Zaunbaurechtliche Grundlagen für Eigenheimbesitzer

Helfen Sie der Entwicklung der Website und teilen Sie den Artikel mit Freunden!

Zäune sind unerlässlich, um die Privatsphäre in Ihrem Garten zu schützen, Haustiere sicher zu halten und Grundstücksgrenzen festzulegen. Nur wenige Menschen bezweifeln heute, dass ein guter Zaun für ein neu gebautes oder umgebautes Haus unerlässlich ist. Vorbei sind die Zeiten der riesigen, miteinander verbundenen Hinterhöfe. Urbane Dichte und gesetzliche Haftung haben dafür gesorgt.

Auch wenn Sie jede Art von Zaun überall, in jeder Höhe und an jeder Position zur Grundstücksgrenze bauen möchten, stehen die Chancen gut, dass dies in Ihrer Nähe nicht möglich ist. Gesetze werden erlassen, um die visuelle Struktur Ihres Gebiets zu schützen und Nachbarn in einer zivilen und nachbarschaftlichen Stimmung zu halten.

Zaunbaugesetze und Ihr Zuhause

Um den Frieden zu wahren, gibt es seit Tausenden von Jahren Zaunbaugesetze in der Gesellschaft. Jeder Staat, jede Stadt und jeder Landkreis ist anders, was bedeutet, dass die Gesetze unterschiedlich sind. Diese Zaungesetze sind nur Grundlagen, die Sie in den meisten Bereichen erwarten können.

Um festzustellen, ob diese Gesetze auf Sie zutreffen, beginnen Sie auf Stadt- oder Bezirksebene mit der Planungs- und Genehmigungsbehörde. Obwohl zaunbezogene Gesetze, Vorschriften und Zoneneinteilung von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich sind, gibt es einige gemeinsame Themen: Benachrichtigung, Kosten, Position und Platzierung sowie Zaunhöhe und -art.

Zaunabstand von der Grundstücksgrenze

Wie nah können Sie den Zaun an der Grundstücksgrenze bauen? In vielen Fällen können Sie den Zaun direkt auf einer Grundstücksgrenze bauen, die mit jemand anderem geteilt wird. Wenn Sie eine Grundstücksgrenze mit einer öffentlichen Einrichtung geteilt haben, können Sie möglicherweise nicht direkt auf der Grenze bauen. Möglicherweise müssen Sie den Zaun zurücktreten.

Nachbarn vor dem Bau eines Zauns benachrichtigen

Wenn Sie einen Zaun an der Grundstücksgrenze bauen möchten, sind Sie gesetzlich oder aufgrund einer anderen Vorschrift verpflichtet, Ihren Nachbarn zu benachrichtigen? Ja, möglicherweise müssen Sie dies tun.

Traditionell war keine Benachrichtigung erforderlich, aber der Trend geht dahin, dass Gemeinden eine Benachrichtigung von Nachbarn verlangen. Ein Beispiel dafür ist das kalifornische Gesetz über den guten Nachbarschaftszaun. Es erfordert eine schriftliche Ankündigung von 30 Tagen im Voraus, zusammen mit Einzelheiten über das geplante Gebäude, die Wartungskosten, den Zeitplan und das Design. Was auch immer Sie tun, es ist immer eine gute Etikette, zuerst mit Ihrem Nachbarn zu sprechen.

Darf Ihr Nachbar einen Zaun an der Grundstücksgrenze bauen?

Sie wachen an einem Samstagmorgen auf, um das Dröhnen gasbetriebener Erdbohrer zu hören, die genau auf Ihrer Grundstücksgrenze Löcher für einen neuen Zaun bohren. Darf dein Nachbar das?

Aus Sicht der informellen nachbarschaftlichen Beziehungen lautet die Antwort immer nein. Wenn dieser Nachbar dies im Voraus mit Ihnen besprechen kann, ist es immer am besten, wenn er dies tut.

