Helfen Sie der Entwicklung der Website und teilen Sie den Artikel mit Freunden!
Wenn Sie den Begriff „Home Staging“ hören, denken Sie wahrscheinlich an ein bestimmtes Szenario: ein Haus für potenzielle Käufer attraktiv aussehen zu lassen. Aber bei der Inszenierung eines Hauses muss es nicht nur darum gehen, einen Raum für potenzielle Eigentümer vorzubereiten. Wir sprachen mit zwei Top-Immobilienmaklern, was sie über die Inszenierung eines Eigenheims gelernt haben und wie wir alle diese Tipps in unseren Alltag integrieren können.
Es stellt sich heraus, dass neutrale Farben und das Aufräumen Ihres Zuhauses der Schlüssel zur Vorbereitung eines Raums sind, aber die Inszenierung ist so viel mehr, als Sie vielleicht denken.
Boho trifft Bauernhaus in dieser glücklichen Ehe eines Wohntrends- 01 von 07
Berücksichtigen Sie den Fluss Ihrer Möbel
Lesley Semmelhack, eine in Brooklyn ansässige Immobilienmaklerin der Corcoran Group, erzählte uns, dass sie eines der ersten Dinge an einem Haus ist, wie es fließt. „Die Platzierung von Möbeln ist sehr wichtig, da sie buchstäblich vorschreibt, wie sich Menschen durch einen Raum bewegen.“
Ein super sauberes Haus ist der Schlüssel für die Inszenierung, aber selbst das kann Sie nicht davor bewahren, sich visuell überladen zu fühlen. Berücksichtigen Sie bei der Gestaltung eines Raums, wie Ihre Möbelplatzierung genau bestimmt, wie Sie sich durch Ihr Zuhause bewegen. „Ein Sofa senkrecht zur Tür zu einem angrenzenden Raum zu platzieren, kann die Leute visuell nach vorne führen“, erklärt Lesley. „Die parallele Positionierung zur Öffnung kann das Gefühl einer Barriere erzeugen.“
- 02 von 07
Dekorieren für die Saison
Lesley rät ihren Kunden auch, die Saison in Betracht zu ziehen. Auch wenn es gängige Praxis ist, persönliche Gegenstände für die Inszenierung zu entfernen, kannst du trotzdem deine Persönlichkeit behalten. “Bei der Inszenierung eines Zuhauses baue ich immer gerne einige saisonal passende Details ein – so einfach wie Obst oder Blumen auf einer Arbeitsplatte können den Ton angeben. Zum Beispiel Äpfel für den Herbst, Quitten für den Winter oder Tulpen für den Frühling.“
Diese Details haben den zusätzlichen Vorteil, dass potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, sich auf die Erfahrungen zu freuen, die sie machen werden. Aber auch wenn Sie nicht verkaufen, ist dies eine großartige Möglichkeit, einen Raum zu verbessern und gleichzeitig Raum für kleine Änderungen und Aktualisierungen das ganze Jahr über zu lassen. „Satte, gemütliche Farbpaletten mit helleren Akzenten sind ideal für die kühleren Monate, aber im Frühjahr tendiere ich zu helleren Farben“, sagt Lesley.
- 03 von 07
Halten Sie sich an eine Holzart
Wenn Sie die einfachen Inszenierungskorrekturen übernommen haben und sich etwas immer noch seltsam anfühlt, hat Lesley einen weiteren Geheimtipp. „Das Mischen von Holztönen kann eine Herausforderung sein, um erfolgreich zu sein, und ein Überfluss an gemischten Hölzern muss ich häufig reparieren.“
Glücklicherweise ist es ein häufiges Problem mit einer ziemlich einfachen Lösung. „Viele Häuser, insbesondere historische, haben Holzböden, Holzschränke und -verkleidungen und Holzmöbel … alle in verschiedenen Farbtönen. Es kann eine überwältigende Menge des gleichen Materials sein! Also streiche ich die Wände oder Schränke in einer hellen Farbe, um das Gesamtbild zu neutralisieren.“
- 04 von 07
Erweichen Sie Ihre Winkel
„Viele Häuser haben rechteckige Räume, die von rechteckigen Fenstern mit rechteckigen Scheiben ausgekleidet sind“, sagte Lesley. All dies wird durch kastenförmige Möbel verstärkt, und hier machen Hausbesitzer oft einen Fehler.
„In Situationen wie dieser geht es darum, die Winkel weicher zu machen. Ich füge gerne runde Couchtische, runde Spiegel und Plüschmöbel mit organischen Formen hinzu. Das schafft eine tolle Balance.“
Fahren Sie mit 5 von 7 unten fort. - 05 von 07
Von außen nach innen arbeiten
Die in Florida ansässige Immobilienmaklerin Rose Sklar von Coldwell Banker schlägt vor, damit anzufangen, bevor Sie Ihr Haus betreten. „Die Haustür und die Bordsteinkante sind entscheidend“, sagte sie.
„Räumen Sie Ihre Landschaftsgestaltung auf, (geben) Sie Ihrer Haustür einen neuen Anstrich und seien Sie mutig mit Farbe. (Fügen Sie frischen) Mulch hinzu, schneiden Sie den Garten, fügen Sie ein paar Blumen oder eine Topfpflanze hinzu und ändern Sie bei Bedarf die Türbeschläge.“
- 06 von 07
Aktualisieren Sie die kleinen Dinge
Wenn es um die Inszenierung eines Hauses geht, ist es einfach, die großen Dinge auszuwählen, die geändert werden müssen, wie Teppichböden oder Anstrichfarben. Aber Rose sagte uns, dass auch die kleineren Akzente eine große Rolle für das Raumgefühl spielen. „Alte Lampen und Vorhänge lassen einen Raum enger und kleiner erscheinen“, sagte sie. „Eine einfache Lösung kann das Entfernen schwerer Gesimse, Ballonvorhänge oder dunkler Vorhänge sein, die das Licht abhalten. Dies kann den Raum aufhellen und ihn größer wirken lassen.“
Wenn Sie einen stimmungsvollen Raum bevorzugen, können Sie dennoch eine einladendere Atmosphäre schaffen. Für ein „dunkleres, gemütlicheres Gefühl“, sagte Rose, „kann das Entfernen einiger übergroßer Möbel einen Raum luftiger und offener wirken lassen. Hellen Sie die Teppichfarbe und einige lichtneutrale Accessoires auf.“
- 07 von 07
Arbeiten Sie mit Ihrem Grundriss – nicht dagegen
Ein schwieriger Grundriss kann sich bei der Inszenierung eines Hauses wie eine massive Hürde anfühlen, aber auch dafür hat Rose Tricks. „Der Schlüssel ist, Möbel zu verwenden, die richtig auf den Raum abgestimmt sind. Versuchen Sie, kleine Räume zu schaffen, die zusammenarbeiten, indem Sie Teppiche verwenden, um zu kennzeichnen, wo die Räume beginnen und enden.“
Dies gilt nicht nur für große Räume. „Wenn Sie kleine Räume haben, hellen Sie die Farbe auf, um die Illusion von mehr Raum zu erzeugen. Stellen Sie sicher, dass die Decke nicht dunkel ist, da sich dies im Gefühl des engen Raums schließt. Entfernen Sie dunkle Vorhänge und lassen Sie die Sonne herein. LED-Beleuchtung ist König.“
