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Die Überprüfung der Bauunternehmerversicherung vor dem Unterzeichnen von Arbeitsverträgen ist ein allgemeiner Rat. Aber was genau ist diese Versicherung und wie kann sie Ihnen helfen?
Was ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung?
Auftragnehmerversicherung ist ein loser Begriff oder ein Spitzname für ein Bündel verschiedener Arten von Versicherungen und Anleihen, die ein Auftragnehmer führen kann oder führen muss, um bei den örtlichen Behörden zugelassen zu werden und zu bleiben.
Darüber hinaus gibt es keine einzige Voraussetzung für diese Heimwerkerversicherung. Bauunternehmer für den Hausumbau werden von Bundesstaaten, Landkreisen, Gemeinden, Provinzen und sogar Städten lizenziert oder registriert. Derzeit gibt es keine US-Bundesverordnung für Bauunternehmer.
Arten von Versicherungsunternehmen, die führen können
Die Federal Trade Commission empfiehlt, dass Ihr Bauunternehmer mindestens drei Arten von Versicherungen abschließen sollte: Arbeiterunfallversicherung, Privathaftpflichtversicherung und Sachschadenversicherung. Bevor Sie einen Vertrag mit einem Auftragnehmer unterzeichnen, sollten Sie diese Richtlinien einsehen können. Auftragnehmer haben oft Kopien der Richtlinien in Ordnern, die sie potenziellen Kunden in Vorgesprächen einsehen lassen. Alle Versicherungen sollten aktuell sein.
Arbeiterentschädigung
Die Arbeiterentschädigung sieht minimalen Lohnersatz und medizinische Kosten für Arbeiter vor, die bei der Arbeit verletzt wurden.
Privathaftpflichtversicherung
Die Privathaftpflichtversicherung, oft Teil einer allgemeinen Haftpflichtversicherung, deckt den Auftragnehmer gegen Personenschäden ab.
Deckung bei Sachschäden
Die Sachschadendeckung, oft auch gebündelt in einer allgemeinen Haftpflichtversicherung, deckt den Auftragnehmer gegen Sachschäden während der Arbeiten ab.
Bürgschaften
Darüber hinaus ist eine Bürgschaftsbürgschaft eine andere Art von finanziellem Ausgleichsinstrument, das den Hausbesitzer vor Schäden oder Nichterledigung der Arbeiten schützen kann.
Grundlagen zu Bürgschaften für Bauunternehmer
Die Genehmigungsbehörden verlangen von den Auftragnehmern in der Regel die Hinterlegung von Bürgschaften als Bedingung für die Genehmigung. Während Bürgschaften keine Versicherung sind, können Hausbesitzer sie aus mindestens einigen Gründen mit einer Versicherung verwechseln.
Erstens erhalten Auftragnehmer Bürgschaften von Versicherungsunternehmen. Zweitens funktioniert die Bürgschaft, zumindest aus Sicht des Hausbesitzers, ähnlich wie eine Versicherung. Die Bürgschaft kann dazu beitragen, den Hausbesitzer gegen bestimmte Bedingungen abzusichern. Wenn der Auftragnehmer die Bedingungen der Kaution nicht erfüllt, kann der Verbraucher eine Forderung gegen die Kaution geltend machen.
Bürgschaftsbeträge
Hausbesitzer werden überrascht sein, wie klein diese Bürgschaften tatsächlich sind. Wenn Sie sich vorstellen, dass die Bürgschaft Ihres Auftragnehmers 300.000 US-Dollar wert ist und Sie schützt, falls er oder sie Ihr Haus vollständig zerstört, liegen Sie falsch. Die Kautionsbeträge sind in der Regel recht gering. Beispiele beinhalten:
- Kalifornien: 12.500 $
- Oregon: 20.000 $
- Arizona: $5.000
Diese Beträge variieren je nach voraussichtlichem Bruttoeinkommen des Auftragnehmers. Darüber hinaus halten spezialisierte Umbauunternehmen im Gegensatz zu Generalunternehmern in der Regel Anleihen in geringerer Höhe.
Bürgschaften gelten pro Auftragnehmer, nicht pro Auftrag
Die Kautionsbeträge gelten pro Auftragnehmer, nicht pro Auftrag. Am Beispiel einer Bürgschaft in Höhe von 12.500 US-Dollar kann dies also auf andere Jobs aufgeteilt werden. Wenn andere Hausbesitzer diese Forderung einreichen, könnte Ihr Stück vom Kuchen reduziert werden.
Andere Parteien können die Anleihe beanspruchen
Die Bürgschaft ist nicht nur für die Hauseigentümer da. In einigen Fällen kann dieses Finanzinstrument auch von Lieferanten oder Mitarbeitern des Auftragnehmers genutzt werden. Die ohnehin schon geringe Anleihe wird in immer kleinere Stücke zerhackt.
Bürgschaftsansprüche sind begrenzt
Bürgschaften sind nicht für jedes Problem zwischen Hausbesitzern und Bauunternehmern da. Es gibt zwei Hauptbereiche, die abgedeckt werden: Schaden und Betrug.
Beschädigung
Verbraucher, deren persönlicher Familienwohnsitz infolge eines Verstoßes gegen die Bewilligungspflichten geschädigt wird, können gegen die Schuldverschreibungen klagen.
Was den Schaden betrifft, ist das ein vages Gebiet, das oft nur gerichtlich festgestellt werden kann. Schließlich ist die Definition von Schaden von Person zu Person unterschiedlich. Ist Ihr Problem, dass Ihre Erweiterung einen Monat zu spät abgeschlossen wurde und Sie darüber verärgert sind, oder dass sie einen Monat zu spät abgeschlossen wurde und Sie Ihr erwartetes Heimgeschäft nicht aufbauen konnten und 5.000 US-Dollar an prognostizierten Einnahmen verloren haben?
Dies sind eher Angelegenheiten, um mit Klagen vor einem Zivilgericht Entschädigung zu erlangen, als um Anleihen zu hinterlegen.
Betrug
Begeht der Auftragnehmer Betrug gegen den Hausbesitzer, kann der Hausbesitzer Ansprüche geltend machen. Dieser Betrug muss ein Verstoß gegen die Zulassungsvoraussetzungen sein. Betrug ist ein Bereich, an dem staatliche Zulassungsbehörden besonders interessiert sind.
So stellen Sie einen Anspruch auf die Anleihe eines Auftragnehmers
Wenn der Auftragnehmer nicht nachgekommen ist, wenden Sie sich an die staatliche Auftragnehmer-Lizenzierungsstelle und die Bürgschaftsgesellschaft. Die Gremien regeln die Haftung und sollten Informationen bereithalten, an welche Versicherungsgesellschaft Sie sich wenden sollten.
Danach sollten Sie sich nicht mehr mit dem Auftragnehmer befassen. Die Versicherung wird der Vermittler sein. Der Versicherer muss den Auftragnehmer möglicherweise vor ein Bagatellgericht bringen, um das aus der Bürgschaft gezahlte Geld zurückzufordern.
