Lohnt sich ein Eigenheimumbau?

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Sie überlegen, Ihr Zuhause umzugestalten? Vielleicht solltest du anders denken. Wenn Sie sich genügend Home-Shows ansehen und beliebte Blogs und Websites für den Umbau Ihres Hauses lesen, bekommen Sie möglicherweise den Eindruck, dass der Umbau Ihres Hauses eine Selbstverständlichkeit ist. Sogar Ihre Nachbarn werden mit ihren eigenen Hausumbauten angeben und den Namen ihres Auftragnehmers mit Begeisterung an Sie weitergeben.

Aber Hausumbau ist nicht jedermanns Sache oder für jedes Haus. Bevor Sie diese Ecke des Teppichs hochziehen oder auf einen Testfleck im Wohnzimmer klopfen, überlegen Sie sich Gründe, warum Sie diese Hausumbauten, von denen Sie geträumt haben, vermeiden oder zumindest verzögern möchten.

Du darfst keinen Break Even

Sie kaufen Ihr Haus für 500.000 US-Dollar, investieren in Arbeit im Wert von 50.000 US-Dollar und verkaufen es für 550.000 US-Dollar oder mehr. Hast du ausgeglichen?

Bei einem Hausverkauf spielen so viele Faktoren eine Rolle, dass es unmöglich ist, festzustellen, wie jeder einzelne zum Verkaufspreis beiträgt. Faktoren, die nicht mit dem Umbau zusammenhängen, können einen größeren Einfluss auf den Preis eines Hauses haben, wie das Wirtschaftsklima, Vergleichswerte, Hypothekenzinsen und mehr.

Einige Hausumbauten behalten einen hohen Wert: große Küchenumbauten, Ergänzungen, Badreparaturen. Andere Umbauten bringen beim Verkauf wenig Wert zurück. Untersuchen Sie den Wiederverkaufswert von Hausumbauprojekten und akzeptieren Sie die Realität. Vielleicht ist das Piratenbüro, das Sie für sich selbst gebaut haben, genau das – für Sie selbst, nicht für spätere Käufer.

Umweltfreundliche Umbauten sind immer noch schwierig

Jüngste Fortschritte bedeuten, dass Häuser umweltfreundlicher denn je sind. Aber der Prozess der Umgestaltung ist von Natur aus ein verschwenderischer Prozess. Schauen Sie sich einfach den Inhalt Ihres Müllcontainers bei Ihrem nächsten Küchenumbau an und Sie werden 40 Kubikmeter Trockenbau, Holz, Teppichboden, Vinylboden, Draht und Glas sehen - alles für die Deponie bestimmt. Bedenken Sie nicht nur die Energie, die bei der Herstellung und beim Transport der Baustoffe verschwendet wird.

Sie können Ihr nächstes Umbauprojekt jedoch so grün wie möglich gestalten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie vorgehen sollen, gibt es LEED-Berater genau aus diesem Grund. Achten Sie darauf, immer EnergyStar-zertifizierte Geräte für Küche und Waschküche zu kaufen.

Hausumbauten können Beziehungen ausfransen

Ein Hausumbau kann eine korrosive Wirkung auf Ehen und andere enge, persönliche Beziehungen haben. Holen Sie sich Ihr Leben zurück, indem Sie eine gute Balance zwischen Umbau und einem reichen, erfüllten Leben mit Ihrem Volk bewahren, egal ob es sich um Ihren Ehepartner, Ihre Kinder, Eltern, Freunde oder wen auch immer handelt. Untersuchen Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Beziehungen gesund zu halten. Planen Sie einen langfristigen Hotelaufenthalt für jedes Umbauprojekt ein, bei dem ein größeres Zimmer außer Betrieb genommen wird.

Die Kosten scheinen immer zu steigen, nicht zu fallen

Finden Sie einen Bauunternehmer, der einen Badezimmerumbau termin- und budgetgerecht durchführen kann, und er wird für den Rest seines Lebens garantierte Geschäfte haben. Realistischer sind groß angelegte Umbauprojekte mit Änderungsaufträgen, die die Kosten erhöhen und den Endtermin verlängern. Selbst kleine Umbauten haben eine einzigartige Möglichkeit, die Kosten in die Höhe zu treiben.

