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Abgesehen von großen Umbauprojekten wie der Renovierung einer Küche oder eines Badezimmers ist die Installation einer neuen Überdachung eine der teuersten Heimwerkerreparaturen, mit denen ein Hausbesitzer jemals konfrontiert wird.
Wie bei den meisten Heimwerkerentscheidungen gibt es einen direkten Zusammenhang zwischen Qualität und Kosten, und im Fall von Dächern bedeutet Qualität normalerweise Langlebigkeit. Bei einem Dach ist es selten sinnvoll, ein Dachmaterial nach dem Preis zu wählen, wenn Sie etwas mehr ausgeben, können Sie ein Dach erhalten, das so lange hält, wie Sie das Haus besitzen. Ein billiges Dach ist kein Schnäppchen, wenn es alle 8 Jahre erneuert werden muss.
Sie können einige Überraschungen finden, wenn Sie den Langlebigkeitsfaktor dieser üblichen Dachmaterialien für Wohngebäude berücksichtigen.
| Dachmaterial | Geschätzte Lebensdauer |
| Asphaltrolle | 5 bis 10 Jahre |
| BUR | 20 bis 30 Jahre |
| Verbundstoff | 15 bis 40 Jahre |
| Holzschindeln | 25 bis 30 Jahre |
| Holzshake | 35 bis 40 Jahre |
| Stehfalzmetall | 30 bis 50 Jahre |
| Ton oder Zement | 50 bis 100 Jahre |
| Schiefer | 100 Jahre oder mehr |
Kostenberechnungen
Zum Vergleich haben wir durchschnittliche nationale Kosten basierend auf einem 2.000 Quadratmeter großen Haus mit einem Standarddach angeboten, das von Fachleuten installiert wurde. Beachten Sie, dass diese Kosten aufgrund unterschiedlicher Dachkonfigurationen und unterschiedlicher Materialien stark variieren können. Die Kosten variieren sogar je nach Region, basierend auf den unterschiedlichen Arbeitskosten. Aber diese Analyse gibt Ihnen einen Eindruck von der vergleichenden Lebensdauer dieser sieben verschiedenen Arten von Bedachungen sowie ihren durchschnittlichen Kosten und ihrem Lebenswert.
Asphaltrollendach
Asphaltrollendächer werden aus großen Rollen des gleichen Materials hergestellt, das auch für Asphaltschindeln verwendet wird. Das Rolldach wird für relativ flache Neigungen, wie z. B. abgewinkelte Sheddächer, verwendet, indem Streifen in Längsrichtung über das Dach in überlappenden Schichten verlegt werden.
Rolldach ist ein relativ einfach zu installierendes Material, und viele Heimwerker machen dies selbst. Aber es ist besser geeignet für Schuppen, Garagen und vielleicht Vordächer und ist keine sehr gute Lösung für die meisten Hausdächer.
Durchschnittliche Lebensdauer
Bei Asphaltrollendächern ist eine Lebensdauer von höchstens 5 bis 10 Jahren zu erwarten. Um die maximale Lebensdauer der Bedachung zu erreichen, müssen Sie sie nur frei von Schmutz halten und alle Einstiche oder Schäden schnell reparieren.
Installationskosten und Lifetime Value
Asphaltrollendächer werden normalerweise auf Dächern mit einer relativ flachen Spitze installiert, so dass ein 2.000 Quadratmeter großes Haus eine Dachfläche von fast 2.000 Quadratfuß hat.
Die durchschnittlichen Kosten für die Installation dieses Daches betragen etwa 2,25 USD pro Quadratfuß, bei durchschnittlichen Gesamtkosten von etwa 4.500 USD. Aber wenn man davon ausgeht, dass dieses Dach in 100 Jahren wahrscheinlich zwölfmal ersetzt werden muss, können die Gesamtkosten in diesem Zeitraum in heutigen Dollar bis zu 54.000 US-Dollar über 100 Jahre betragen.
