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Immer wenn die Zinsen fallen und Eigenheimkredite erschwinglich werden, entsteht im ganzen Land ein Orchester aus Hämmern und Sägen. Dies ist das Geräusch von Arbeitern, die hektisch Hauserweiterungen bauen. Der Hauszubau ist der teuerste Kauf eines Eigenheims, den ein Hausbesitzer jemals tätigen wird. Es ist in der Regel das einzige Mal, dass ein Hausbesitzer einen sechsstelligen Scheck für ein Projekt ausstellt. Im Gegensatz zu einem Innenanstrich oder einer Landschaftsgestaltung ist eine Hauserweiterung ein Projekt, das nicht rückgängig gemacht werden kann. Es lohnt sich also, diesen Prozess, der abwechselnd lohnend und anstrengend sein kann, von allen Seiten sorgfältig zu prüfen, bevor Sie den ersten Scheck an den Auftragnehmer ausstellen.
Vorteile
Hauserweiterungen sind Ihre ganze Schöpfung
Möglicherweise haben Sie ein altes Haus, das ursprünglich von einem Bauherrn erstellt und im Laufe der Jahre von anderen Hausbesitzern verändert wurde. Wenn Sie neue Böden verlegen, die Wände streichen oder ein Badezimmer umgestalten, verleihen Sie diesem Pastiche nur Ihre einzigartige Note.
Aber ein Hauszusatz ist Raum, den Sie berechtigterweise als Ihre eigene Kreation beanspruchen können. Der Bau eines Anbaus ist wie der Entwurf eines ganz neuen Hauses ohne die Kosten eines ganz neuen Hauses. Nur wenige Umbauprojekte sind so spannend und kreativ zufriedenstellend wie die Arbeit mit der leeren Tafel, die Ihnen der Anbau bietet.
Ergänzungen übertreffen andere Möglichkeiten, Platz hinzuzufügen
Wenn Sie sich die verschiedenen Möglichkeiten ansehen, Ihrem Haus Raum zu geben, kann keine andere raumschaffende Methode in finanzieller und emotionaler Hinsicht dem Hauszuwachs entsprechen.
Wintergärten sind schlechte Investitionen, da spätere Käufer sie eher als Abrissschuld denn als hochwertige Räume betrachten. Wenn Sie sich entscheiden, einen sechsstelligen Betrag in einen voll klimatisierten Wintergarten zu investieren, können Sie genauso gut bauen, was Sie wirklich wollen, einen Hauszubau.
Fertige Keller sind tragfähige Räume zum Wohnen und Unterhalten. Aber es sei denn, Sie haben einen Keller mit Tageslicht, bei dem eine Seite ebenerdig oder fast ebenerdig ist, können Keller düstere Orte mit wenigen oder keinen Fenstern sein. Außerdem fügen Sie Ihrem Zuhause keine weiteren Quadratmeter hinzu.
Zimmerergänzungen lassen sich am besten als Minihausergänzungen beschreiben. Diese sind eine Ergänzung, aber nur ein Zimmer, nicht mehrere. Echte Hauszugänge umfassen viele Räume. Obwohl Raumerweiterungen Ihre beste kostensparende Alternative zu Hauserweiterungen sind, sind sie dennoch mit erheblichen finanziellen Kosten und einer Störung Ihrer Privatsphäre verbunden.
Großartiges hohes Kosten-Nutzen-Verhältnis
Laut dem True Cost Guide von Home Advisor können mindestens 65 % der Kosten eines mittelgroßen zweistöckigen Anbaus zum Zeitpunkt des Verkaufs gedeckt werden. Der Schlüsselsatz „kann erstattet werden“ bedeutet, dass es keine Möglichkeit, den Immobilienmarkt Jahre im Voraus zu prognostizieren. Es ist in der Regel billiger, einen Anbau zu bauen, als ein neues Haus zu kaufen, das der Fläche Ihres bestehenden Hauses plus einem Anbau entspricht. Zumindest würden die Schließungskosten, die mit dem Verkauf Ihres alten Hauses und dem Kauf des neuen Hauses verbunden sind, diese Option in die Höhe treiben.
Nachteile
Höherer Wiederverkaufspreis nicht garantiert
Da die Nebenkosten steigen, können Sie beim Verkauf des Hauses immer noch Geld verlieren. Mehr Platz innerhalb des Anbaus bedeutet höhere Heiz- und Kühlkosten, mehr Fenster zum Waschen und Dachrinnen zum Reinigen, höhere Grundsteuern und mehr zu reinigende Häuser.
Auch wenn Erweiterungen das Potenzial für höhere Kosten-Nutzen-Verhältnisse bieten als andere Renovierungsprojekte, werden Sie beim Verkauf möglicherweise nicht die vollen Kosten der Erweiterung decken. Es ist ein Glücksspiel, das viele Hausbesitzer machen. Der Bau eines Anbaus mit dem vollen Wissen, dass Sie das Haus innerhalb von ein oder zwei Jahren verkaufen werden, bedeutet normalerweise, Geld zu verlieren, es sei denn, Sie befinden sich auf einem besonders heißen Immobilienmarkt.
Hauserweiterungen verbrauchen Grundstücksfläche
Wenn Sie kein zweites Stockwerk hinzufügen, verlieren Sie durch den Bau eines Anbaus Platz im Hof. Sobald Sie die ebenerdige Hauserweiterung gebaut haben, ist dies Platz, der nie wiederhergestellt werden kann.
Wenn Sie kleine Kinder haben und sie gerne draußen spielen, möchten Sie vielleicht mit der Zugabe warten, bis sie erwachsen sind oder sich nicht mehr für das Spielen im Freien interessieren. Der Trend zu immer kleineren Höfen setzt sich fort, da riesige Häuser Grundstücke umgeben. In einigen Gemeinden hat eine Gegenreaktion gegen hoffressende Häuser und Anbauten Forderungen nach Änderungen bei der Bebauung und Genehmigung laut.
Additionsaufbau ist emotional anstrengend
In den ersten Tagen des Baus eines Anbaus kann es spannend werden. Zuerst kann man es kaum erwarten, dass die Arbeiter auftauchen. Sie können nicht früh genug ankommen.
Dann wachen Sie eines Samstags früh auf, wenn ein Gasgenerator fünf Meter von Ihrem Schlafzimmerfenster entfernt brüllt, und stellen Sie fest, dass Ihre Romanze mit dem Bau eines Anbaus ins Stocken geraten ist. Schlimmer noch, Ihre Beziehung zu Ihrem Ehepartner oder Partner kann ins Wanken geraten. Viele Ursachen tragen dazu bei, einige davon sind: sechs Tage die Woche Arbeitsteams in Ihrem Haus zu haben; Lärm und Staub; ständiger Umgang mit dem Auftragnehmer und nicht miteinander; fehlende Privatsphäre; und dieser ultimative Beziehungsstressor, Geldsorgen.
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True Cost Guide: Ergänzungen und Umbauten. Hausratgeber.
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Viel zu haben ist nicht genug: Trends bei der Vergrößerung von Häusern und beim Schrumpfen von Grundstücken. Gouverneursrat des Federal Reserve Systems.
