifen des Auftragnehmers.
Einen Raum umfunktionieren
Ja, es ist der alte Trick: Die Veranda einschließen und daraus ein Wohnzimmer machen! Wenn Sie ein Immobilien-Anhänger sind, werden Sie diese Art der Konvertierung als eine Art erkennen, die Makler dazu veranlasst, im Zweifel die Augenbrauen hochzuziehen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, achten Sie darauf, die Funktion des alten Raumes eng mit der Funktion des neuen Raumes in Einklang zu bringen.
Vorteile-
Relativ einfach und günstig
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Kann den Wiederverkaufswert beeinträchtigen
Umbau der Garage
Normalerweise ist es eine schlechte Idee, Geld in dieses Raumschaffungsprojekt zu investieren, da Sie einen Raum mit niedrigem Wert gewinnen, indem Sie einen Raum mit höherem Wert eliminieren. Nicht mehr viel gesehen, der Garagenumbau scheint weitgehend ein Überbleibsel der Brady Haufen Epoche. Und das aus gutem Grund: Auch Autos brauchen ein Zuhause. Es ist extrem verlockend, die Garage umzubauen, aber der Versuchung zu widerstehen. Wenn überhaupt, wiederholen Sie sich selbst: "Dies wird meinen Wiederverkaufswert verringern."
Vorteile-
Relativ einfach und günstig
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Kann den Wiederverkaufswert beeinträchtigen
Aufbau einer separaten Struktur
Der Bau oder Umbau einer vom Haupthaus getrennten Struktur bietet einzigartige Vorteile sowie einige Herausforderungen und potenziell hohe Kosten.
Vorteile-
Ein baulich einwandfreies Bestandsgebäude, wie eine freistehende Garage oder ein Kutschenhaus, kann mit weniger Aufwand als ein Neubau in Wohnraum umgewandelt werden.
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Der Bau stört den Haupthaushalt nicht.
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Separate Gebäude sind von der Aktivität und dem Lärm des Haupthauses (oder umgekehrt) isoliert und eignen sich daher ideal für Gästequartiere oder Heimbüros.
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Städtische Genehmigungsbehörden mögen es missbilligen, Schuppen oder freistehende Garagen in Schwiegermutterwohnungen zu verwandeln.
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Die Arbeit der Verlängerung von Versorgungseinrichtungen von 50 Fuß oder mehr von der Hauptstruktur zu einer Zusatzstruktur ist normalerweise mehr, als die meisten Hausbesitzer erwartet haben.
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Ein ordnungsgemäß gebautes, zulässiges separates Gebäude kann so viel wie ein zusätzlicher Anbau kosten, Ihnen jedoch einen geringeren Wiederverkaufswert bieten.