Bebaute Bedachung (BUR)
Ein bebautes Dach (BUR) ist ein geschichtetes Dach, das durch abwechselnde Schichten von Dachpappe und wasserdichten Materialien wie Glasfaser und heißem Teer (Bitumen) erstellt wird. Ein BUR-Dach wird normalerweise auf Flachdächern oder mit sehr geringer Neigung verwendet, ist feuerbeständig und kostengünstig, obwohl der Installationsprozess des Daches stinkend ist.
Durchschnittliche Lebensdauer
BUR-Dächer halten in der Regel 20 bis 30 Jahre. Die Maximierung der Lebensdauer eines bebauten Dachs wird durch regelmäßige Inspektion und Reparatur sowie durch das Entfernen von Schmutz vom Dach erreicht, um eine Verschlechterung der Oberfläche zu verhindern.
Installationskosten und Lifetime Value
Bebaute Überdachung durchschnittlich etwa 4 US-Dollar pro Quadratmeter, installiert. Auf einem 2.000 Quadratmeter großen Haus mit einem Dach, das dieser Quadratmeterzahl sehr nahe kommt, kostet eine durchschnittliche professionelle Installation etwa 8.000 US-Dollar. Unter der Annahme, dass dieses Dach über einen Zeitraum von 100 Jahren etwa viermal ersetzt werden muss, betragen die durchschnittlichen Dachdeckungskosten in heutigen Dollar etwa 32.000 USD über 100 Jahre. Dieser Dachtyp ist jedoch nicht für ein Haus mit einem echten Gefälle zum Dach geeignet.
Verbund-Asphaltschindeldach
Verbundschindeldächer sind das beliebteste aller Dachmaterialien und finden sich in mehr als 80 Prozent aller Häuser. Verbundschindeln verwenden entweder eine organische oder Glasfaserbasis, die mit Asphalt getränkt ist, auf der Unterseite mit Asphalt beschichtet und die freiliegende Oberfläche mit kleinen Schiefer-, Schiefer-, Quarz- oder Keramikkörnern imprägniert ist.
Die große Popularität von Schindeln ist auf die relativ geringen Kosten, die einfache Installation und die angemessene Lebenserwartung zurückzuführen. Diese Dächer werden normalerweise von professionellen Teams installiert, aber die Installation ist für einen erfahrenen Heimwerker nicht unerreichbar.
Durchschnittliche Lebensdauer
Bei Verbundasphaltschindeln kann je nach Materialqualität mit einer Lebensdauer von 15 bis 40 Jahren gerechnet werden. Manche Schindeldächer halten sogar bis zu 50 Jahre. Die meisten Hersteller von Schindeldächern bieten eine Reihe von Produkten in unterschiedlichen Gewichten und unterschiedlichen Lebenserwartungen an. Hersteller wie Owens Corning, GAF oder Certainteed kommen mit entsprechend hochwertigen Garantien auf ein halbes Jahrhundert.
Maximieren Sie die Lebensdauer von Asphaltschindeldächern, indem Sie billige Schindeln vermeiden und nicht darauf treten. Halten Sie sie frei von Moos und waschen Sie niemals ein Asphaltschindeldach.
Installationskosten und Lifetime Value
Im Durchschnitt kostet die Installation von Asphaltschindeldächern etwa 5 US-Dollar pro Quadratfuß, obwohl die Preisspanne je nach den ausgewählten Schindelarten und den Arbeitskosten von Region zu Region beträchtlich sein kann.
Unter der Annahme, dass ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit einer typischen Dachneigung eine Dachfläche von etwa 2.200 Quadratmetern hat, kostet dieses Dach für eine professionelle Installation durchschnittlich etwa 11.000 US-Dollar. Unter der Annahme, dass dieses Dach drei- bis viermal ersetzt werden könnte, würde ein Asphaltschindeldach in heutigen US-Dollar 33.000 bis 44.000 US-Dollar über 100 Jahre kosten. Da ein typischer Eigenheimbesitzer selten länger als 30 oder 40 Jahre in einem Haus lebt und nur einmal überdacht werden kann, sind Asphaltschindeln für die meisten Hausbesitzer ein recht kostengünstiges Dachmaterial.
