New Yorker Kriminalitäts- und Sicherheitsbestimmungen für Wohnungen

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Wenn Sie eine Wohnung im Bundesstaat New York mieten, sollten Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Bundesstaat mehrere Gesetze in den Büchern hat, die sicherstellen sollen, dass Mieter bei der Anmietung einer Wohnung sicher und geschützt bleiben.

Egal, ob Sie schon seit einiger Zeit in Ihrer New Yorker Wohnung sind oder gerade einen Mietvertrag unterschreiben, es ist hilfreich zu wissen, wie das staatliche Recht Sie vor Kriminalität und anderen Schäden schützt und welche Pflichten Ihr Vermieter in diesem Zusammenhang hat halten Sie sicher.

Wichtige Schutzmaßnahmen gegen Kriminalität und Sicherheit nach dem Gesetz des Staates New York

Hier sind zehn wichtige Bestimmungen des Staatsrechts, die jeder New Yorker Wohnungsbewohner kennen sollte:

1. Vermieter müssen Rauchmelder in Ihrer Wohnung installieren. Vermieter sind verpflichtet, batteriebetriebene Rauchmelder in ihren Wohnungen zu installieren, die: Wenn Sie in New York City mieten, kann Ihr Vermieter Sie um Erstattung (bis zu 10 USD) für die Kosten für den Kauf und die Installation jedes Rauchmelders bitten. Wenn jedoch ein Rauchmelder im ersten Jahr nicht richtig funktioniert und Sie kein Verschulden treffen, muss Ihr Vermieter den defekten Melder ohne Erstattung reparieren oder ersetzen. (N.Y. Gesetz über mehrere Wohnsitze § 15; N.Y. Gesetz über mehrere Wohnungen § 68; NYC Admin. Code § 27-2045.)
2. Rauchmelder müssen: sich innerhalb von drei Metern von jedem Schlafzimmer oder anderen zum Schlafen genutzten Räumen befinden und in jedem dieser Räume deutlich hörbar sein.
3. Vermieter müssen Kohlenmonoxidmelder installieren. Wenn Ihr Apartmentgebäude nach dem 9. August 2005 im Bundesstaat New York gebaut oder zum Verkauf angeboten wurde, muss es gemäß den örtlichen Bauvorschriften in jedem Schlafzimmer oder anderen Schlafraum deutlich hörbare Kohlenmonoxidmelder enthalten. In New York City müssen Vermieter aller Mehrfamilienhäuser und Ein- und Zweifamilienhäuser Kohlenmonoxidmelder innerhalb von 4,5 m vom Haupteingang zu jedem Schlafzimmer oder anderen Schlafraum bereitstellen und installieren. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 und 27-§ 2046.1.)
4. Vermieter müssen sich an der grundlegenden Kriminalprävention beteiligen. Das staatliche Gesetz verlangt von Vermietern, grundlegende Vorkehrungen zum Schutz vor vorhersehbarer Kriminalität zu treffen. Vermieter müssen beispielsweise defekte Schlösser und kaputte Fenster nach Bedarf reparieren oder ersetzen.
5. Gebäudeeingänge müssen sicher sein. Wenn Ihr Mehrfamilienhaus nach dem 1. Januar 1968 zu einem Mehrfamilienhaus gebaut oder umgebaut wurde, muss es an allen Hauseingängen über selbstschließende und selbstverriegelnde Türen verfügen. Diese Türen müssen zu jeder Zeit verschlossen bleiben, außer wenn ein Empfangspersonal im Dienst ist. Ihr Vermieter ist auch für die ausreichende Beleuchtung von Hauseingängen sowie Treppenhäusern und Innenhöfen verantwortlich. (N.Y. Mehrfachwohnsitzgesetz §§ 35, 50-a; N.Y. Mehrfachaufenthaltsgesetz §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
6. Bestimmte Gebäude müssen über eine Gegensprechanlage verfügen. Wenn Ihr Mehrfamilienhaus nach dem 1. Januar 1968 gebaut oder zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde und es über acht oder mehr Wohnungen verfügt, muss es über eine Gegensprechanlage verfügen, die es Ihnen ermöglicht, mit Besuchern am Hauseingang zu kommunizieren und sie hereinzurufen (NY Mehrfamilienhausgesetz § 50-a.)
7. Bestimmte Gebäude müssen über Lobbymitarbeiter verfügen. Wenn Sie in einem Gebäude mit acht oder mehr Wohnungen wohnen, haben Sie das Recht, zu Ihrer Sicherheit auf eigene Kosten einen Lobby-Begleiterdienst zu unterhalten, wenn ein vom Vermieter gestellter Bediensteter nicht im Dienst ist. (N.Y. Mehrfamilienhausgesetz § 50-c.)
8. Vermieter müssen Sicherheitsspiegel für Aufzüge installieren. In Ihrem Mehrfamilienhaus muss in jedem SB-Aufzug ein Spiegel eingebaut sein, damit Mieter und Besucher vor dem Betreten sehen können, ob sich bereits jemand im Aufzug befindet. (N.Y. Gesetz über mehrere Wohnungen § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
9. Vermieter müssen Wohnungstürschlösser zur Verfügung stellen und Sie ein zweites Schloss installieren lassen. Zusätzlich zu dem vom Vermieter gelieferten Schloss dürfen Sie ein eigenes Schloss mit einem Umfang von höchstens drei Zoll einbauen, sofern Sie Ihrem Vermieter auf Verlangen einen Nachschlüssel mitgeben. Beachten Sie, dass Ihr Vermieter weder mehr Miete noch eine Gebühr für den Einbau eines zusätzlichen Schlosses von Ihnen verlangen kann. (N.Y. Mehrfamilienhausgesetz § 51-c.)
10. Vermieter müssen Gucklöcher bereitstellen. Ihr Vermieter muss in Wohnungstüren von Gebäuden ein Guckloch vorsehen. In New York City müssen Vermieter außerdem an der Eingangstür zu jeder Wohnung einen Kettentürwächter installieren, mit dem Sie Ihre Tür weit genug öffnen können, um zu sehen, wer dort ist. (N.Y. Gesetz über mehrere Wohnungen § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
11. Vermieter müssen in den meisten Gebäuden sichere Postfächer bereitstellen. Die Bundespostvorschriften verlangen von Vermietern, in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen sichere Briefkästen für Mieter bereitzustellen. Ihr Vermieter muss auch Ihren Briefkasten und Ihr Schloss in gutem Zustand halten.

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