Häufig gestellte Fragen zu Wohnungsbürgen

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Für angehende Wohnungsmieter, die noch keine finanzielle Vorgeschichte haben oder anderweitig keinen Mietvertrag abschließen können, kann ein Bürge im Mietvertrag den Unterschied zwischen einem Eigenheim oder dem Weiterleben bei Freunden oder Verwandten bedeuten. Bevor Sie sich jedoch an jemanden wenden, um als Bürge zu dienen, sollten Sie sich diese wichtigen Fragen überlegen.

Was ist ein Wohnungsbürge?

Ein Wohnungsbürge schließt mit Ihnen den Mietvertrag ab und übernimmt Ihre finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag, falls Sie diese nicht erfüllen können. In der Regel bewohnt der Bürge die Wohnung nicht, unterliegt aber den gleichen gesetzlichen Verpflichtungen, um die Miete und eventuell auftretende Schäden zu bezahlen.

Wer unterschreibt in der Regel einen Mietvertrag als Bürge?

Sehr oft fungieren die Eltern des Mieters als Bürge, sofern die Eltern in einer soliden finanziellen Lage sind und sich bereit erklären, diese Rolle zu übernehmen. Es ist sehr üblich, dass junge Erwachsene nicht über die Kreditwürdigkeit und Finanzhistorie verfügen, die Vermieter für einen Mietvertrag benötigen, und ein Elternteil oder ein anderer Verwandter tritt oft ein, um eine Bürgschaftsklausel zu unterzeichnen, wobei der junge Erwachsene der Hauptvertragsunterzeichner ist. Da der junge Erwachsene eine finanzielle Vorgeschichte durch pünktliche Zahlungen gewinnt, sind zukünftige Mietverträge in der Regel kein Problem.

Seltener kann ein Bürge ein unabhängiger Freund, ein Arbeitskollege oder sogar ein Unternehmen sein. Zum Beispiel könnte ein Unternehmen, das einen gut ausgebildeten jungen Arbeiter sucht, sich bereit erklären, als Bürge für die Wohnung des Arbeiters zu fungieren, insbesondere in hart umkämpften Märkten.

Es ist auch möglich, dass eine staatliche Stelle als Bürge für einkommensschwache Familien fungiert, die sich auf andere Weise nicht für einen Mietvertrag qualifizieren können. Kirchen oder andere gemeinnützige Organisationen dienen manchmal auch als Bürgen für Einwanderer- oder einkommensschwache Familien.

Ist ein Mitunterzeichner dasselbe wie ein Bürge?

Diese Begriffe sind bei den meisten Vermietern und Wohnungsmaklern etwas synonym, aber es gibt wichtige rechtliche Unterschiede. Mitunterzeichner sind gleichermaßen für die Zahlung der monatlichen Mietkosten verantwortlich, während ein Bürge in der Regel nur dann zur Zahlung herangezogen wird, wenn der Erstunterzeichner die Mietzahlung nicht leisten kann. In Mietverträgen werden beide Mitunterzeichner als gleichberechtigt für die Zahlung der Mietzahlungen aufgeführt, während der Bürge als sekundäre Quelle aufgeführt wird.

Ein Mitunterzeichner ist einem etwas höheren Risiko ausgesetzt als ein Bürge, da der Vermieter sofort eine Zahlung von einem Mitunterzeichner verlangen kann. Der Bürge hingegen haftet in der Regel erst, wenn der Vermieter die rechtlichen Möglichkeiten ausgeschöpft hat, um die Zahlung vom Hauptmieter zu erhalten. Der Bürge hat auch kein Zugangsrecht zur Wohnung wie ein Mitunterzeichner.

Einige Vermieter mischen die beiden Beschreibungen in die Rolle des „Mitunterzeichners/Bürgen“. Solche Vereinbarungsklauseln definieren klar die Rechte und Pflichten, die in der Regel eher der klassischen Definition eines Bürgen als der eines Mitunterzeichners entsprechen. Die Unterzeichnung als „Mitunterzeichner/Bürge“ berechtigt zum Beispiel nicht, die Wohnung zu belegen.

Wie soll ich jemanden bitten, als Bürge zu dienen?

Am besten ist es, direkt und präzise zu sagen, warum Sie einen Bürgen brauchen: dass Sie keinen Anspruch auf einen Wohnungsmietvertrag haben, wenn Sie keinen Bürgen haben. Ihr potenzieller Bürge sollte auch darüber informiert werden, was involviert sein könnte, einschließlich:

• Bereitstellung von Gehaltsabrechnungen oder anderen finanziellen Nachweisen, dass sie Mietzahlungen leisten können, falls Sie nicht in der Lage sind
• Eine Bonitätsprüfung des Vermieters zur Überprüfung der Finanzlage
• Eine rechtliche Verpflichtung, die Miete zu zahlen, falls Sie nicht dazu in der Lage sind, einschließlich einer Unterschrift auf dem Mietvertrag, die diese Verpflichtung bestätigt
• Eine Hintergrundüberprüfung, um Informationen zu früheren rechtlichen oder finanziellen Schwierigkeiten zu erhalten

Beachten Sie, dass die Bürgschaft für einen Mietvertrag keine Kleinigkeit ist und mit einer erheblichen rechtlichen Verantwortung verbunden ist. Sie sollten Verständnis haben, wenn jemand zögert, dieses Risiko einzugehen. Wenn Sie auf Ablehnung stoßen, nehmen Sie es nicht persönlich; gehen Sie zu einem anderen Verwandten oder Freund, der Sie kennt und Ihnen vertraut.