Holzschindeldach
Holzschindeldächer werden aus dünnen, keilförmigen Naturholzstücken wie Zedernholz oder Gelbkiefer hergestellt, die aus Baumstämmen gesägt werden. Sie sorgen für ein äußerst attraktives Dach, sind jedoch schwierig zu installieren und für die meisten Heimwerker nicht geeignet. Beachten Sie, dass die zunehmende Brandgefahr in einigen Regionen zu rechtlichen Beschränkungen bei der Verwendung von Holzdachmaterialien geführt hat. Sie sind keine gute Wahl an Orten, an denen saisonale Waldbrandgefahren bestehen.
Durchschnittliche Lebensdauer
Holzschindeldächer haben eine durchschnittliche Lebensdauer von etwa 25 bis 30 Jahren, obwohl manchmal eine längere Lebensdauer an Orten erreicht wird, an denen das Dach milden Bedingungen ausgesetzt ist und frei von Schmutz bleibt. Sorgfältig gepflegte Holzschindeldächer können 50 Jahre halten. Um die Lebensdauer eines Holzschindeldachs zu verlängern, ersetzen Sie gespaltene und gerissene Schindeln sofort und halten Sie das Dach moosfrei.
Installationskosten und Lifetime Value
Holzschindeln sind teurer als Asphaltschindeln und kosten zwischen 6,50 und 11,00 USD pro installiertem Quadratfuß. Angenommen, ein Durchschnitt von etwa 9 US-Dollar pro Quadratmeter kostet ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit 2.200 Quadratmetern Standard-Schrägdach 19.800 US-Dollar für das Dach. Angenommen, dieses Dach muss in einem Jahrhundert mindestens drei- oder viermal ersetzt werden, können die Kosten über 100 Jahre zwischen 60.000 und 80.000 US-Dollar liegen, gerechnet in heutigen Dollar.
Holz-Shake-Schindeldach
Holzshakes sind ein dickeres Material als Holzschindeln, und es ist zu erwarten, dass sie Wetter und UV-Strahlen besser standhalten als Holzschindeln. Sie sind für die meisten Heimwerker nicht geeignet und erfordern eine professionelle Installation. Wie Holzschindeln können Shakes in Regionen eingeschränkt werden, in denen Waldbrände eine bekannte Gefahr darstellen.
Durchschnittliche Lebensdauer
Man kann davon ausgehen, dass Holzrütteldächer 35 bis 40 Jahre halten, obwohl eine längere Lebensdauer nicht selten ist. Um die Lebensdauer zu maximieren, müssen Sie sie babysitten und die richtige Pflege üben. Es gibt für kein Holzdachmaterial eine Option, die es Ihnen ermöglicht, es nie wieder zu pflegen. Entfernen Sie Schmutz, sobald er auf das Dach fällt. Moos beseitigen. Ersetzen Sie Split-Shakes sofort. Ersetzen Sie gewellte, schalenförmige oder geteilte Shakes sofort.
Installationskosten und Lifetime Value
Sowohl die Materialien als auch die Installation sind bei Shakes teurer als bei Holzschindeln. Sie können sich normalerweise darauf verlassen, dass Shakes etwa 50 Prozent teurer sind als Gürtelrose. Ausgehend von einer Annahme von 13 US-Dollar pro Quadratmeter kostet ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit 2.200 Quadratmetern Schrägdach 26.000 US-Dollar für die Installation. Wenn in einem Jahrhundert drei Installationen erforderlich sind, würden sich die durchschnittlichen Kosten in heutigen Dollar über 100 Jahre auf 78.000 USD belaufen.