Erhalten Sie eine genaue Drittanbieteransicht der Umbaukosten. Danach addieren Sie gedanklich 25 Prozent zu den Kosten und dem Zeitplan.

Einige Heimprojekte sind schwer zu basteln

Der Ruf von Home Remodeling Shows und Blogs ist, dass Sie alles selbst machen können. Energische Heimblogger installieren ihre eigenen Klimaanlagen oder Öfen, bauen Anbauten, installieren Metalldächer, bauen das Haus auf, fügen Hausverkleidungen hinzu oder eine beliebige Anzahl anderer komplizierter Heimprojekte.

Manche Projekte sind aufgeräumt und klar definiert: zum Beispiel Innenanstrich, schwimmende Fußböden verlegen, Steckdosen ersetzen oder kleine Gegenstände wie Bänke oder Kleiderständer bauen.

Aber es wird teuer, wenn Sie ein Projekt selbst beginnen, sich außerhalb Ihres Elements befinden und das Projekt dann an einen Auftragnehmer übertragen. Um dieses Problem zu vermeiden, kategorisieren Sie Projekte als Do-it-yourself, Hire-a-Profi oder so oder so. Vergleichen Sie Projekte mit leicht erkennbaren Heimwerkerfähigkeiten, die Sie bereits besitzen-nicht Heimwerkerfähigkeiten, die Sie zu besitzen hoffen.

Sie könnten betrogen werden, seien Sie also vorsichtig

Wenn Sie durchs Leben gehen und sich Sorgen machen, abgezockt zu werden, werden Sie nirgendwo hingehen. Aber eine gesunde Portion Vorsicht ist immer angebracht, wenn man sich einem riesigen Heimprojekt nähert, das in den fünf- oder sogar sechsstelligen Bereich gehen kann.

Dennoch gibt es Heimwerker-Betrüger und sie sind auf der Suche nach ihrem nächsten Opfer. Die Verlockung eines großen Zahltages ist genau der Grund, warum skrupellose Bauunternehmer ahnungslose Hausbesitzer ausnutzen.

Betrüger zielen besonders gerne auf Außenprojekte ab, z. B. auf Einfahrten und Dächer. Andere bewegen sich in einer Grauzone. Eine Wasserrohrversicherung ist zwar ein legitimes Geschäft, kann aber für Ihr Zuhause völlig unnötig sein. Auch die Sanierung von Schimmelpilzen ist ein legitimes Geschäft, aber viele Betrüger schleichen sich in diese Branche ein, um Hausbesitzer von ihrem Geld zu trennen.

Suchen Sie gründlich nach Auftragnehmern, um die Möglichkeit eines Betrugs zu verringern. Stellen Sie sicher, dass Sie den Auftragnehmer suchen, nicht umgekehrt. Wenn der Auftragnehmer unaufgefordert vor die Tür kommt, könnte ein möglicher Betrug in Arbeit sein.

Ihr Haus muss möglicherweise nicht wirklich renoviert werden

Wenn Sie glauben, dass dieser fünfstellige Küchenumbau notwendig ist, können Sie dann beantworten, warum? In den meisten Fällen kann eine unschöne, aber funktionale Küche ein Ei ebenso kochen wie eine urige Küche mit zwölf Sitzplätzen an der Frühstückstheke.

Viele Hausbesitzer fügen ihrem Haus Platz hinzu oder renovieren ein Badezimmer ohne erkennbaren Grund. Äußere Einflüsse können Ihre Entscheidung für einen Umbau befeuern: niedrige Eigenkapitalquoten, Auftrieb durch Hausumbaushows und nachbarschaftlicher Gruppendruck. Keine guten Gründe für einen Umbau.

Denken Sie sorgfältig über Ihr nächstes Hausumbauprojekt nach, bevor Sie sich festlegen. Machen Sie sich bewusst, dass es keine Schande ist, den Umbau überhaupt nicht fortzusetzen.

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