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Küchen und Bäder haben im Bereich Wohnen und Umbauen Kultstatus. Sie können viel Geld für einen Zaun, ein Dach oder eine Isolierung ausgeben und nur wenige werden es bemerken. Aber wenn Sie den gleichen Betrag für den Umbau von Küche oder Bad ausgeben, sieht es jeder und macht Ihnen hoffentlich Komplimente.
Möglicherweise steht ein Hausverkauf an und Sie müssen entscheiden, welches Projekt den größten Einfluss auf den Wiederverkaufswert hat. Oder Sie haben einen unerwarteten Glücksfall oder eine Steuerrückerstattung, die Ihnen ein Loch in die Tasche brennt, und Sie möchten wissen, wo Sie dieses Geld zuerst ausgeben können. Vor der Wahl zwischen Umbau der Küche oder des Badezimmers, was soll es sein? Obwohl keine Antwort auf jede Situation zutrifft, können Sie diese Faktoren in Bezug auf Ihre eigene Situation beurteilen:
Kosten
Die im Kosten-Wert-Bericht 2019 zusammengestellten Projektkostendaten zeigen, dass im nationalen Durchschnitt kleinere Küchenumbauten der mittleren Preisklasse 22.507 USD und größere Umbauten 131.510 USD kosten.
Unter Verwendung des gleichen Datensatzes kosten kleinere Badezimmerumbauten der mittleren Preisklasse etwa 20.420 US-Dollar. Größere Badezimmererweiterungen werden etwa 65.743 US-Dollar kosten.
So ist jeder Badumbau günstiger als ein Küchenumbau. Dies gilt, wenn der strikte Dollarbetrag des Umbaus ausschlaggebend ist – ohne Einflussfaktoren wie das Potenzial für einen Weiterverkauf.
Lebensstil
Küchen- und Badezimmerumbauten sind störend, invasiv und chaotisch. Dies ist eine knappe Angelegenheit, da Essen und Badaktivitäten gleichermaßen wichtig sind.
Es ist möglich, mehrere Wochen oder Monate ohne Küche zu leben, aber es ist schwierig und unangenehm. Sie haben Alternativen wie Restaurants, Essenslieferungen oder Mikrowelle und Kochplatte. Dies kann in begrenztem Maße funktionieren, aber irgendwann werden Sie diese Art von Ad-hoc-Koch- und Speiseerlebnis müde werden.
Wenn Ihr Haus über ein zweites Vollbad verfügt, können Sie dieses während des Projekts nutzen. Wenn das Badezimmer in einem Einfamilienhaus weg ist, gibt es keine Alternativen. Auch wenn der Arbeitsvertrag eine mobile Toilette vorsah, müssten Sie dennoch eine Möglichkeit zum Baden finden. Es gibt einfach keine andere Möglichkeit, einen langfristigen Badezimmerumbau zu bewältigen, als bei Freunden oder in einem Hotel oder einer Mietwohnung zu übernachten.
Bester Wert für den Wiederverkauf
Nach diesen früheren Daten zu den Kosten von Badezimmer- und Küchenprojekten liefert ein Projekt tendenziell einen besseren Wiederverkaufswert: Küchen.
Badumbauten der mittleren Preisklasse bringen beim Wiederverkauf 67 Prozent ihres Wertes zurück, während der Rückgabewert von Küchen der mittleren Preisklasse von etwa 80 Prozent beträgt. Bei den gehobenen Badumbauten und Küchenumbauten haben beide jedoch etwa die gleiche Rücklaufquote: etwa 60 Prozent.
Ein beliebtes Sprichwort besagt, dass die Küche das Herz des Hauses ist. Dann ist eine Küche auch das Herzstück des Eigenheimverkaufs. Küchen werden oft als erste Fotos im Immobilienmarketing prominent in Szene gesetzt. Außerdem ist die Küche normalerweise der Ort, an dem der Immobilienmakler während der Tage der offenen Tür sein Lager aufschlägt. Damit wird die Küche zum Ort bzw. zum visuellen Mittelpunkt für Käufer.
Wie man sich entscheidet
Im Allgemeinen sind Küchenumbauten invasiver und teurer als Badezimmerumbauten. Dennoch bieten sanierte Küchen in der Regel mehr Zufriedenheit und einen besseren Wiederverkaufswert als renovierte Badezimmer.
