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Wenn es richtig gemacht wird, funktioniert Home Staging wirklich. Es ist wichtig, Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiv zu machen und ihnen zu helfen, sich in Ihrem Zuhause zu visualisieren.
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Funktioniert Inszenierung wirklich?
Wenn Sie sich umschauen, werden Sie feststellen, dass der Bereich Home Staging sprunghaft wächst. Immer mehr Verkäufer stellen professionelle Home Stager ein. Agenten empfehlen die Bereitstellung oder Einbeziehung in ihre Dienste. Es gibt eine wachsende Zahl von Artikeln, Büchern und Blogs zum Thema Inszenierung. Jeden Tag kommen mehr heraus. Wenn die Inszenierung nicht erfolgreich wäre, würde dieses Feld nicht so wachsen, wie es ist.
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Warum funktioniert Homestaging?
Die Inszenierung wird abgeschlossen, um das Haus in seinem besten Licht zu zeigen. Es ist so, als würden Sie ein Auto detailliert beschreiben, bevor Sie es verkaufen. Staging lässt Ihr Zuhause teurer aussehen.
- Es suggeriert Käufern, dass Sie Ihr Zuhause hervorragend pflegen.
- Nur 10 % von uns können sich das Potenzial eines Hauses vorstellen, sodass der Rest nicht sehen kann, wie es aussehen könnte, wenn es gereinigt und aufgeräumt wäre.
- Käufer wollen beim Hauskauf möglichst wenig Arbeit leisten. Wenn sie ein Haus sehen, das so aussieht, als ob es irgendeine Art von Arbeit braucht, sehen sie nur Geld, Mühe und Zeit, die aufgewendet wird, um das Haus so zu gestalten, wie sie es wollen.
- Indem sie die Arbeit für Käufer erledigen, haben sie das Gefühl, dass sie einfach einziehen und sich entspannen und ihr neues Zuhause genießen können.
- Viele Käufer gehen davon aus, dass Sie die routinemäßige Wartung oder Reparatur vernachlässigt haben, wenn Sie sich beim Verkauf nicht die Mühe machen, Ihr Haus gut aussehen zu lassen. Dies sendet eine rote Flagge.
- Wenn Sie Käufern zeigen, wie sie jeden Raum nutzen, können sich Käufer vorstellen, dass sie direkt einziehen. Sie fragen sich nicht, welche Räume für verschiedene Zwecke am besten geeignet sind. Wenn sie sich überlegen müssen, wie sie jeden Raum nutzen sollen, fragen sie sich, ob es wirklich genug Räume im Haus gibt. Sie zweifeln an etwas, das Sie nicht wollen.
- Schließlich rechtfertigt es den von Ihnen verlangten Preis und gibt ihnen keine Bereiche, in denen sie vorschlagen können, Geld vom Preis zu nehmen, da alles in ausgezeichnetem Zustand ist.
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Wie wirkt sich das Staging auf die Auflistung und den Verkaufspreis meines Hauses aus?
Staging ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause für mehr aufzulisten, als Sie könnten, wenn das Zuhause nicht inszeniert wäre. Sie können es auflisten, was es wirklich wert ist, anstatt es für mehr aufzulisten, als es wert ist, wenn alle Inszenierungen durchgeführt wurden und nur davon ausgehen, dass Sie Abzüge für die erforderlichen Reparaturen oder Mängel zulassen, die Käufer bemerken.
Die meisten inszenierten Häuser werden zum Listenpreis oder sehr nahe daran verkauft, manchmal sogar mehr. Dies kann passieren, wenn ein Bieterkrieg stattfindet oder ein Verkäufer sicherstellen möchte, dass er das höchste Angebot erhält, damit er hochkommt, nur für den Fall, dass andere Angebote eingehen.
Der Verkauf eines Hauses beinhaltet viele Faktoren. Staging ist eine Komponente, aber wenn die anderen Komponenten nicht vorhanden sind, hilft kein Staging. Hier sind nur ein paar andere Faktoren, die eine Rolle spielen.
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Wie sieht der gesamte Home-Staging-Prozess aus?
Als nächstes werden sie eine gründliche Beobachtung und Bewertung Ihres Hauses durchführen. Wir arbeiten an einem 7-Stufen-Staging-Plan und die Auswertung ist der erste Schritt. Der Stager nimmt Messungen vor, um grobe Grundrisse zu zeichnen und große Teile zu notieren. Sie werden auch viele Bilder von allen Räumen und Räumen machen und aus verschiedenen Blickwinkeln.
Als nächstes geht der Stager zurück ins Büro und erstellt einen detaillierten, ausführlichen Bericht, der Folgendes umfasst: die positiven und negativen Eigenschaften des Hauses; ein vorgeschlagener Grundriss; Anregungen und Ideen; Tipps und Tricks; Ressourcen; sowie eine ausführliche Beschreibung der zu ergreifenden Schritte und deren Durchführung. Sie kommen normalerweise zurück, gehen mit Ihnen den Bericht durch und gehen mit dem Plan durch das Haus.
Wenn Sie weitere Hilfe benötigen, bieten die meisten Stager ein Paket an, das eine Rückkehr beinhaltet, um bei der Implementierung des für Sie entwickelten Staging-Plans zu helfen. Dies wird in der Regel stunden-, halb- oder ganztags abgerechnet.
Woher weiß ich, ob ich inszenieren muss oder nicht?
Es wird empfohlen, alle Häuser in Szene zu setzen: Wohn-, Neubau-, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, leerstehende Wohnungen und Mietwohnungen oder -häuser. Wir empfehlen auch die Inszenierung unabhängig von den Marktbedingungen. Mit anderen Worten, wir glauben, dass jeder und jedes Zuhause von der Inszenierung profitieren kann. Einige benötigen möglicherweise mehr Inszenierung als andere, aber alle Häuser sollten inszeniert werden.
Aktualisiert von Ronique Gibson - Home Staging Experte
