Während viele Trost fanden in Tigerkönig, Mixologie, Brotbacken und das Training, um die Lücke während der Pandemie zu füllen, nahm ich meine neuen Wohnträume an und konzentrierte mich darauf, das perfekte Haus zu finden.
Unter normalen Umständen wäre der Hauskauf etwas einfacher. Finden Sie die Wunschliste - 4 Betten / 2 Bäder, eine aktualisierte Küche und einen großen Garten - finden Sie einen Immobilienmakler, erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für einen Kredit und starten Sie die Jagd.
Die besten Websites zur Schätzung von Eigenheimen des Jahres 2021Aber historisch niedrige Hypothekenzinsen während unserer Suche im April und Mai, ein extrem niedriger Bestand, eine hohe Nachfrage und die Nähe zum COVID-Hotspot New York City zogen Scharen von New Yorkern, die in dicht besiedelten Gebieten leben, in unsere geräumigeren Vororte von New Jersey .
Und damit wurde unsere Erfahrung beim Hauskauf schnell zu einem Spiel aus Verhandlungen, falschen Hoffnungen und dem Wettbewerb mit Bargeldangeboten mindestens 15% mehr als gefragt.
Trotzdem alles, womit wir fertig werden könnten. Wir wussten, dass wir in der Lage sein mussten, mit den Schlägen zu rollen und zu wissen, wann wir weggehen und wann wir drängen mussten. Aber nachdem ich in drei Monaten 22 Angebote und 15 Gebote abgegeben hatte, wurde mir plötzlich klar, dass sich etwas ändern musste: unser Agent.
Der einzigartige Druck, Häuser während einer Pandemie zu besichtigen
Wir trafen unseren ersten Agenten mit einem vorab genehmigten Kreditbrief und COVID-Verzichtserklärungen in der Hand. Sie warnte uns, dass der Lagerbestand gering sei, die Nachfrage jedoch hoch. Die Vorführungen wären begrenzt. Verkäufer hatten Angst, ihre Häuser für Fremde zu öffnen. Nur ernst Käufer durften Termine vereinbaren, und die Häuser wurden schnell verkauft.
Immer noch, wir können damit umgehen, Ich dachte.
Die klügste Entscheidung, die wir zu diesem Zeitpunkt getroffen hatten, war die Vorabgenehmigung. Vor-qualifiziert Käufer verlieren oft gegen besser vorbereitete Käufer wie uns, wurde uns gesagt.
Also fingen wir an, Häuser zu sehen. Haus für Haus für Haus. Und wir machten Angebot um Angebot um Angebot - manchmal machten wir zwei Angebote gleichzeitig für verschiedene Häuser. Aber noch immer wurde kein Angebot angenommen.
Irgendwann haben wir Häuser verwüstet, bevor wir überhaupt für eine Vorführung aus dem Auto stiegen.
„Zieh deine Maske nicht auf! Steig nicht aus dem Auto. Es lohnt sich nicht“, rief mein Mann eines Samstagnachmittags aus, als der Agent mitteilte, dass es sie bereits gab sechs Angebote in einem Fünf-Zimmer-Haus, das über Nacht auf den Markt gekommen war. Käufer boten ungesehen! HGTV hatte uns nicht auf diese Art des Eigenheimkaufwettbewerbs vorbereitet.
„Käufer sind wettbewerbsfähiger denn je und bringen ihr A-Game wirklich ein, um ihre Konkurrenz auszuschalten“, sagte Fonda Kosmala, eine Maklerin von Christie’s International Real Estate of Northern NJ. "Es gibt immer mehr Barkäufer sowie Käufer mit extrem starken Anzahlungen, bis zu 40% und 50% weniger." Sie hat hinzugefügt:
"Bieterkriege werden zur Norm."
Realität setzt ein
Wir haben bestanden. Wochenlang haben wir uns Häuser in voller PSA angesehen, während wir uns mit einem Kleinkind abwechselten. Wir haben Angebote und Gebote für Häuser abgegeben, die wir nicht wirklich haben wollten, ohne Erfolg. Die Niederlage fühlte sich wie eine zweite Natur an – ein vorübergehendes Hoch, gefolgt von einem unglaublichen Tief. Das Gefühl ähnelte stark einem Blackjack-Spiel mit hohen Einsätzen. Alles in Sekunden erledigt, Papierkram zum Teufel. Ich verbrachte weiterhin meine schlaflosen Nächte auf der NJMLS-Site und versuchte, der Erste zu sein, der es weiß.
„Der Agent des Verkäufers sagt, ein anderer Käufer bietet keine Hausinspektion an“, rief unser Agent zwei Meter über einen leeren Hof. „Welche Klausel möchten Sie Ihrem Angebot hinzufügen?
Angebot Nummer 22 hat mich kaputt gemacht. Wie kann jemand ohne Inspektion ein Haus kaufen?, Ich dachte. Es war alles zu lächerlich.