Aus rein rechtlicher Sicht kann der Nachbar in den meisten Fällen diesen Zaun bauen und Sie sogar auffordern, 50 Prozent der Kosten für den Zaun zu zahlen. Ihr plötzliches Zaunprojekt hängt möglicherweise mehr von der Kündigung ab als von allem anderen. Wenn Sie in einer Gerichtsbarkeit leben, in der der Nachbar Sie vor Beginn des Zaunprojekts kündigen muss, kann dieser Nachbar tatsächlich nicht bauen und bleibt dennoch innerhalb der Gesetze Ihrer Region.

Wenn der Nachbar den Zaun mit der ausdrücklichen Absicht baut, Sie zu belästigen, zu ärgern oder zu belästigen, kann dies oft als Bosheitszaun bezeichnet werden. Ihre örtlichen Gesetze können einem Gericht erlauben, den Bau eines Bosheitszauns zu stoppen.

Kosten für den Zaunbau mit Nachbarn teilen

Wenn Sie einen Zaun an einer Grundstücksgrenze errichten und für den Zaun bezahlen möchten, müssen Sie keine Entschädigung von Ihrem Nachbarn verlangen. Gleichzeitig berechtigt Sie die Übernahme der Kosten für den Bau eines Zauns nicht zu besonderen Privilegien gegenüber den Wünschen Ihres Nachbarn.

Wenn Ihr Nachbar das Zaunbauprojekt initiiert, müssen Sie dann die Hälfte der Kosten übernehmen? Höchstwahrscheinlich ja. Die örtlichen Zaungesetze gehen davon aus, dass Grenzzäune beiden Hausbesitzern zugute kommen und daher beide Eigentümer für den Zaun bezahlen müssen. Gleiches gilt für die Zaunpflege und -reparatur.

Zum Beispiel besagt das Gesetz des Staates Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020), dass „(der Nachbar) dem Eigentümer eines solchen bereits errichteten Zauns die Hälfte des Wertes zahlen muss, der für einen Trennzaun zwischen ihnen dient“. ." Mit anderen Worten, beide Grundstückseigentümer müssen sich die Kosten für einen Trennzaun zu gleichen Teilen teilen

In vielen Bereichen reicht das Zaunrecht auf Landesebene Jahrhunderte zurück und befasst sich hauptsächlich mit Fragen der Weidetiere. Abgesehen von der allgemeinen Verordnung, dass Zaunkosten geteilt werden müssen, bleiben Details offen.

Sofern staatliche Gesetze wie die kalifornischen oder lokalen Verordnungen diese Details nicht festschreiben, liegt die Angelegenheit in den Händen der beiden Grundstückseigentümer. Sollte dies fehlschlagen, ist der einzige Rechtsweg ein Gericht.

Vor dem Bau eines Zauns eine Landvermessung einholen

Da Trennzäune Trennungen zwischen Grundstücken markieren, scheint es logisch anzunehmen, dass vor dem Bau eines Zauns eine Vermessung erforderlich ist.

Tatsächlich ist dies nicht der Fall. An den meisten Orten ist es nicht erforderlich, die fragliche Grundstücksgrenze vor dem Bau des Zauns zu überprüfen, obwohl Sie dies möglicherweise trotzdem tun möchten. Es ist teuer, eine echte Grundstücksgrenze zu begutachten, aber dies ist die einzige Möglichkeit, mit Sicherheit zu wissen, wo Grundstücksgrenzen liegen.

Einen Nachbarn zwingen, einen hässlichen Zaun zu entfernen

Zwei Arten von Zäunen sind in den meisten Städten nicht erlaubt: Stacheldraht und Elektrozäune. Darüber hinaus darf Ihr Nachbar diese Maschendraht-, Vinyl- oder Betonblockwand bauen.

Wenn Sie in einer Nachbarschaft wohnen, die von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) kontrolliert wird, sind alle Wetten ausgeschlossen. Die HOA schließt möglicherweise nicht nur Zäune aus, sondern erfordert bestimmte Arten, wie z. B. natürliches Zedernholz mit einer bestimmten Beize.

Pflanzen von Sträuchern, um Zaunbeschränkungen zu umgehen

Vielleicht brauchen Sie einen Zaun, der höher als normal ist: Verkehrslärm, ein angrenzendes Industriegebiet oder mehrstöckige Gebäude. Können Sie Sträucher anstelle eines Zauns pflanzen und diese Sträucher superhoch wachsen lassen?

