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Immobilienprofis bestätigen, dass von allen großen Hausverbesserungen keine effizienter ist, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu steigern, als unfertige Räume in fertigen, komfortablen Wohnraum umzuwandeln. Dies ist eine der wenigen Hausverbesserungen, die nicht nur die Kosten für die Renovierung wettmachen, sondern dem Haus möglicherweise mehr Wert verleihen, als Sie für das Projekt ausgeben.
Kein Bereich ist ein besseres Ziel für diese Art von Heimwerkerprojekt als der Keller, der in vielen Häusern eine verlockende Fläche bietet, die Sie nach Belieben umbauen können. Die Kosten eines solchen Projekts können jedoch stark variieren, je nachdem, wie Sie das Projekt angehen und welche Funktionen Sie hinzufügen möchten. Wenn Sie geschickt sind und die meiste Arbeit selbst erledigen können, ist es möglich, einen einfachen Finish-Job für 6.000 oder 7.000 USD zu erledigen. Aber es ist auch ganz einfach, wenn man Profis anstellt, 100.000 Dollar für ein Umbauprojekt mit allem drum und dran auszugeben. Am oberen Ende kann ein großer, 3.000 Quadratmeter großer Keller, der professionell gebaut und fertiggestellt wurde, über 150.000 US-Dollar kosten.
Es gibt keine wirkliche Einigung darüber, was einen "durchschnittlichen" Kellerumbau ausmacht, und seine Kosten.
- Ein kürzlich vom Remodeling-Magazin veröffentlichter Bericht "Kosten vs. Wert" ergab, dass die durchschnittlichen Kosten für einen Umbau eines Midrange-Kellers knapp über 71.000 USD betrugen. Diese Schätzungen stammen von Generalunternehmern (GUs), die Subunternehmer einstellen, um verschiedene Aufgaben auszuführen.
- Eine ähnliche Umfrage von Angies Liste ergab jedoch, dass die durchschnittlichen Kosten für eine professionelle Installation rund 32.000 US-Dollar betragen. Der typische Benutzer von Angie's List beauftragt einzelne Auftragnehmer mit der Ausführung der Arbeiten, anstatt einen Generalunternehmer (GU) zu beauftragen.
- Eine HGTV-Umfrage ergab unterdessen, dass typische DIY-Kellerumbauten zwischen 10.000 und 27.000 US-Dollar kosten.
Die grundlegende Finishing-Option
Diese Option bezieht sich darauf, einen völlig unfertigen Keller zu nehmen und dann den Rahmen, die Platten und andere Elemente hinzuzufügen, um ihn in einen fertigen Wohnraum zu verwandeln. Es überrascht viele Leute zu erfahren, dass dies tatsächlich eine billigere Option ist als ein umfassender Umbau eines bereits fertiggestellten Kellers. Der Grund dafür ist, dass der Abriss und der Wiederaufbau teurer sind als der Neuanfang.
Eine Kellerreparatur umfasst das Rahmen, das Ausführen der erforderlichen Mechanik, das Anbringen von Wand-, Decken- und Bodenbelägen sowie das Streichen oder Tapezieren. Im Durchschnitt fallen die Kosten für einen einfachen Finish-Job zwischen 6.500 US-Dollar für einen Heimwerkerjob und 20.000 US-Dollar, wenn Sie einen Tischler einstellen, aber die Kosten können für größere Räume viel höher sein. Beachten Sie, dass diese durchschnittlichen Kosten keine größeren Installations- oder Elektroarbeiten beinhalten. Wenn Ihr Raum ein neues Badezimmer oder andere Besonderheiten enthält, müssen diese Kosten separat hinzugefügt werden (siehe Preise à la carte, unten).
- Ein Reparaturauftrag kann einige oder alle der folgenden Aufgaben umfassen:
- Wände einrahmen und die Ständerhöhlen isolieren
- Rahmen für Austrittsfenster, wenn Räume als Schlafbereiche genutzt werden
- Trockenbau aufhängen und fertigstellen
- Aufrüstung der Stromversorgung für Beleuchtung und Steckdosen
- Boxen in Luftkanälen oder Verlegen neuer Luftkanäle
- Einbau einer Abschlussdecke
- Durchführung der erforderlichen Feuchtigkeitsabdichtung auf einem Plattenboden
- Größere Klempnerarbeiten, wenn ein Badezimmer hinzugefügt werden soll
Die vollständige Umbauoption
Diese Option bezieht sich auf ein Projekt, bei dem es darum geht, einen bereits fertiggestellten Kellerraum zu nehmen, die Raumaufteilung zu ändern und die Renovierungsarbeiten abzuschließen. Diese Art von Umbauprojekt kostet in der Regel zwischen 20.000 und 30.000 US-Dollar für grundlegende Arbeits- und Materialkosten, ohne Extras. Dies kann die Schaffung von Räumen wie Spielzimmern, Aufenthaltsräumen, zusätzlichen Schlafzimmern oder Heimbüros beinhalten.
Wenn Sie bereit sind, vorhandene Wände abzureißen, bevor Sie Bauunternehmer hinzuziehen, können Sie bis zu 2.000 US-Dollar an den Gesamtkosten sparen.
