Viele Vermieter in den USA erhalten Fördermittel vom US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development, auch bekannt als HUD. Die Förderung ermöglicht es ihnen, Wohnungen in Eigenheimen zu reduzierten Mieten an einkommensschwache Mieter zu vermieten. Wenn Sie unter den Einkommensgrenzen von HUD verdienen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen niedrigeren Mietpreis. Dank einer Online-Datenbank, die von HUD gepflegt und täglich aktualisiert wird, ist es einfach, diese Wohnungen zu finden. Die Antwort ist nur wenige Mausklicks entfernt.
HUD-Einkommensgrenzen
Es ist wichtig, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob Sie sich für die HUD-Unterstützung qualifizieren oder nicht, bevor Sie mit der Suche beginnen. Die HUD-Einkommensgrenzen können je nach Region, in der Sie eine Wohnung suchen, variieren und sich von Jahr zu Jahr ändern. Ihr Einkommen kann in einer Metropolregion zu hoch sein, in einer anderen jedoch innerhalb der Grenze liegen. Diese Variationen sollen die Variationen der Lebenshaltungskosten in verschiedenen geografischen Gebieten berücksichtigen. Die Höhe des Zuschusses, den der Vermieter erhält – und damit der Preis, den er dem einkommensschwachen Mieter in Rechnung stellen darf – hängt davon ab, wie Sie im Vergleich zum Durchschnittseinkommen des Landkreises, in dem Sie wohnen, vergleichen.
Es werden drei Niedrigeinkommensklassen definiert: Sie gelten als Niedrigeinkommen, wenn Ihr Haushaltseinkommen nicht mehr als 80 Prozent des Medianeinkommens beträgt. Sie gelten als sehr niedriges Einkommen, wenn Ihr Haushaltseinkommen nicht mehr als 50 Prozent des Medianeinkommens beträgt. Schließlich gelten Sie als extrem niedriges Einkommen, wenn Ihr Familieneinkommen nicht mehr als 60 Prozent des sehr niedrigen Einkommens beträgt. Wenden Sie sich an die Wohnungsvermittlung in Ihrer Nähe, um das durchschnittliche Einkommen dort zu erfahren. Obdachlose werden bevorzugt, für ältere und behinderte Menschen gelten besondere Regeln.
Zugriff auf die Datenbank
So greifen Sie auf die Datenbank zu und was zu tun ist, wenn Sie Ergebnisse finden:
- Besuchen Sie die HUD-Suchseite für günstige Mietwohnungen.
- Verwenden Sie das Dropdown-Menü, um das Bundesland auszuwählen, in dem Sie nach einer Wohnung suchen. Alle 50 Bundesstaaten sowie der District of Columbia und Puerto Rico sind in der Liste enthalten.
- Dadurch gelangen Sie zu einer Seite, auf der Sie die Stadt, den Landkreis oder die Postleitzahl eingeben können, in der Sie leben möchten. Wenn Sie möchten, können Sie weitere Informationen angeben, um Ihre Suche nach der richtigen Wohnung einzugrenzen. Sie können die Anzahl der gewünschten Schlafzimmer angeben und angeben, ob Sie sich für eine Wohnung interessieren, die für bestimmte Gruppen wie Senioren oder Mieter mit Behinderungen reserviert ist.
- Auf der nächsten Seite finden Sie die Objekte in Ihrem gewünschten Gebiet, die geförderte Wohnungen anbieten. Sehen Sie sich die in den Suchergebnissen aufgeführten Immobilienadressen und die Informationen zu den einzelnen Objekten an.
- Wenn Sie an einer bestimmten Immobilie interessiert sind, wenden Sie sich unter der links angezeigten Telefonnummer an die Verwaltungsgesellschaft dieser Immobilie.
Gib nicht auf
Es ist möglich, dass Ihnen eine der von Ihnen gesuchten Wohnungen nicht gefällt oder es in der von Ihnen ausgewählten Gegend einfach keine geförderten Wohnungen gibt. Gib nicht auf. Schauen Sie in ein paar Tagen oder Wochen noch einmal vorbei – die Website wird regelmäßig aktualisiert, wenn die Vermieter zustimmen, die HUD-Finanzierung zu akzeptieren.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Wohnung zu mieten, die nicht aufgeführt ist, fragen Sie den Vermieter, ob er bereit wäre, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um die HUD-Finanzierung anzunehmen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, Ihre Suche zu erweitern, insbesondere wenn Sie sich auf eine bestimmte Stadt konzentriert haben. Suchen Sie stattdessen nach Landkreis, und Ihre Ergebnisse werden wahrscheinlich erweitert.
