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Ihr Mietvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter, was bedeutet, dass die Kündigung Ihres Mietvertrags einen Vertragsbruch darstellt. Menschen haben oft triftige Gründe für einen Vertragsbruch, und Sie haben möglicherweise eine gute Entschuldigung dafür, aus Ihrem Mietvertrag aussteigen zu wollen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise in eine andere Stadt ziehen, um einer Arbeit nachzugehen, Sie heiraten oder lassen sich scheiden oder Sie haben sich für den Kauf eines Eigenheims entschieden.
Warum Sie mit einer Strafe rechnen können
Wie bei jedem Vertrag können Sie mit einer Vertragsstrafe rechnen, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen. Wenn Ihr Mietvertrag befristet ist (z. B. ein Jahr), wie es bei Mietverträgen normalerweise der Fall ist, bedeutet dies, dass Sie sich bereit erklärt haben, die Miete für die gesamte Laufzeit zu zahlen. Die Tatsache, dass Sie Ihre Miete nur Monat für Monat zahlen, bedeutet nicht, dass Sie bei einem vorzeitigen Auszug automatisch von den Restzahlungen befreit sind.
Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen, ist es wichtig, eine Strafe Ihres Vermieters zu vermeiden oder zumindest zu begrenzen. Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie die Strafe zahlen müssen, hängt von der Situation ab. Folgendes sollten Sie beachten:
Niedrigste Chancen auf eine Strafe
Unter bestimmten Umständen können Sie Ihren Mietvertrag getrost kündigen, da Sie wissen, dass Sie die Strafe nicht zahlen müssen. Wenn Sie sich in einer der folgenden Situationen befinden, informieren Sie Ihren Vermieter, um Probleme zu vermeiden:
- Ihre Wohnung ist schwer beschädigt. Wenn Ihre Wohnung so beschädigt wird, dass sie unbewohnbar ist, können Sie Ihren Mietvertrag ohne Strafe kündigen. Der Schaden muss jedoch ohne eigenes Verschulden verursacht worden sein, beispielsweise durch eine Naturkatastrophe oder eine Straftat.
- Sie werden zum aktiven Militärdienst berufen. Wenn Sie beim Militär sind und Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, bevor Sie zum aktiven Dienst berufen wurden, können Sie Ihren Mietvertrag nach dem Bundesgesetz über Soldaten und Seeleute ohne Strafe brechen. Mehrere Bundesstaaten haben Gesetze, die es Ihnen auch erlauben, Ihren Mietvertrag zu brechen, wenn Sie aufgrund einer militärischen Anordnung umziehen müssen.
- Sie haben einen schweren Gesundheitsschaden erlitten. In einigen Bundesstaaten können Sie Ihren Mietvertrag kündigen, wenn Sie sehr krank oder verletzt werden oder in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umziehen müssen. Weitere Informationen finden Sie in den Gesetzen Ihres Bundesstaates.
Mäßige Chancen auf eine Strafe
Sie sollten Ihren Mietvertrag ohne Strafe kündigen können, wenn:
- Ihr Vermieter kommt seinen Verpflichtungen nicht nach. Ihr Vermieter wartet oder repariert Ihre Wohnung beispielsweise trotz Ihrer Aufforderung nicht.
- Ihr Vermieter greift in Ihre Privatsphäre ein oder stört anderweitig Ihr „ruhiges Genießen“ Ihrer Wohnung. Ihr Vermieter weigert sich zum Beispiel, einzugreifen, wenn Nachbarn Sie ständig stören.
Sie können jedoch nicht immer erwarten, dass Ihr Vermieter Ihnen zustimmt, und es gibt auch keine Garantie, dass ein Richter auf Ihrer Seite steht. Wenn Ihr Mietvertrag in diese Kategorie fällt, führen Sie also gute Aufzeichnungen darüber, was Ihrer Meinung nach Ihre Handlungen gerechtfertigt hat, nur für den Fall, dass Sie vor Gericht gegen eine Strafe kämpfen müssen.
Höchste Chancen auf eine Strafe
In den meisten Fällen haben Mieter, die ihren Mietvertrag kündigen möchten, einen ihrer Meinung nach gültigen Grund für den Mietvertragsbruch (z Elfmeter.
Glücklicherweise besteht auch in dieser Situation die Hoffnung, eine Strafe zu vermeiden. Die meisten Staaten verlangen von den Vermietern, dass sie „Schäden mildern“, indem sie angemessene Versuche unternehmen, Ihre Wohnung nach der Kündigung erneut zu vermieten. Ziehen Sie also in Betracht, Folgendes zu tun:
- Geben Sie so viel wie möglich Bescheid
- Bieten Sie Hilfe an, indem Sie selbst einen Nachmieter suchen
Wenn Sie ein guter Mieter waren und der Vermieter glaubt, dass er oder er Ihre Wohnung weitervermieten kann, sollten Sie in den meisten Fällen in Ordnung sein. Wenn Ihr Vermieter jedoch Schwierigkeiten hat, einen Mieter zu finden, der sofort übernimmt, oder wenn Ihr Vermieter während der Restlaufzeit des Mietvertrags eine Miete verliert, können Sie für die Zahlung der Differenz verantwortlich sein.