Bei Umbauarbeiten an einem Kellergeschoss sind in der Regel einige Upgrades der Verkabelung und der HLK-Systeme als Teil des Basiskostenpakets erforderlich. Das Hinzufügen neuer Sanitäranlagen, beispielsweise bei der Installation eines neuen Badezimmers oder einer Nassbar, erhöht jedoch die Grundkosten (siehe Ala Carte-Preise, unten)
Gästesuite: Diese spezielle Version eines Kellerumbaus beinhaltet das Hinzufügen oder Umgestalten eines Badezimmers und die Installation einer Küchenzeile mit Schränken und notwendigen elektrischen Upgrades. Erwarten Sie, für diese Art von Umbauprojekt zwischen 20.000 und 60.000 US-Dollar zu zahlen.
Die Option "Endbearbeitungssystem"
Ein Projekt "Finishing System" bedeutet, dass Sie Profis beauftragen, vorgefertigte Wandpaneele und andere Komponenten zu installieren. Der Nachteil hierbei ist, dass es bei dieser Art von Projekt keine Möglichkeit gibt, die Arbeiten selbst zu erledigen, da die Materialien für Kellerabschlüsse nur an Franchise-Installateure verkauft werden, die proprietäre Materialien verwenden und großen Wert auf die Kontrolle der Feuchtigkeit legen. Der Vorteil ist, dass Ihnen ein dichter, trockener und warmer Raum garantiert ist und Ihr Keller recht schnell fertig ist.
Die Kosten für die Installation eines solchen Systems betragen etwa 40 bis 50 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass ein 1.500 Quadratmeter großer Keller bis zu 75.000 US-Dollar für ein Top-of-the-Line-System kosten könnte. Und natürlich können die Kosten höher ausfallen, wenn im Rahmen Ihres Gesamtprojekts erhebliche Verkabelungs- und Installationsarbeiten von anderen Auftragnehmern durchgeführt werden.
Dies ist in der Regel eine der teuersten Optionen bei der Kellersanierung, aber auch eine der bequemsten.
Schätzen a la carte
Wenn Sie genauer schätzen möchten, können Sie anhand dieser Standardschätzungen der Kosten für verschiedene Elemente eines Kellerausbauprojekts auf Einzelpostenbasis schätzen. Diese Schätzungen gehen von einer professionellen Installation in einer Region mit durchschnittlichen Arbeitskosten aus.
- Genehmigungen variieren stark von Region zu Region, wobei die typischen Kosten für den Kellerumbau zwischen 100 und 1500 US-Dollar liegen.
- Rahmung kostet etwa 1 US-Dollar pro Quadratmeter.
- Trockenbau installieren und fertigstellen kostet etwa 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß
- Decken reichen von 1 bis 6 US-Dollar pro Quadratfuß, je nach Komplexität. Am unteren Ende befinden sich Decken, die einfach mit Wallboard verkleidet und fertig gestellt werden müssen. Aber allzu oft müssen auch Rahmenarbeiten durchgeführt werden, um Wärmekanäle einzubauen oder die Decke für die laufende Mechanik abzusenken.
- Etagen sind oft der Joker beim Kellerumbau. Die Kosten können zwischen 300 und 5.000 US-Dollar liegen. Vinylböden können für 300 bis 500 US-Dollar verlegt werden; Teppichböden durchschnittlich etwa 1500 $; Keramikfliesenböden kosten 1500 bis 2000 US-Dollar; und Holzböden kosten durchschnittlich 4000 bis 5000 US-Dollar für einen Keller.
- Badezimmer hinzufügen kann ziemlich leicht 10.000 bis 20.000 US-Dollar hinzufügen. Diese Kosten können halbiert werden, wenn Sie die Arbeit selbst erledigen können.
- Stiftungsarbeit kann etwa 10.000 US-Dollar kosten, wenn erhebliche Reparaturen erforderlich sind, z. B. die Reparatur eines verschobenen Fundaments.
- Keller und Fundament abdichten gegen Wasserinfiltration kostet landesweit durchschnittlich 4.100 US-Dollar.
- Einbau einer Sumpfpumpe einen Keller trocken zu halten kostet durchschnittlich 1.100 US-Dollar.
- Ein Austrittsfenster, wo es erforderlich ist, kostet im Durchschnitt 3.500 US-Dollar. Ausstiegsfenster können erforderlich sein, wenn ein Raum im Keller als Schlafzimmer genutzt wird.
- Ein Wet/Bar oder Kitchenette von bescheidener Größe kann zwischen 1.000 und 5.000 US-Dollar kosten. Planen Sie für eine voll ausgestattete Gästewohnungsküche 12.000 bis 20.000 US-Dollar ein.
- Ein Schrank, was ein notwendiges Merkmal ist, wenn ein Kellerraum offiziell als Schlafzimmer gelten soll, kostet zwischen 1.200 und 1.900 US-Dollar.
- Ein Gaskamin kostet, im Durchschnitt etwa 2.000 $ installiert zu haben.
