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Es gibt viele Gründe, warum es eine gute Idee ist, einen Keller fertigzustellen, um Wohnraum zu schaffen. Bei der nie endenden Suche nach mehr Wohnraum ist es fast immer vorzuziehen, den vorhandenen Platz innerhalb des bestehenden Grundrisses Ihres Hauses der großen Investition in eine zusätzliche Raumerweiterung vorzuziehen. Im Durchschnitt kostet die Fertigstellung eines Kellers 1/3 bis 1/2 der Kosten für das Hinzufügen einer vergleichbaren Menge an Quadratmetern durch eine bauliche Raumerweiterung.
Und ein fertiger Keller ist eines der wenigen großen Heimwerkerprojekte, das einen großen Teil des Eigenkapitals in den Wert Ihres Hauses zurückbringt. Sie gewinnen nicht nur wertvollen Wohnraum für Ihre Familie, sondern können bei einem zukünftigen Eigenheimverkauf bis zu 75 Prozent der Umbaukosten an zusätzlichem Eigenkapital wieder hereinholen. Laut dem jährlichen Cost vs. Value Report des Remodeling Magazine bringt ein Kellerumbau beim Verkauf einen hohen Prozentsatz des investierten Geldes zurück. Ein Kellerumbau, der 61.011 US-Dollar kostet, könnte also 44.467 US-Dollar oder etwa 72 Prozent beim Verkauf des Hauses einbringen.
Damit steht ein fertiger Keller ganz oben auf der Liste, direkt hinter einer erweiterten Küche oder einem zusätzlichen Badezimmer, als Heimwerker, der Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleiht.
Kellerprobleme zu überwinden
Aber auch Keller haben einige Verbindlichkeiten, weshalb sie bei der Jagd nach zusätzlichem Wohnraum oft ignoriert werden. Zu den Problemen, die in einem Keller zu überwinden sind, wenn Sie guten Wohnraum schaffen möchten:
- Die Decken sind manchmal recht niedrig.
- Mauerwerkswände können auf traditionelle Weise schwer zu bearbeiten sein.
- Keller sind oft dunkel, mit kleinen Fenstern und unzureichender natürlicher Beleuchtung.
- Unterirdische Umgebungen sind anfällig für Feuchtigkeit und Feuchtigkeitsprobleme.
Kellerausbausysteme
Keller können mit maßgefertigten Arbeiten fertiggestellt werden, die viele der Probleme lösen, die häufig in Kellern auftreten. Zum Beispiel können Fluchtfenster hinzugefügt werden, um die Beleuchtung zu verbessern und Fluchtmöglichkeiten zu bieten. Wände können verfugt werden, um Stollenhohlräume für das Hinzufügen von Isolierung und Verdrahtung bereitzustellen.
Aber eine andere Möglichkeit, einige der Schwierigkeiten bei der Fertigstellung eines Kellers anzugehen, besteht darin, sich an eines der jetzt verfügbaren kommerziellen Kellerabfertigungssysteme zu wenden. Es gibt Unterschiede zwischen diesen Systemen, aber alle versuchen, einige der häufigsten Probleme mit Kellern zu vereinfachen und zu beheben. Typischerweise verwenden diese Systeme vorgefertigte Platten, die direkt an Mauerwerkswänden befestigt werden. Die Paneele bieten einen guten Isolierwert und können kanalisiert werden, um elektrische Leitungen und Steckdosen zu halten. Einige Systeme bieten auch abgehängte Paneeldecken an, um die Decken im Keller schnell fertigzustellen. Einige (nicht alle) haben auch Bodenbeläge. Bei den meisten dieser Systeme kaufen Sie sowohl die Materialien als auch die Installation als Teil des Pakets, sodass Sie wenig tun müssen.
Das Kellerveredelungssystem von Owens Corning
Das Unternehmen Owens Corning, ein bekannter Hersteller von Hausisolierungsprodukten, bietet das bekannteste und beliebteste Kellerabschlußsystem an, das unter dem offiziellen Titel Owens Corning® Basement Finishing System™ bekannt ist. Dies ist ein fertiges, installateurgesteuertes Paket, das Ihren Keller in der Regel innerhalb von etwa zwei Wochen vollständig mit Wänden und Decken ausstattet. Sie werden nichts tun, außer den Zahlungsscheck auszustellen.
Das Herzstück des Systems bilden isolierte Wandpaneele. Als Hersteller von Dämmstoffen setzt Owens Corning bei seinem Kellersystem stark auf isolierte Wandpaneele. Die Wandpaneele sind sowohl lackierbar als auch stoffbespannt erhältlich. Die Wandpaneele bieten einen Dämmwert von R-11, und da sie keine organischen Materialien enthalten, sind Schimmel und Schimmel kein Problem, wie bei Trockenbauwänden. Die Paneele sind 1 Zoll und 2 1/2 Zoll dicke Glasfaserplatten, ein robustes Dämmmaterial (keine flauschige Glasfaserdämmung). Diese Platte ist mit einer noch härteren Deckschicht aus Acryl und Teflon überzogen, die sowohl überstreichbar als auch abwaschbar ist.
Dieses System wird auch mit Fertigdecken geliefert, die aus abgehängten Akustikplatten bestehen. Beim Owens Corning System gibt es jedoch keine Bodenbelagsoption; Bodenbelag müssen Sie gegen Aufpreis selbst planen und verlegen. Im Rahmen der Deckeninstallation ist bei diesem System auch eine Deckenbeleuchtung enthalten.
