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Mit kompletten Hauszugängen, die mindestens 75.000 US-Dollar kosten und in der Regel viel höher sind, suchen viele Hausbesitzer nach kreativen Möglichkeiten, den Wohnraum zu vergrößern, ohne ihr Bankkonto übermäßig zu verringern. Eine Möglichkeit besteht darin, innerhalb des bestehenden Grundrisses des Hauses zu arbeiten und den Dachboden in Wohnraum umzuwandeln.
Aus gutem Grund reguliert
Wie bei Kellerumbauten unterliegen Dachgeschossausbauten Einschränkungen, die sie für den Umbau weniger attraktiv machen, wie es zunächst erscheinen mag.
Feuer als Ursache für Verletzungen und Tod ist der Hauptgrund für diese Einschränkungen. Die United States Fire Administration schätzt, dass in nur zwei Jahren, von 2006 bis 2008, fast 10.000 Dachbodenbrände in Wohngebäuden aufgetreten sind, die einen Schaden von fast einer halben Milliarde Dollar verursacht haben. Die meisten Brände wurden durch Funken von Lichtbögen verursacht. Wenn Sie jedoch bauliche und elektrotechnische Hürden überwinden können, sind Dachbodenausbauten eine gute Möglichkeit, den Raum zu vergrößern, ohne viel Geld auszugeben.
Stellfläche und Abmessungen
Platzvorschriften sind für viele Hausbesitzer oft ein Deal-Breaker. Um die Bauvorschriften zu erfüllen, müssen Sie über genügend Platz und die richtige Art von Platz verfügen, um die folgenden Vorschriften zu erfüllen. Viele ältere Häuser verfügen einfach nicht über die richtigen Dachböden, um diesen Raum zu gestalten.
Mindestfläche
- Erforderlich: Mindestens 70 Quadratmeter Grundfläche.
- Grund: Für ausreichend großen Wohnraum zu sorgen.
Abmessungen der Grundfläche
- Erforderlich: Mindestens 7 Fuß in jede Richtung. In einem Szenario würde dies ein absolutes Minimum von 7' x 10' bedeuten.
- Grund: Um zu verhindern, dass Hausbesitzer seltsam konfigurierte und potenziell gefährliche Räume bauen. Als Beispiel wäre eine Grundfläche von insgesamt 70 sq. ft. aufgrund ihrer Abmessungen von 4' x 17,5' immer noch nicht zulässig.
Deckenhöhe
- Erforderlich: Mindestens 50 % der nutzbaren Grundfläche sollten eine Deckenhöhe von 2,50 m oder mehr aufweisen.
- Grund: Um zu verhindern, dass Eigenheimbesitzer Wohnraum schaffen, in dem die Bewohner nicht aufstehen können.
Dachsparren oder Traversen
Ein weiterer Faktor, der bestimmt, ob Sie Ihren Dachboden umbauen können, ist das Vorhandensein von Dachsparren im Vergleich zu Dachstühlen. Traditionelle Sparren sehen aus wie Dreiecke; Traversen sehen aus wie Dreiecke mit kleineren Dreiecken darin - die Bretter, die diese kleinen Dreiecke bilden, werden Akkorde und Stege genannt.
Traversen gelten aufgrund der zusätzlichen Unterstützung als eine überlegene Methode, um ein Dach zu rahmen. Ironischerweise sind es jedoch die Sparren, die aufgrund des freien Raums ein besseres Umfeld für einen Dachbodenausbau bieten. Wenn Sie Traversen haben, ist es fast unmöglich, sie neu zu konfigurieren, um freien Platz zu lassen. Sie sollten besser nach anderen Bereichen in Ihrem Haus suchen, um sie zu erweitern.
Anforderungen an den Bodenbelag
Ihr Dachgeschoss wurde wahrscheinlich unter Berücksichtigung der Eigenlast gebaut. Eigene Lasten sind Dinge, die sich nicht bewegen: Kisten, Koffer, Koffer usw. Verkehrslasten sind Menschen und Tiere und tangential die von Menschen benutzten Dinge.
In seltenen Fällen, insbesondere bei Neubauten, kann es vorkommen, dass der Dachboden unfertig mit dem richtigen Bodenbelag gebaut wurde, mit der Idee, dass der Hausbesitzer den Raum später fertigstellen könnte. In den meisten Fällen können die Balken jedoch keine Verkehrslasten tragen und dürfen nicht einmal mit Brettern bedeckt sein. Sie könnten Ihren Dachboden öffnen und zwischen den Balken blanke Balken mit Glasfaser- oder Zelluloseisolierung finden.
Glücklicherweise ist dies eine ziemlich einfache Lösung. Sie können die Balken schwestern, indem Sie 2'x8' Bretter auf die gleiche Länge wie die Balken schneiden, Baukleber auftragen und jeden mit Nägeln an einem Balken befestigen. Dann, nachdem Sie alle benötigten Elektrokabel oder Sanitärrohre verlegt haben, legen Sie einen 1/2" A/C-geprüften Sperrholzunterboden.
Geeigneter Zugang
Ihr Dachboden kann derzeit eine feste Leiter, eine ausziehbare Leiter oder gar keine Leiter haben. Was Ihr Dachboden wahrscheinlich nicht hat, ist eine gesetzeskonforme Treppe. Um Ihren Dachboden in Wohnraum umzuwandeln, können Sie keinen Zugang über eine Leiter schaffen. Die Treppe muss:
- Sorgen Sie über die gesamte Lauflänge der Treppe für eine Kopffreiheit von mindestens 6 Fuß 8 Zoll.
- Mindestens 36" breit sein.
- Haben Laufflächen von mindestens 10" tief.
- Haben Sie Riser, die mindestens 7 1/4" hoch sind.
Einen Austrittspunkt haben
Dachböden sind der schlimmste Ort für einen Brand, da Hitze und Feuer schnell ansteigen. Da die Treppe zum Dachboden als Schornstein fungieren kann, damit sich das Feuer schnell ausbreiten kann, ist es notwendig, einen zweiten Aus- oder Ausgang zu haben.
In den meisten Codes bedeutet dies ein sich öffnendes, nicht festes Fenster nach außen. Wenn Sie planen, in Ihrem Dachgeschossausbau eine Gaube zu installieren, wird dies automatisch die Ausstiegsanforderung übernehmen, da die meisten Gauben ein Fenster haben.
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Dachbodenbrände in Wohngebäuden. USFA
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Anforderungen an den bewohnbaren Dachboden. ICC NTA