Und dann wurde mir klar, dass das Problem nicht der enge Markt oder die aggressiven Käufer waren. Es war unser Agent. Sie hatte uns dazu gedrängt, schneller zu handeln, höhere Gebote zu setzen, mehr Geld zu investieren und sogar unsere Wunschliste zu ändern, nur um einen Verkauf zu tätigen.
Also beschlossen wir, uns von ihr zu trennen. (Sie hat uns nach meinem Trennungstext gegeistert.)
Ein Neustart
Eine Woche nach der Trennung habe ich meine Geschichte anonym in einer privaten Mama-Community-Gruppe auf Facebook geteilt. Horrorgeschichten über den Kauf und Verkauf von Eigenheimen überfluteten meine Benachrichtigungen. Darunter waren hilfreiche Tipps und Agentenempfehlungen. Ich riskierte einen einzigen Namen, Fonda Kosmala, der sich auf meinem Bildschirm wiederholte, und schrieb ihr privat eine Nachricht und legte meine Wunschliste vor.
Bei ihr war auf Anhieb alles anders. Kosmala nahm jeden Anruf, jede nächtliche SMS und jede E-Mail an. Sie hat uns nicht dazu gedrängt, Häuser zu sehen oder Angebote zu machen, die nicht unseren Wünschen entsprachen. Stattdessen versicherte sie uns, dass sie „den Einen“ finden würde.
Sie stellte drei vielversprechende Vorführungen auf. Zwei Angebote später unterschrieben wir für unser perfektes Zuhause. Jeder Kästchen in unserer ursprünglichen Wunschliste wurde angekreuzt.
5 Albtraum-Renovierungsgeschichten (und wie sie endlich repariert wurden)Wir sind jetzt in unser Haus eingezogen und machen es langsam zu unserem, mit Anstrichen und Renovierungen, von denen wir wussten, dass wir sie machen mussten. Es ist so eine Erleichterung, sich niederzulassen und nicht auf der Jagd zu sein. Und das haben wir wirklich unserem Agenten zu verdanken. Hier einige Tipps für einen erfolgreichen Hauskauf:
Tipps von einem Immobilienmakler zum Kauf eines Eigenheims
Ratschläge unserer Agentin Fonda Kosmala:
Verwalten Sie Ihr Guthaben
Ihre Bonität ist der wichtigste Faktor bei der Bestimmung Ihrer Kaufkraft. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens vier Monate vor Ihrer Wohnungssuche keine neuen Kreditlinien eröffnen.
Vorabgenehmigung erhalten Pre
Eine Vorabgenehmigung ist nicht nur eine Vorqualifizierung, sondern von Anfang an der Schlüssel. Ich habe gesehen, dass Käufer nicht alle Papiere beisammen haben und in letzter Minute durcheinander geraten und dadurch Immobilien verlieren.
Zögern Sie nicht zu sehen
Wenn Sie ein Haus online sehen, das Sie gerne sehen würden, versuchen Sie es so schnell wie möglich zu sehen. Ich verstehe, dass es mit den Arbeitsplänen der Leute schwierig ist, aber einige Immobilien schaffen es nicht einmal zu einem typischen Tag der offenen Tür am Wochenende.
Versuchen Sie, logisch zu denken, nicht emotional
Lassen Sie sich beim Kauf nicht von Ihren Emotionen bestimmen. Denken Sie wie bei jedem großen Kauf, den Sie in der Vergangenheit getätigt haben, an: Kosten pro Tragen. Sie möchten Ihre Familie in den nächsten fünf Jahren erweitern? Ist das ein Starterhaus? Werden Sie jedes Jahr zusätzlich 5% für die Hauswartung sparen? Wenn Sie Ihr Haus nicht instand halten, können später höhere Mehrkosten entstehen.
Stellen Sie Ihre Profis im Voraus ein
Warten Sie nach Annahme Ihres Angebots nicht, bis Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, um zu versuchen, Ihre Inspektoren anzustellen. Einige Inspektoren buchen mindestens eine Woche aus. Fragen Sie bei der Hausinspektion nach Einzelheiten. Finden Sie heraus, was in den Preisen enthalten ist. Schimmel, Termitenschäden, Öltank-Scannen und Radon-Tests sind möglicherweise nicht enthalten und können als Add-Ons verfügbar sein.
Halten Sie auch Ihren Immobilienanwalt bereit. Warten Sie nicht mit der Suche nach einem Anwalt für Immobilienrecht, wenn ein Angebot angenommen wird. Natürlich hat jeder gute Agent von Anfang an zahlreiche Empfehlungen parat, aber dies sind wichtige Gespräche, die man im Voraus führen sollte. Wenn schließlich eine Offenlegung eines Verkäufers mit der Immobilie verfügbar ist, bitten Sie Ihren Makler, Ihnen diese zuzusenden, bevor Sie Ihr Angebot erstellen, damit Sie es überprüfen und alle Fragen stellen können, die Sie möglicherweise haben, bevor Sie den Stift zu Papier bringen.
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