Sowohl die Wand- als auch die Deckenpaneele sind abnehmbar, sodass Sie bei Bedarf auf die Verkabelung und die mechanischen Systeme zugreifen können.
Franchise-Installateure
Das Owens Corning System kann nicht à la carte gekauft und selbst installiert werden. Nur Franchise-Installateure können die Systemkomponenten handhaben und installieren, und Ihr Projekt wird eine Alles-oder-Nichts-Angelegenheit. Nach einem oder mehreren Gesprächen mit einem Außendienstmitarbeiter – oft ein Hochdruck-Pitch – werden Verträge unterzeichnet und ein Montageteam erscheint zu einem späteren Zeitpunkt, um die Wände und Decken komplett fertigzustellen, was in der Regel etwa zwei Wochen dauert.
Der Vorteil dieses Verlegemodells besteht darin, dass Sie in relativ kurzer Zeit mit einem vollständig ausgebauten Keller (abzüglich eines fertigen Bodens) fertig werden. Der Hauptnachteil besteht darin, dass Sie mit einem zugelassenen Vertriebs- und Installationsunternehmen zusammenarbeiten müssen und die Preise je nach Auftragnehmer variieren können.
Kosten
Normalerweise liegen die Kosten für ein Kellerveredelungssystem von Owens Corning zwischen 50 und 70 US-Dollar pro Quadratfuß. Diese Zahl ist aufgrund vieler Faktoren fließend – eine Realität, die einige Hausbesitzer möglicherweise abstoßend finden. Zum einen haben Sie es mit beauftragten Verkäufern zu tun, die die Macht haben, Zahlen anzupassen. Zum anderen sind alle Räume unterschiedlich. Die Komplexität des Layouts und der Gesamtabmessungen können sich auf den Quadratmeterpreis auswirken.
Dave Azer, Marketing Leader, Interior Systems, bei Owens Corning Engineered Insulation Systems, stellt klar, dass eine rohe Schätzung "pro Quadratfuß" nicht immer die genaueste ist: "Die Kosten pro Quadratmeter variieren je nach den Abmessungen Ihres Kellers und die Maßarbeit, die Sie durchgeführt haben. Zum Beispiel kostet ein großer quadratischer oder rechteckiger Raum weniger pro Quadratfuß, aber ein Design mit mehreren Räumen und mehr Innenwänden ist mehr pro Quadratfuß. Außerdem haben einige Keller mehr Hindernisse wie Kanäle Arbeit oder Mechanik, die eingebaut werden müssen, um einen fertigen Raum zu schaffen. Und natürlich können mehr kundenspezifische Optionen die Kosten erhöhen.“
Azer schlägt ferner vor, dass der beste Weg, um die tatsächlichen Kosten pro Quadratmeter zu ermitteln, darin besteht, sich an ein lokales Franchise-Unternehmen zu wenden.
Vorteile des Kellerreparatursystems von Owens Corning
Dieses System hat eine Reihe von bemerkenswerten Vorteilen:
- Die Wandpaneele sind schimmel- und schimmelresistent, eine gute Sache in diesen feuchtigkeitsanfälligen Umgebungen.
- Die Wandpaneele haben einen guten R-Wert (Dämmwert) von R-11.
- Die Wandpaneele und die Decke können entfernt werden, wenn Sie Zugang zu den dahinterliegenden Sanitär-, Elektro- oder anderen Diensten benötigen. Da Keller in der Regel eine hohe Konzentration an Rohren, Drähten und anderen Versorgungseinrichtungen aufweisen, ist dies eine wichtige Sache.
- Die Wände sind "atmungsaktiv", sodass Luft und Feuchtigkeit ein- und ausströmen können.
- Ihr Keller wird in kurzer Zeit - in der Regel ca. 2 Wochen - fertig gestellt.
Nachteile des Owens Corning Systems
- Die vertikalen Lattentrennwände sind PVC-Formteile. Dies sind die Kunststoffstreifen, die die Nähte zwischen den Wandpaneelen abdecken. Sie werden mit diesem System also keine perfekt glatten und fugenlosen Wände haben. Manche Leute empfinden das Aussehen dieser Art von Paneelen als eine Abwertung von maßgefertigten Wänden.
- Die Decke ist eine abgehängte oder abgehängte Decke mit Akustikplatten, die von vielen als minderwertiger als Trockenbau angesehen werden.
- Das System beinhaltet keinen Bodenbelag; Die Einrichtung eines separaten Bodenbelags erhöht die Gesamtkosten des Kellers.
- Die Preise können schwer zu verstehen und zwischen verschiedenen Franchise-Unternehmen variieren. Die Anschaffungskosten steigen oft, da Erweiterungen und Anpassungen notwendig werden.
- Das System ist relativ teuer. Für große Keller, die vollständig mit diesem System ausgestattet sind, wurden Kosten von 70.000 USD oder mehr gemeldet. Die hohen Kosten bescheren Ihnen jedoch einen sehr schnellen fertigen Keller.
Endeffekt
Wie andere Kellerveredelungssysteme erhalten Sie mit dem Kellerveredelungssystem von Owens Corning in kürzester Zeit einen schön fertiggestellten Keller. Das System löst auch einige der häufigsten Probleme bei fertigen Kellern, einschließlich Isolierung, Schimmel und Schimmel. Aber das System ist etwas teuer und bietet nicht die Eleganz, die mit einem maßgefertigten Keller, der von einem guten Zimmerer ausgeführt wird, möglich ist.