Bekommt mein Bürge eine Kopie meiner Kreditauskunft?

Dies ist normalerweise keine Voraussetzung, aber es ist nicht unangemessen für einen potenziellen Bürgen, Ihre Kreditauskunft einzusehen, bevor er sich bereit erklärt, diese Rolle zu übernehmen. Vermieter haben jedoch das Recht, sowohl Ihre Kreditauskunft als auch die Ihres Bürgen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie beide in der Vergangenheit pünktliche Zahlungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit Schulden haben.

Kann ein Vermieter den Wohnort des Bürgen einschränken?

Viele Vermieter akzeptieren Bürgen nur, wenn sie innerhalb des Staates oder sogar in einer bestimmten Metropolregion leben. Dies geschieht, um die Nachzahlung zu erleichtern, falls der Hauptpächter nicht in der Lage ist, zu zahlen. Denken Sie daran, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, Bürgen zu akzeptieren, und es frei sind, alle Einschränkungen zu haben, die sie möchten, um sich finanziell abzusichern.

Was sagt mein Mietvertrag über den Bürgen aus?

Einige Vermieter nehmen eine einfache Zusatzklausel in den Mietvertrag auf, mit einer Unterschriftszeile für den Bürgen. In anderen Situationen kann es sich um eine kurze Änderung oder einen Nebenvertrag handeln. Der Bürge erhält in der Regel eine vollständige Kopie des gesamten Mietvertrages, da er wie Sie als Hauptmieter für dessen Bedingungen verantwortlich ist.

Woher weiß ich, ob ich einen Bürgen brauche?

Ihr Vermieter wird in der Regel zuerst prüfen, ob Sie aufgrund Ihrer finanziellen Situation und Ihres Hintergrunds für den Mietvertrag qualifiziert sind. Wenn Sie seine Qualifikationsanforderungen nicht erfüllen, weisen sie Sie in der Regel darauf hin, dass ein Bürge erforderlich ist. Einige Vermieter verlangen schnell Bürgschaften, während andere eher zurückhaltend sind. Wenn Sie abgelehnt werden, fragen Sie den Vermieter, ob ein Bürge Ihnen hilft, den Mietvertrag zu sichern.

Was ist, wenn ich keinen Bürgen finde?

Die meisten jungen Erwachsenen wenden sich zuerst an die Eltern, um als Bürgen zu dienen, aber es kann auch andere Verwandte, gute Freunde oder Organisationen geben, die diese Rolle übernehmen können. Wenn Sie jedoch einfach keine qualifizierte Person als Bürge finden, müssen Sie Ihre Wohnung wahrscheinlich woanders suchen, bei einem Vermieter mit anderen finanziellen Anforderungen.

Was ist, wenn mein Bürge nach Beginn des Mietverhältnisses seine Meinung ändert?

Sobald Sie Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, sind Sie für die Bedingungen und Zahlungsbedingungen für die restliche Laufzeit des Mietvertrags verantwortlich. Ebenso verpflichtet sich jeder, der sich als Bürge oder Mitunterzeichner/Bürge verpflichtet hat, dieser Pflicht für den gleichen Zeitraum nachzukommen. Ein Vermieter kann einer Änderung zustimmen, die den benannten Bürgen auf eine andere Person überträgt, aber er ist dazu nicht verpflichtet.

Kann ich einem anderen Mieter als Bürge dienen, auch wenn ich einen eigenen Mietvertrag habe?

Die Tatsache, dass Sie als Mieter Ihrer eigenen Wohnung einen Mietvertrag abgeschlossen haben, schließt nicht aus, dass Sie für eine andere Person, sei es ein Verwandter oder ein Freund, bürgen. Dies gilt auch, wenn der Verwandte oder Freund eine Wohnung im selben Gebäude mieten möchte, in dem Sie wohnen. Sie können jedoch damit rechnen, dass der Vermieter die zusätzliche finanzielle Belastung bei der Beurteilung Ihrer Qualifikation als Bürge berücksichtigt. Er oder sie muss sich anhand Ihrer Kredithistorie und Ihres finanziellen Status davon überzeugen, dass Sie die Zahlungen beider Mieten im Bedarfsfall bewältigen können.

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