- 1. Entscheiden Sie sich dafür, es selbst zu tun oder stellen Sie Fachleute ein
- 2. Formulieren Sie einen Plan zur Finanzierung Ihres Projekts
- 3. Berücksichtigen Sie den Wiederverkaufswert
- 4. Machen Sie sich mit der Verwaltung von Auftragnehmern und Arbeitsteams vertraut
- 5. Plan zur Einsparung von Umbaukosten entwickeln
- 6. Denken Sie bei Genehmigungs- und Zonierungsproblemen voraus
- 7. Nehmen Sie Sicherheit und Sauberkeit ernst
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Hausrenovierung ist ein riesiges Projekt, das einfach beginnen kann. Sie schälen am Samstagmorgen eine Ecke des Teppichbodens zurück, und in Ihrem Kopf geht eine Glühbirne los: Warum nicht diese Parkettböden nacharbeiten?
Sechs Monate später führte dieses bloße Renovierungsprojekt zu abgerissenen Wänden, aufgebrochenen Dielen und stillgelegten Schlafzimmern. Aber die Kehrseite davon ist, dass Sie am Ende ein wunderschönes, renoviertes Haus für einen Bruchteil der Kosten haben, die ein Neubau gekostet hätte.
Eine komplette Haussanierung ist eine ganz andere Sache. Es beginnt nicht – oder sollte – nicht mit dem Hochziehen des Teppichs. Es sollte mit realen Erkenntnissen über den Umfang dieses Projekts und einer engagierten Planung beginnen.
Berücksichtigen Sie diese sieben Punkte, bevor Sie den Hammer in die Hand nehmen oder den Auftragnehmer anrufen.
1. Entscheiden Sie sich dafür, es selbst zu tun oder stellen Sie Fachleute ein
Entweder vermieten Sie die Arbeit an Profis, erledigen sie selbst oder eine Kombination aus beidem.
Da es sich um eine Renovierung des ganzen Hauses handelt, werden Sie wahrscheinlich nicht alle Arbeiten selbst erledigen. Selbst der entschlossenste Hausbesitzer muss für Projekte wie Sanitär und Elektro einen Fachmann hinzuziehen.
Fachleute reichen von teuren Auftragnehmern bis hin zu Subunternehmern und Handwerkern, die Sie durch Mundpropaganda oder durch Kleinanzeigen finden. Da nicht alle Wohnungsrenovierungsprojekte gleich erstellt werden, sollten Sie im Einzelfall überlegen, ob Sie in der Lage sind, die Wohnungsrenovierung selbst zu übernehmen oder ob Sie Profis beauftragen möchten.
Es ist jedoch gut zu wissen, dass eine Möglichkeit zur Kostensenkung bei auftragnehmergesteuerten Umbauten darin besteht, einige der Projekte selbst zu übernehmen. Auftragnehmer verwenden nicht besonders gerne andere U-Boote als ihre "eigenen Leute". Aber wenn diese "andere Person" Sie sind und Ihr Stück den Fortschritt des Umbaus nicht beeinflusst, sollte er zugänglich sein (Vorschlag: Speichern Sie Ihr Stück für den letzten, z. B. das Streichen der Küche).
2. Formulieren Sie einen Plan zur Finanzierung Ihres Projekts
Ihr Hausumbauprojekt wird Sie mehr kosten, als Sie wissen möchten. Daher ist es am besten, eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten zu finden. Ihre Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten kann von einfachem Sweat Equity bis hin zum traditionellen Home-Equity-Darlehen reichen.
3. Berücksichtigen Sie den Wiederverkaufswert
Heute verkauft die Mehrheit der amerikanischen Hausbesitzer ihr Haus mindestens einmal. Vorbei sind die Zeiten, in denen Hausbesitzer ihre 30-jährige Hypothek zu Ende ritten. Sie renovieren nicht nur Ihr Haus für sich, sondern auch für zukünftige Käufer.
4. Machen Sie sich mit der Verwaltung von Auftragnehmern und Arbeitsteams vertraut
Ungeachtet Ihrer grundsoliden Entscheidung, alles selbst zu machen, werden Sie unweigerlich jemanden einstellen, der Ihnen hilft. Sie müssen wissen, wie man Arbeitsteams führt.
5. Plan zur Einsparung von Umbaukosten entwickeln
Von Designergebühren, Auftragnehmerprovisionen und Kreditkarten von The Home Depot: Der Umbau von Häusern scheint darauf ausgelegt zu sein, Ihr Sparschwein so schnell wie möglich zu leeren. Aber es gibt bewährte Möglichkeiten, um die Kosten für den Hausumbau zu sparen, von der Küche bis zum Badezimmer.
6. Denken Sie bei Genehmigungs- und Zonierungsproblemen voraus
Baugenehmigungen dauern bekanntlich lange, bis sie genehmigt werden. Elektrogenehmigungen und Genehmigungen für Abriss oder Zäune können nicht länger als ein paar Tage dauern, aber Großprojekte mit Zonierung, wie der Bau eines Eigenheims, können viele Wochen oder Monate dauern.
7. Nehmen Sie Sicherheit und Sauberkeit ernst
Es ist gut, Dinge wie bleihaltige Farbe in Betracht zu ziehen, bevor Sie das 80 Jahre alte Handlauf abschleifen. Das Vermeiden von Unordnung beim Streichen Ihres Hauses ist genauso wichtig wie die Entwicklung eines Plans, um Staub von sauberen Bereichen Ihres Hauses fernzuhalten.