Stehfalzdach aus Metall
Eine immer beliebter werdende Dacheindeckungsart, insbesondere in waldbrandgefährdeten Bereichen, sind Metallstehfalzdächer, die aus großen, auf der Dachfläche verlegten Stahlplatten hergestellt werden, deren Nähte sich in erhöhten Firsten überlappen, die vertikal entlang der Dachneigung verlaufen. Als Metalle werden meist Stahl oder Aluminium verwendet, aber auch Kupfer und Zink kommen zum Einsatz. Diese Dächer sind praktisch wartungsfrei und sehr langlebig. Sie sind jedoch nicht für die DIY-Installation geeignet.
Durchschnittliche Lebensdauer
Stehfalzdächer haben eine Lebensdauer von 30 bis 50 Jahren, aber als relativ neues Produkt werden noch Informationen gesammelt. Unter guten Umständen können Metalldächer gut 75 Jahre halten. Um die Lebensdauer zu maximieren, überprüfen Sie sie regelmäßig, um sicherzustellen, dass Befestigungselemente und Dichtmittel nicht versagt haben, und inspizieren Sie die Platten auf abgenutzte, verbogene oder verrutschte Platten.
Installationskosten und Lifetime Value
Die Kosten für Stehfalz-Metalldächer betragen durchschnittlich etwa 10 US-Dollar pro Quadratfuß für Stahl oder Aluminium, 13 US-Dollar pro Quadratfuß für Zink und 18 US-Dollar pro Quadratfuß für Kupfer. Für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus betragen die durchschnittlichen nationalen Kosten für ein Stahlpaneeldach etwa 22.000 US-Dollar. Es gibt jedoch starke Beweise dafür, dass verbesserte Metalldächer, die jetzt verkauft werden, routinemäßig 50 Jahre halten können. Wenn ein Metalldach nur einmal ersetzt wird, betragen die Kosten in heutigen Dollars über 100 Jahre 44.000 US-Dollar.
Ist Metalldach das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?
Für einen Hausbesitzer, der 30 bis 40 Jahre lang in einem Haus lebt, bevor es verkauft wird, sind möglicherweise nur 22.000 US-Dollar für die Dacherneuerung die einzige, die jemals anfällt, wenn ein Metalldach verwendet wird. Und wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, kann der Kauf eines mit Metalldach bedeuten, dass Sie nie mit einem Neudachprojekt konfrontiert werden. Metallstehfalzdächer können in vielerlei Hinsicht eine kostengünstigere Option sein als das weitaus beliebtere Asphaltschindeldach.
Ton- oder Zementziegeldächer
Tonziegeldächer sind im Südwesten der Vereinigten Staaten sehr beliebt, aber dank ihrer unglaublichen Festigkeit und Haltbarkeit sind sie überall im Land zu finden. Traditionelle Ziegel werden aus Terrakotta-Ton hergestellt, aber es gibt auch keramische Ziegeldächer (aus gebranntem Ton) sowie Betonziegeldächer. Alle bestehen aus einzelnen Ziegeln, die in überlappenden Lagen über der Dachfläche verlegt werden, und alle haben ungefähr die gleiche Festigkeit und Haltbarkeit. Sie erfordern einen stabilen Dachrahmen, der das Gewicht aushält, und müssen von erfahrenen Fachleuten installiert werden. Dies ist möglicherweise das einzige Dach, das Ihr Haus jemals braucht.
Durchschnittliche Lebensdauer
Tonziegeldächer halten bei richtiger Pflege in der Regel 100 Jahre oder länger. Der Nachteil von Ziegeldächern ist weder der Verfall wie bei Holzschindeln oder Schindeln noch das langsame Ablösen von Mineralkörnern wie bei Verbundschindeln. Vielmehr ist das Knacken das, was Ziegeldächer zum Verhängnis werden kann. Gehen Sie möglichst nicht auf Ihr Ziegeldach. Wenn sich Ausblühungen bilden, wie es bei Terrakotta häufig der Fall ist, polieren Sie sie mit einem sauberen, trockenen Tuch ab. Beschichten Sie die Fliesen mit einer klaren Alkydgrundierung. Ersetzen Sie rissige und kaputte Fliesen, sobald Sie sie entdecken.
