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Für viele Eigentümer geschieht die Hauswartung nur, wenn etwas schief geht. Überlaufende Dachrinnen, ein schimmeliger Ofen oder ein nicht ziehender Schornstein provozieren einen teuren Notruf beim Servicetechniker. Schlimmer noch, die Sicherheit Ihrer Familie könnte gefährdet sein, wenn wichtige Bereiche Ihres Hauses zu lange vernachlässigt werden. Befolgen Sie diese Checkliste für die Hauswartung regelmäßig, um Serviceverzögerungen zu begrenzen oder sogar zu vermeiden, den Wert Ihres Hauses zu erhalten und den Komfort aller zu gewährleisten.
- Winter: Konzentrieren Sie sich auf Schadensbegrenzung, halten Sie das Dach intakt, verhindern Sie Eisdämme.
- Frühling: Auf Hochwasser im Frühjahr achten, Winterschäden reparieren, Garage und Keller reinigen.
- Sommer: Nehmen Sie ambitionierte Projekte wie Außenanstrich oder Gebäudeentwässerung an.
- Fallen: Bereiten Sie sich auf den Winter vor, reinigen Sie Dachrinnen, installieren Sie Sturmtüren und Fenster.
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Winter
Bei kalten Temperaturen und rauen Witterungseinflüssen liegt der Schwerpunkt der Hauswartung im Winter auf der Schadensbegrenzung. Aufgrund des schlechten Wetters haben Sie möglicherweise nicht die Zeit, umfangreiche Außenreparaturen durchzuführen.
- Kontrollieren Sie von einer sicher gesicherten Leiter aus Dachrinnen und das untere Dach auf Eisdämme und beseitigen Sie diese bei Bedarf.
- Prüfen Sie, ob die Abdeckungen auf den äußeren Schlauchtüllen (Wasserhähnen) noch sitzen und nicht vereist sind.
- Achten Sie darauf, dass der Rasen sich nicht mit Wasser ansammelt.
- Nutzen Sie diese Indoor-freundliche Jahreszeit als Gelegenheit, den Keller, die Garage und andere Innenräume zu reinigen, die in warmen, sonnigen Monaten vernachlässigt werden.
- Behalten Sie Ihren Stromanschluss und die Leitung, die von Ihrem Haus zum Strommast führt, im Auge (nur wenn Sie über einen oberirdischen Stromanschluss verfügen). Wenn große Äste auf die Leitung gefallen sind oder an der Leitung hängen, rufen Sie das Elektrounternehmen zur Entfernung an.
- Stellen Sie sicher, dass der Boden neben dem Haus vom Haus weg abgestuft ist, um Überschwemmungen im Inneren zu vermeiden.
Warnung
Achten Sie beim Betreten des Daches auf Eis. Vermeiden Sie es, morgens auf das Dach zu gehen. Warten Sie, bis das Eis geschmolzen ist, später am Nachmittag.
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Frühling
Bei der Hauswartung im Frühjahr geht es hauptsächlich darum, nach dem Durcheinander und den Schäden, die der Winter verursacht hat, aufzuräumen. Das Wetter ist immer noch fleckig, daher ist dies nicht die beste Zeit, um langfristige Außenprojekte wie das Streichen des Hauses zu übernehmen - das kommt später.
- Reinigen Sie die Dachrinnen und stellen Sie mit einem Wasserschlauch sicher, dass sie ablaufen.
- Überprüfen Sie die Außenverkleidung auf Beschädigungen und reparieren Sie sie bei Bedarf.
- Wenn das Dach trocken und begehbar ist, überprüfen Sie Schindeln, Bleche und Lüftungsschlitze auf Beschädigungen.
- Fenstergitter reinigen und ersetzen.
- Schneiden Sie Bäume zurück, die möglicherweise Äste an Ihrem Haus ablagern. Rufen Sie bei Ästen in der Nähe von Stromleitungen Ihren Stromanbieter zum Beschneiden an.
- Installieren Sie im späten Frühjahr die Klimaanlagen der Fenstereinheit.
