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Für einige Hausbesitzer kann dies eine überraschende und unangenehme Erfahrung sein. Sie kümmern sich um Ihre eigenen Angelegenheiten auf Ihrem eigenen Grundstück, das Ihnen frei und klar gehört, und jemand betritt Ihr Grundstück und macht das Recht geltend, dort zu sein.
Wenn es sich um einen Eindringling handelt, ist die natürliche Reaktion, die Polizei zu rufen. Dies ist jedoch ein Vermesser. Darf ein Vermesser von Privatgrundstücken legal auf Nachbargrundstücke kommen? Oder ist der Gutachter Hausfriedensbruch?
Was wird untersucht
Ein Vermesser benötigt nicht nur Zugang zu dem Grundstück, für das er einen Auftrag zur Vermessung hat. Der Vermesser benötigt oft auch Zugang zu angrenzenden Grundstücken.
Eigentümer dieser angrenzenden Liegenschaften haben in der Regel nichts mit der zu vermessenden Liegenschaft zu tun und haben kein Motiv, den Zugang zu ihrem eigenen Besitz zu ermöglichen.
Manchmal gibt es aber auch Projekte, nämlich den Zaunbau, bei denen beide Eigentümer ein gemeinsames Interesse haben.
Oftmals baut der Eigentümer des zu vermessenden Grundstücks einen Pool oder ein Nebengebäude wie einen Schuppen in der Nähe von Grundstücksgrenzen oder baut nach oben und außen bis zur Höchstgrenze. Dies ist eine Art von Hausumbau, die immer häufiger wird. In diesem Fall hat der Nachbar nichts mit dem Projekt zu tun, obwohl er sich Sorgen machen könnte, angegriffen zu werden.
Landvermesser darf Ihr Land nicht betreten
Wie sich herausstellt, hat dieser Gutachter entweder einen eindeutigen Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum oder ist Hausfriedensbruch. Wenn der Vermesser eindringt, ist er wie jeder andere Eindringling.
Staaten können ihre eigenen haben Einreisegesetze, die einem Vermesser den Zugang zu angrenzenden Grundstücken ermöglichen.
Im Bundesstaat New York ist dies beispielsweise unter N.Y. GOB erlaubt. GESETZ § 9-105, in dem es heißt, dass "… der Landvermesser und bevollmächtigte Vertreter oder Angestellte eines solchen Landvermessers jedes Land betreten oder durchqueren dürfen, das für die Durchführung von Vermessungsdiensten erforderlich ist."
Wie kam es zu all dem? Durch die gemeinsamen Anstrengungen einer Lobbygruppe und einer Anwaltskanzlei. Die New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS) hat die Initiative in Zusammenarbeit mit der Anwaltskanzlei Wilson Elser in White Plains, NY, vorangetrieben, bis sie 2005 vom Gouverneur von New York, Pataki, unterzeichnet wurde.
In Ihrem Bundesland werden Vermessungsingenieure am ehesten auf Ihr Grundstück zugreifen: erst nachdem eine Interessenvertretung die Angelegenheit ins Gesetz drängt.
Gefahren des Eindringens von Personen in Eigentum
Zwei Gefahren beim Eindringen von professionellen Vermessern in Ihr Privateigentum: Verletzung des Vermessers und Beschädigung Ihres Eigentums.
Gutachter sind besorgt über den Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung (E & O) für den Fall, dass ihnen ein Fehler unterläuft, der ihren Kunden kostet. Es wird auch empfohlen, eine allgemeine Haftpflichtversicherung abzuschließen. In vielen Staaten ist jedoch keine Versicherung als Voraussetzung für die Zulassung erforderlich.
Wenn sich ein Gutachter auf Ihrem Grundstück bewegt und verletzt wird und nicht haftpflichtversichert ist, ist der Hausbesitzer verantwortlich. Der Vermesser kann Sie verklagen, weil die Leiter, mit der Sie Ihr Haus gestrichen haben, auf den Kopf des Vermessers gefallen ist.
Auch Ihr Eigentum kann beschädigt werden. Nochmals am Beispiel New Yorks: Das Einreiserecht hebt die zivilrechtliche Haftung für Schäden nicht auf, d. h. Sie als Nachbar können den Vermesser verklagen, wenn es ihm im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit gelingt, Ihr Eigentum zu beschädigen.
Bitten Sie unbefugte Vermessungsingenieure zu gehen
Glauben Sie, dass ein Gutachter Ihr Grundstück betritt?
Suchen Sie nach "(Ihr Bundesstaat) Einreiserecht für Vermessungsingenieure", um zu sehen, ob Ihr Bundesstaat Vermessern den Zugang zu Ihrem Land gestattet. Es gibt keine einzige Quelle für Informationen darüber. Darüber hinaus kann Ihre Internetsuche zu einem Flickenteppich aus Initiativen von Interessengruppen, Gesetzesvorschlägen und verabschiedeten Gesetzen führen. Sie müssen diese Informationen durchgehen, um zu sehen, ob ein Gesetz erlassen wurde.
Auch wenn Vermessungsingenieure dieses Recht haben, ist es nicht so, dass sie jederzeit auf Ihr Land schlendern können. Oregon §672.047, wie New York, erlaubt Vermessern das Einreiserecht. Aber im Gegensatz zum New Yorker Gesetz, das vage besagt, dass Vermessungsingenieure eine "angemessene Ankündigung" der Vermessung machen müssen, müssen Vermessungsingenieure in Oregon mindestens sieben Tage im Voraus entweder per Post oder persönlich Bescheid geben.
Kurz gesagt: Wenn es in Ihrem Bundesstaat keine Einreisegesetze gibt, müssen Sie keine Vermessungsingenieure auf Ihr Land lassen.
Vermessungsingenieure auf Ihrem Land zulassen
Es gibt viele Gründe, warum Sie einem Vermessungsingenieur eines Nachbarn auf Ihrem Land erlauben könnten. Zum einen möchten Sie vielleicht einfach nachbarschaftlich sein. Oder, wie bereits beim Zaun erwähnt, haben Sie möglicherweise gemeinsame Interessen.
Ein weiterer Grund ist, dass dies die nachbarschaftliche Sache ist. Wenn Sie heute der aufgesetzte Nachbar sind, kann es sein, dass sich die Dinge in Zukunft umkehren und Sie möglicherweise eine Vermessung Ihres eigenen Grundstücks benötigen. Es ist ein Urteilsspruch.
Vielleicht stellen Sie bei der Umfrage Ihres Nachbarn fest, dass Sie mehr Land haben, als Sie dachten. Es passiert.
Lösung für das Problem des unbefugten Vermessers
Eine Sichtweise auf das Thema stammt von Robert Dean, PLS, in seinem Artikel Einreiserecht? Dean beschäftigt sich sowohl mit dem Bedürfnis seines Berufs, benachbarte Grundstücke zu betreten, als auch mit privaten Eigentumsrechten.
Dean schlägt vor, dass "ein Stundenhonorar, das dem üblichen Besatzungssatz des Vermessers entspricht, für die Zeit, die der Vermesser, das Personal, das Material oder die Ausrüstung damit verbringt, den Boden des Eigentums Dritter zu besetzen", eine Lösung für dieses Problem sein könnte.
Der Vermesser und der Bauherr nehmen Ihnen, dem Nachbarn, etwas ab: Zugang zu Ihrem Land für eine gewisse Zeit. Mit Deans Argument: Warum sollten sie nicht dafür bezahlen müssen, so wie Kirchen oder Bruderschaften von Gruppen geringe Gebühren verlangen, um auf ihr Land und ihre Strukturen zuzugreifen?
