Hausrenovierung 101: 5 Upgrades, die keine Geldverschwendung sind

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Der Weg zu Ihrem Traumhaus ist oft ein langer, kurvenreicher und mühsamer (nun, wir geben uns nicht mit weniger als perfekt zufrieden, oder?), aber selbst wenn Sie The One gefunden haben, gibt es immer Änderungen, die vorgenommen werden müssen, um es zu Ihren eigenen zu machen. Es ist selten, einen Raum zu finden, der alle Ihre persönlichen und ästhetischen Bedürfnisse erfüllt, aber die große Herausforderung besteht darin, zu wissen, was Sie umbauen müssen, damit Sie beim Verkauf die beste Rendite erzielen. Auch wenn Sie tun einen großen Teil Ihres Geldes für das Hinzufügen eines zweiten Badezimmers ausgeben möchten, zeigen die Statistiken, dass dies möglicherweise nicht die klügste Wahl ist.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, machen Sie sich keinen Stress, denn Umbau Der Kosten-Wert-Bericht des Magazins hat die Arbeit für Sie erledigt. Der praktische Leitfaden vergleicht die "durchschnittlichen Kosten für 29 beliebte Umbauprojekte mit dem Wert, den diese Projekte beim Wiederverkauf in 99 US-Märkten behalten".

Egal, ob Sie gerade ein Fixer-Obermaterial gekauft haben oder Ihr aktuelles Zuhause nicht veraltet aussehen lassen möchten, wir haben die fünf besten Heimwerker-Optimierungen zusammengestellt, die Ihnen das Beste für Ihr Geld bieten und die vier, die es nicht tun.

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Oben: Deck-Addition (Composite) | 62,2% Rendite

Während die Technologie sicherlich zahlreichen Aspekten unseres Lebens zugute gekommen ist, hat sie bei vielen von uns auch die Sehnsucht nach der Natur hinterlassen und letztes Jahr sogar den Trend zur Innen- und Außenarchitektur ausgelöst. Es ist also kein Wunder, dass die Erweiterung des Decks auf dem Vormarsch ist. Tatsächlich ist es eine der besten Heimwerkeroptionen für die Kapitalrendite. Dieses lohnende Designmerkmal ist perfekt für Familienessen im Freien, zum Unterhalten von Freunden oder einfach zum Lesen eines Buches in der Sonne. Während ein Deckzusatz aus Holz eine Rendite von 71,5% hat, Umbau Das Magazin sagt, dass es 2017 rückläufig ist und dass die Version aus Verbundmaterial an Wert gewinnt.1 Da beide eine ziemlich stetige Rendite bieten, kommt es am Ende wirklich auf die persönliche Wahl und die Ästhetik an.

Jobkosten: $17,249

Wiederverkaufswert: $11,252

Kosten erstattet: 65.2%

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Oben: Familienzimmer-Zusatz | 69,3% Rendite

Die Balance zwischen den praktischen Bedürfnissen einer Familie und den stilvollen Elementen zu finden, die Sie persönlich lieben, ist nie einfach, aber gemäß diesen Umbau Statistik, der Aufwand lohnt sich auf jeden Fall. Sie werden 69,3% des Geldes zurückerhalten, das Sie ausgeben, wenn Sie Ihrem Zuhause ein Familienzimmer hinzufügen. Und mit dieser Art von Rückkehr haben Sie eine gültige Ausrede, um das Gesamtbild wirklich durchzudrehen. Das ist Musik in den Ohren jedes Designliebhabers, oder?

Jobkosten: $89,566

Wiederverkaufswert: $62,055

Kosten erstattet: 69.3%

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Oben: Großer Küchenumbau | 65,3% Rendite

Als ob wir eine Ausrede brauchten, um in der Küche groß rauszukommen, haben wir jetzt die Fakten, die das belegen. Durch einen großen Küchenumbau werden nicht nur 65,3 % Ihrer ausgegebenen Dollars wieder hereingeholt, sondern auch Umbau sagt, dass es auch 2017 auf dem Vormarsch ist, so dass Sie erwarten können, dass diese Investition bis zum Jahresende noch mehr an Wert gewinnt. Und wir können sehen, warum. Als Herz des Hauses ist es der zentrale Ort, an dem wir alle zusammenkommen, um unsere Lieblingsgenüsse zu genießen, gesunde Mahlzeiten zuzubereiten und unsere Morgenroutine zu perfektionieren. Wir geben Ihnen also die Erlaubnis, sich richtig auszupowern und die Küche Ihrer Träume zu gestalten.

Jobkosten: $62,158

Wiederverkaufswert: $40,560

Kosten erstattet: 65.3%

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Oben: Erweiterung der Master Suite | 64,8% Rendite

Während die Küche definitiv das Herzstück des Hauses ist, gibt es einen Raum, der vor allem hervorsticht: das Schlafzimmer. Hier suchen wir Trost in der Welt, sammeln unsere Gedanken, praktizieren dringend benötigte Selbstpflegerituale und schlafen vor allem. Um all diese Dinge in unserem Leben zu verbessern und zu fördern (ganz zu schweigen von unserem Wohlbefinden), gibt es bestimmte Designelemente, die wir einführen können, um sicherzustellen, dass diese Zen-Schlafzimmer Sie zum Umdekorieren inspirieren. Wenn Ihr Zuhause also kein Hauptschlafzimmer hat, lohnt es sich möglicherweise, eines hinzuzufügen, insbesondere wenn Sie eine Rendite von 64,8% sehen.