- Deckenventilatoren umkehren, sodass sich die Flügel gegen den Uhrzeigersinn drehen. Dadurch wird die Luft nach unten bewegt und der Raum gekühlt.
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Sommer
Mit höheren Temperaturen und geringen Niederschlägen bietet der Sommer angenehme Arbeitsbedingungen für intensive Reparaturen, die in früheren Saisons nicht möglich waren.
- Führen Sie Reparaturen an der Außenverkleidung des Hauses durch und streichen Sie die Außenseite nach Bedarf.
- Reinigen und reparieren Sie Ihr Außendeck.
- Waschen Sie Holzzäune und tragen Sie eine Versiegelung auf.
- Spülen Sie Ihren Warmwasserbereiter aus, um Ablagerungen zu entfernen.
- Reinigen Sie die Fensterschächte von Schmutz.
- Wenn Sie in früheren Saisons Entwässerungsprobleme festgestellt haben, ist es jetzt an der Zeit, ein robustes Entwässerungssystem mit Auffangbecken in Ihrem Garten zu bauen.
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Fallen
Die Hauswartung während der Herbstsaison konzentriert sich auf die Vorbereitung des Hauses auf den Winter.
- Testen Sie die Sumpfpumpe, indem Sie Wasser in die Sumpfgrube gießen, bis sich die Pumpe einschaltet.
- Entfernen und lagern Sie die Fenstergitter.
- Wenn Ihr Haus Sturmfenster hat, installieren Sie diese.
- Klimaanlagen der Fenstereinheit entfernen. Wenn Sie eine zentrale Klimaanlage haben, machen Sie sie winterfest.
- Rufen Sie einen Ofenservice an und lassen Sie ihn die jährliche Wartung durchführen.
- Rufen Sie einen Schornsteinreinigungsdienst an oder reinigen Sie den Schornstein selbst.
- Machen Sie äußere Schlauchlätzchen (Wasserhähne) winterfest, indem Sie sie mit Schaumstoffüberzügen schützen.
- Entfernen Sie Blätter und Schmutz von Gartenteichen und Wasserspielen.
- Deckenventilatoren umkehren, so dass sich die Flügel im Uhrzeigersinn drehen. Dies hilft, die warme Luft zu verteilen, die sich in der Nähe der Decke sammelt.
- Führen Sie eine regelmäßige vierteljährliche Wartung durch.
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Regelmäßige vierteljährliche Wartung
Führen Sie alle drei Monate diese kritischen Wartungsaufgaben durch:
- Drücken Sie die Tasten Ihres Rauchmelders und Kohlenmonoxidmelders, um sicherzustellen, dass sie noch funktionieren. Ersetzen Sie die Batterien nach Bedarf.
- Überprüfen Sie die Manometer an Ihren Feuerlöschern, um sicherzustellen, dass sie noch richtig unter Druck stehen.
- Überprüfen Sie das Temperatur- und Druckventil (T&P) Ihres Warmwasserbereiters, um sicherzustellen, dass es Wasser ausstößt. Stellen Sie einen Eimer unter das Entlastungsrohr, um Überschwemmungen zu vermeiden.
- Stellen Sie sicher, dass die Sicherheitsumkehrfunktion Ihres Garagentors funktioniert und die elektrischen Augen richtig positioniert sind.
- Für Bereiche mit geringer Nutzung wie Gäste- oder Kellerbäder, spülen Sie die Toilette, reinigen Sie die Sedimentringe aus der Schüssel und drehen Sie beide Waschbeckenhähne auf.
- Überprüfen Sie Ihren Wasserenthärter, um sicherzustellen, dass er mit genügend Salz aufgefüllt ist.
- Entfernen Sie Duschköpfe und Spülbeckenbelüfter und tränken Sie sie in Essig, um angesammelte Ablagerungen zu entfernen.
- Stellen Sie sicher, dass die Trockneröffnung richtig nach außen entlüftet.
- Testen Sie alle GFCI-Steckdosen, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren.