Wenn Sie nur eine begrenzte Summe ausgeben können, sollten Sie mit dem Badezimmer beginnen. Wenn Sie es sich leisten können, entweder die Küche oder das Badezimmer umzugestalten, umfasst die Entscheidung auch Fragen des Lebensstils und der Projektzufriedenheit.
| Küche umgestalten | Badezimmer umgestalten | |
| Beschreibung | Schränke überarbeitet oder ersetzt; Zähler ersetzt; neue Farbe; Rückwand installieren; ein oder zwei neue Geräte; neuer Bodenbelag; neue Spüle, Entsorgung und Wasserhahn ersetzen; minimale elektrische Arbeit (siehe unten); keine Layoutänderung. | Ersetzen oder erneuern Sie Theken und Schränke; neuen Bodenbelag verlegen; Wanne/Duscheinheit neu glasieren oder ersetzen; neue Farbe; Zubehör ersetzen (Handtuchhalter, Spiegel usw.); minimale elektrische Arbeit (siehe unten); keine Layoutänderung notwendig. |
| Kosten | Während Arbeitsaufwand und Material den Badezimmern angemessen sind, treibt eine größere Stellfläche die Kosten in die Höhe. | Rechnen Sie damit, dass Sie für den Badumbau weniger ausgeben als für den Küchenumbau. |
| DIY-freundlich | Das Ausmaß der Küchenumbauten kann für viele Hausbesitzer so entmutigend sein, dass sie zögern, den Job anzunehmen. | Die kompakten Räume der Badezimmer bieten einen einfacheren Einstiegspunkt für Heimwerker, um zu lernen, wie man umbaut. |
| Zeitrahmen | Planen Sie mindestens 30 Tage ein. | Planen Sie mindestens 18 Tage für einen Umbau ein, bei dem Trockenbauwände abgebaut, isoliert und ersetzt werden müssen. Durch den Verzicht auf Trockenbau verkürzt sich die vorgesehene Zeit auf mindestens 14 Tage. |
| Installation | Da keines der Projekte den Footprint ändert, sind Sanitäranschlüsse auf den Einzelaustausch beschränkt. Das Hinzufügen einer Wasserleitung für den Kühlschrank oder eine neue Entsorgung macht ein wenig Arbeit, aber nicht viel. | Obwohl Badezimmer wasserintensive Orte sind, sind Ihre Klempnerarbeiten minimal. Der Austausch einer Toilette ist einfach, der Austausch des Wasserhahns noch einfacher. Eine wesentliche Änderung des Badebereichs (Wanne/Dusche) treibt Arbeit, Kosten und Chaos in die Höhe. |
| Elektrisch | Dies setzt voraus, dass Ihre Küche bereits den elektrischen Vorschriften entspricht. Wenn dies der Fall ist, werden Sie die allgemeine Beleuchtung ersetzen, die Arbeitsbeleuchtung hinzufügen und wahrscheinlich die Steckdosen ersetzen. | Wenn Sie nicht bis auf die Bolzen abisolieren und die Verkabelung vollständig neu verkabeln, beschränken sich Ihre elektrischen Arbeiten auf das Ersetzen des Badezimmerlüfters, das Ausschalten der Allgemeinbeleuchtung und das Ersetzen von Steckdosen. |
| Schränke und Theken | Die 3-Fuß-mal 10-Fuß-Küche ist ein Maßstab für die Messung, damit Hausbesitzer Küchen auf Ebene vergleichen können. Bei einer solchen Küche werden 15 laufende Meter Theken geschätzt. Erwarten Sie fast die gleichen linearen Füße von Unter- und Wandschränken. | In Badezimmern benötigen Sie wahrscheinlich nicht mehr als 60 Zoll Unterschränke und Waschtischplatte. Sie können sogar Schränke / Theke eliminieren und mit einem Sockelwaschbecken gehen. |
| Bodenbelag | Küchen haben mehr Stellfläche als Badezimmer, daher ist mehr Bodenbelag erforderlich. Dies treibt die Kosten in die Höhe. Im Gegensatz zu Badezimmern können Küchen mit Laminatboden auskommen, einem billigen und zuverlässigen Material, denn Küchen sind keine Räume mit hoher Feuchtigkeit. | Während Badezimmer kein Laminat verwenden können, können sie Fliesen- oder Vinylböden verwenden. Hausbesitzer, die niemals Vinyl in Küchen verwenden würden, neigen dazu, Vinyl (insbesondere Luxus-Vinylfliesen) in Badezimmern nachsichtiger zu behandeln. |