Jobkosten: $119,533

Wiederverkaufswert: $77,506

Kosten erstattet: 64.8%

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Nach oben: Zweistöckiger Anbau | 71,1% Rendite

Dies ist zwar definitiv eines der größeren Umbauprojekte (ganz zu schweigen von einem der teuersten), aber die amortisierten Kosten bedeuten, dass es eine lohnende Investition ist, wenn Sie dies tun. Diese stilvolle Ergänzung bringt Ihnen eine Kostenerstattung von 71,1 % im nationalen Durchschnitt, und das ist im Vergleich zum letzten Jahr gestiegen. Dieses wichtige Designmerkmal ist definitiv ein Unterfangen, aber denken Sie nur an den zusätzlichen Platz, den Sie haben werden! Es ist eine großartige Option für wachsende Familien oder kann in ein stilvolles Home Office verwandelt werden.

Jobkosten: $176,108

Wiederverkaufswert: $125,222

Kosten erstattet: 71.1%

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Unten: Kellerumbau | 70% Rendite

Nachdem wir nun die fünf wichtigsten Umbauprojekte für 2017 behandelt haben, ist es an der Zeit, einen Blick auf die vier zu werfen, die den geringsten Return on Investment bieten. Als erstes steht der Kellerumbau an. Erinnern Sie sich an die Kellerschlafpartys als Kind? Diese unterirdischen Höhlen waren der Inbegriff von Coolness. Nun, sie sind mit einer Rendite von 70% immer noch an der Schwelle zur Hüfte, aber laut Umbau, diese Renovierung ist tatsächlich rückläufig. Wenn Sie also darüber nachgedacht haben, es zu tun, sich aber nicht sicher sind, welchen Mehrwert es bringen wird, ist es vielleicht an der Zeit, es noch einmal zu überdenken. Aber natürlich, wenn Sie einen wahnsinnig stilvollen Keller schaffen, welcher Käufer könnte dann widerstehen?

Jobkosten: $71,115

Wiederverkaufswert: $49,768

Kosten erstattet: 70%

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Unten: Hinterhofterrasse | 54,9% Rendite

Trotz der steigenden Anzahl von Terrassen scheinen nicht alle Außenbereiche gleich zu sein, denn die Hinterhofterrasse hat nur eine Rendite von 54,9% und ist im Vergleich zum letzten Jahr rückläufig. Dieser wunderschöne schattige Bereich ist die sonnige Stimmung, die jedes Zuhause braucht, oder zumindest dachten wir es, aber vielleicht ist Ihr Geld besser in Innenräumen ausgegeben.

Jobkosten: $51,985

Wiederverkaufswert: $28,546

Kosten erstattet: 54.9%

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Unten: Badezimmer hinzufügen und umgestalten | 53,9% und 64,8% Rendite

Während wir sicherlich nicht gerne Favoriten spielen, steht das Badezimmer definitiv ganz oben auf unserer Liste der beliebtesten. Wir werden nie aufhören, den Herzknopf zu drücken, und durch die Popularität dieses Badezimmerbeitrags wissen wir, dass Sie zustimmen. Es bricht uns also das Herz zu erfahren, dass sowohl der Anbau als auch der Umbau des Badezimmers die seit 2016 amortisierten Kosten senken und Ihnen nur eine Rendite von 53,9% bzw. 64,8% einbringen. Das bedeutet nicht, dass Sie Ihr Badezimmer nicht renovieren sollten, aber vielleicht sollten Sie bei kleinen, erschwinglichen Upgrades bleiben, die einen ähnlichen Designeffekt ohne die Kosten erzielen.

Jobkosten: $43,232

Wiederverkaufswert: $23,283

Kosten erstattet: 53.9%

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Unten: Notstromgenerator | 54% Rendite

Dies ist zwar keine beliebte Renovierung, scheint aber eine sehr praktische zu sein. Das elektrische Backup-System würde sich in Notfällen sicherlich als nützlich erweisen und ist eine bessere Option als Kerzen, wenn der Strom ausfällt (wenn auch etwas weniger romantisch). Aber wenn Sie sich entscheiden, einen zu installieren, erwarten Sie keine große Rendite. Die landesweiten durchschnittlichen Jobkosten betragen etwa 12.860 USD, und Sie werden nur eine Rendite von 54 % erzielen.1 Aber wenn Sie es nicht für den Wiederverkaufswert tun, dann besorgen Sie sich auf jeden Fall einen. Schließlich können diese Einheiten ein Haus tagelang mit Energie versorgen, daher liegt der Wert vielleicht in dem, was sie bieten.

Jobkosten: $12,860

Wiederverkaufswert: $6,940

Kosten erstattet: 54%

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1. Kosten 2017 vs. Wertbericht. Umbau

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