Installationskosten und Lifetime Value
Die Kosten variieren erheblich, je nachdem, ob die Fliesen aus traditioneller Ton-Terrakotta, gebrannter Keramik oder Beton bestehen. Betonfliesen können etwa 10 US-Dollar pro Quadratmeter kosten, installiert; Terrakotta kann zwischen 15 und 20 US-Dollar pro installiertem Quadratfuß liegen; und Keramikfliesen, von $20 bis $30 pro Quadratfuß, installiert. Wenn ein traditionelles spanisches Tonziegeldach für 20 US-Dollar pro Quadratfuß installiert würde, würden die Kosten für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit 2.200 schrägen Dachflächen 44.400 US-Dollar betragen.
Da dieses Dach jedoch sehr wahrscheinlich ein Jahrhundert halten wird, würden die Kosten in heutigen Dollar über 100 Jahre bei 44.000 USD bleiben. Wenn Sie sich wirklich Sorgen um zukünftige Besitzer machen, ist ein Ziegeldach eine gute Wahl. Und wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist ein Ziegeldach, das weniger als 50 Jahre alt ist, möglicherweise ein Haus, das Sie nie wieder eindecken müssen.
Schieferdach
Schiefer ist eine andere Version eines Steindachs, aber diese sind nicht aus geformtem Ton oder Beton, sondern mit echtem Stein bedeckt, der aus Steinen aus Steinbrüchen gehauen wurde. Schiefer hat eine natürliche Tendenz, sich in flache Platten aufzuspalten, was ihn zum idealen Naturstein für die Dachdeckung macht. Schiefer muss von geschulten Handwerkern eingebaut werden. Es ist das teuerste gängige Dachmaterial, aber auch das langlebigste von allen. Bei richtiger Wartung kann es möglicherweise die Lebensdauer Ihres Hauses überdauern – selbst wenn diese Lebensdauer zwei Jahrhunderte beträgt. Aufgrund der Kosten ist dies ein Dachmaterial, das normalerweise bei großen Luxushäusern verwendet wird.
Durchschnittliche Lebensdauer
Dies ist ein Dach, das leicht 100 Jahre oder weit mehr halten kann. Es gibt noch Schieferdächer, die buchstäblich Hunderte von Jahren alt sind. Um diese Langlebigkeit zu erreichen, ersetzen Sie sofort alle zerbrochenen Schieferfliesen, die Sie sehen. Stellen Sie sicher, dass alle Blinker korrekt installiert und in gutem Zustand sind. Wenn Ihr Kupferblinker schwarz geworden ist, ist es an der Zeit, ihn zu ersetzen.
Installationskosten und Lifetime Value
Die Kosten für ein Schieferdach sind sehr unterschiedlich und können von etwa 10 US-Dollar pro Quadratmeter bis zu 75 US-Dollar pro Quadratmeter betragen. Unter der Annahme von durchschnittlichen Installationskosten von 30 US-Dollar pro Quadratfuß kann ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit 2.200 geneigten Dachflächen ungefähr 66.000 US-Dollar für das Dach mit Schiefer kosten. Das sind jedoch die einzigen Kosten, die jemals angefallen sind. In heutigen Dollar würde ein Schieferdach über 100 Jahre 66.000 Dollar kosten. Und 66.000 Dollar für 200 Jahre. Und 66.000 Dollar für 300 Jahre…
Endeffekt
Wenn Sie vor der unmittelbaren Herausforderung stehen, ein neues Dach zu finanzieren, wenn das alte abgenutzt ist, ist es einfach, kostengünstige Optionen zu wählen. Aber eine langfristige Betrachtung kann Ihnen zeigen, dass ein teureres Dachmaterial über die Lebensdauer Ihres Hauses den besseren Wert haben kann. Und beim Kauf eines neuen Eigenheims sollte ein hochwertiges Dach Sie munter machen und auffallen.