Wahrscheinlich nicht. Um solche Umgehungen zu vermeiden, schließen lokale Gesetzgeber oft Vegetation als eine Form von Zaun ein. Da es jedoch schwierig ist, das Laub genau auf 6 Fuß oder weniger zu halten, können Gesetze für natürliche Zäune eine höhere Spitze vorsehen.

Zaunhöhenregeln

Oft ist 6 Fuß die maximale Höhe überall auf dem Grundstück, mit Ausnahme von:

• Innerhalb von 4 m von einer Straßenlinie oder einem Bordstein
• Im Vorgarten
• Bei eingeschränkten Sichtweiten im Verkehr

Bei den oben genannten Ausnahmen darf der Zaun nicht höher als 3 1/2 bis 4 Fuß sein.

Einen Zaun auf einer Dienstbarkeit bauen

Dienstbarkeiten an persönlichem Eigentum können unbemerkt bleiben und lange störungsfrei bleiben. Manchmal kann ein Hausbesitzer jahrzehntelang ein Haus besitzen, ohne dass Probleme in Bezug auf die Dienstbarkeit auftreten. Dies geschieht in der Regel, wenn die dominanten Erbschaftsangelegenheiten feststellen, dass sie an der Dienstbarkeit arbeiten müssen. Aber was ist, wenn der Hausbesitzer mit der Dienstbarkeit Maßnahmen ergreifen möchte, beispielsweise einen Zaun darauf oder in der Nähe errichten möchte?

In den meisten Fällen bist du können Bauen Sie einen Zaun auf einer Dienstbarkeit, die durch Ihr Grundstück verläuft. Allerdings kann es sein, dass das beherrschende Grundstück (z. B. das Versorgungsunternehmen) den Teil des Zauns, der über die Dienstbarkeit verläuft, für eine bestimmte Aktivität, wie z. Sie dürfen dies tun.

Können Sie einen Zaun direkt innerhalb einer Grundstücksgrenze installieren?

Die Installation eines Zauns direkt auf einer gemeinsamen Grundstücksgrenze führt zu neuen Komplikationen. Zum einen kann es unangenehm sein, auf einen Nachbarn zuzugehen, den man mag, und einen Zaun vorzuschlagen. Noch umständlicher ist es, einen lästigen Nachbarn wegen eines Zauns anzusprechen.

Können Sie diese Probleme umgehen, indem Sie den Zaun direkt innerhalb Ihres Grundstücks installieren?

Ein Zaun auf dem eigenen Grundstück, der nahe der Grenzlinie liegt, unterliegt in den meisten Fällen noch den Zaungesetzen. Die meisten Gerichte würden erkennen, dass Sie gegen das Gesetz verstoßen, wenn Sie einen 20 Fuß hohen Zaun nur Zentimeter (oder sogar ein paar Fuß) von der Grenzlinie entfernt bauen.

Bedenken Sie auch, dass Ihr Nachbar, wenn Sie den Grenzzaun aufgeben, nach längerer Zeit möglicherweise legal diesen dünnen Landstreifen durch nachteiligen Besitz erwerben kann.

Melden eines nicht dem Code entsprechenden Zauns

Nachbarn und Passanten nehmen Zäune oft scharf auf. Die lokalen Planungs- und Genehmigungsbehörden erhalten täglich anonyme Beschwerden über Zäune. Städte werden einen Zaun in der Regel nicht bemerken oder tun, bis eine Beschwerde eingeht.

Wenn Sie dagegen verstoßen, wird die Stadt in der Regel eine schriftliche Mitteilung über die Nichtkonformität ausstellen, zusammen mit der Aufforderung, den Zaun abzusenken oder zurückzusetzen. Normalerweise haben Sie dafür eine gewisse Zeit. Das Zeitkontingent ist eher kurz: im Bereich von 30 oder 60 Tagen statt in Monaten oder Jahren.

Helfen Sie der Entwicklung der Website und teilen Sie den Artikel mit Freunden!