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Bundes-, Landes- und Kommunalverwaltungsprogramme für den Eigenheimumbau zielen darauf ab, Hausbesitzern dabei zu helfen, den Wert ihrer Häuser zu verbessern, was wiederum die Wirtschaft unterstützt und die Gemeinden stärkt. Dies sind offizielle Programme, die Steuererleichterungen, zinsgünstige Kredite und andere Anreize bieten, aber sie können schwer zu finden sein. Auf einer Postkarte finden Sie beispielsweise einen Hinweis auf ein Programm zur Erhöhung der Grundsteuer. Derzeit sind möglicherweise drei große Programme in Ihrer Nähe verfügbar.
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Grundlegende Anforderungen
Staatliche Eigenheimprogramme sind auf Upgrades beschränkt, die den Wert eines Eigenheims erhöhen. Anreize gelten nicht für Luxusgüter oder Annehmlichkeiten wie Spas oder Außenküchen. Sie kommen auch mit ein paar gemeinsamen Regeln für die Teilnahmeberechtigung:
- Sie müssen sich vor der Durchführung der Arbeit bewerben. Für vergangene Renovierungen gibt es keine Anreize.
- Arten von Umbauten sind begrenzt. Programme unterstützen in erster Linie grundlegende Rehabilitationsmaßnahmen, die den Immobilienwert steigern. Zum Beispiel decken einige Programme zur Befreiung von der Grundsteuer nicht das Ersetzen eines Verbunddachs durch ein anderes Verbunddach ab, aber werden eine Aufwertung von Verbundwerkstoff auf ein höherwertiges Material abdecken, da dies eine Wertaufwertung der Immobilie darstellt. Einige Anreize gelten sogar für den Abriss eines Hauses und den Bau eines völlig neuen.
- Aufsicht ist erforderlich. Mindestens eine Inspektion ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Projekt existiert und planmäßig verläuft.
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Befreiung von der Grundsteuer
Was sie sind: Steuerbefreiung für Heimwerker.
Was sie machen: Diese Programme ermöglichen eine vollständige oder teilweise Befreiung von Ihren lokalen Grundsteuern beim Umbau Ihres Hauses.
Teilnahmevoraussetzungen: Die Berechtigung variiert je nach Landkreis oder Stadt, aber in der Regel kann sich jeder Eigentümer einer Immobilie qualifizieren. Die Immobilie muss normalerweise selbst bewohnt sein, aber nicht immer.
Landkreise führen selten auf, welche Umbauten erlaubt sind; Stattdessen definieren sie sie in weiten Begriffen, wie "materielle, tatsächliche und dauerhafte, wertsteigernde Immobilienverbesserungen".
Nachteil: Die Befreiung von der Grundsteuer ist nur vorübergehend.
Wer bietet sie an: Geschrieben in staatliches Recht, werden diese Programme von Steuerprüfern und Landkreisen oder Städten verwaltet.
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Heimwerkerprogramme
Was sie sind: Heimwerkerprogramme (HIPs); in der Regel zinsgünstige oder zinslose Darlehen.
Was sie machen: Helfen Sie dabei, Tausende zu sparen, wenn Landkreise oder andere lokale Regierungen die Zinsen für Wohnungsumbaudarlehen subventionieren. Zinsen können ganz oder teilweise subventioniert werden.
Teilnahmevoraussetzungen: Es können verschiedene Zulassungsregeln gelten, aber im Allgemeinen:
- Sie müssen eine bestehende Struktur sanieren; es ist nicht für den Kauf eines neuen Hauses und nicht für den Bau eines anderen Gebäudes auf Ihrem Grundstück gedacht.
- Ihr Bruttoeinkommen darf eine bestimmte Grenze nicht überschreiten.
- Das Darlehen wird nicht für Luxusartikel wie Pools oder Decks verwendet.
Nachteil: Nicht alle Gebiete bieten HIPs an.
Wer bietet sie an: Informieren Sie sich über Kreditangebote in Ihrer Nähe, indem Sie sich an den örtlichen Steuerbevollmächtigten wenden. Sie können an einen privaten Kreditgeber verwiesen werden, um ein Eigenheimdarlehen oder HELOC zu erhalten, das vom Landkreis subventioniert wird.
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FHA Reha-Darlehen
Was sie sind: FHA 203(k) Reha-Darlehensprogramme.
Was sie machen: Normalerweise deckt Ihre erste Hypothek beim Kauf eines Hauses, das umgebaut werden muss, nur die Kosten des Kaufs, nicht die nachfolgenden Umbaukosten. Die gleichzeitige Aufnahme eines Umbaudarlehens kann lange Genehmigungszeiten, hohe Zinsen und hohe Raten bedeuten. Außerdem möchten Kreditgeber derzeit keine Umbaudarlehen genehmigen, da Ihr beabsichtigtes Haus in seinem derzeitigen nicht ganz perfekten Zustand nicht als angemessene Sicherheit dienen kann. Durch FHA-Reha-Darlehensprogramme versichert die US-Regierung Ihr Darlehen, indem sie die Kauf- und Umbaubeträge in einem Paket verpackt und alles für den Kreditgeber versichert.
Teilnahmevoraussetzungen: Die Anforderungen sind breit gefächert und reichen von geringfügig (was HUD als $5.000 oder mehr definiert) bis hin zu einem Haus, das dem Erdboden gleichgemacht und komplett neu aufgebaut wird.
Nachteil: Unvermeidliche Bürokratie. Unabhängige Berater können jedoch helfen, den Prozess für Sie zu rationalisieren.
Wer bietet sie an: U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
