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Der Prozess des Bauens eines neuen Hauses lange bevor das Fundament gegossen wird. Der Bauprozess ist am effizientesten und spannendsten, wenn man zuerst einen guten Plan entwickelt und einen ehrlichen, kompetenten Bauherren findet. Um kostspielige Fehler während des Bauprozesses zu vermeiden, beginnen Sie mit diesen fünf wichtigen Schritten. Wenn Sie vom Traumhaus zum echten Haus wechseln, stellen Sie unbedingt Fragen und teilen Sie Ihre Fortschritte mit Leuten, die den Prozess durchlaufen haben.
Planen Sie Ihr Budget
Beginnen Sie, das Budget von dem Moment an zu berücksichtigen, in dem Sie über den Bau Ihres Hauses nachdenken. Entwickeln Sie eine realistische Vorstellung davon, wie viel Sie sich leisten können und wie viel es kostet, ein neues Zuhause zu bauen. In der Budgetierungsphase geht es wirklich darum, Ihre Wünsche mit einer realistischen Einschätzung dessen, was Sie sich leisten können, in Einklang zu bringen.
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie einen Baukredit und eine Hypothek benötigen. Es ist noch nicht zu früh, um herauszufinden, wie hoch ein Kredit aufgrund Ihres Einkommens und anderer finanzieller Verpflichtungen ist. Heutzutage sind die meisten Banken und andere Finanzinstitute bestrebt, Sie für einen Baukredit vorzuqualifizieren, der Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon gibt, wie viel Geld Sie maximal ausgeben können. Gleichzeitig müssen Sie in dieser frühen Phase prüfen, was die verschiedenen Elemente Ihres neuen Zuhauses kosten werden, einschließlich des Grundstücks selbst, des Architekten oder Designers, des Generalunternehmers, der das Projekt verwaltet, der Baumaterialien, der Geräte und der Innenausstattung.
Dies ist ein komplizierter, zeitaufwändiger Prozess, der wirklich viele Monate vor Baubeginn beginnen sollte. Es ist nicht ungewöhnlich, dass man bis zu zwei Jahre braucht, um die Probleme gründlich zu recherchieren, bevor man einen Bauvertrag mit einem Bauunternehmer abschließt.
Tipps zur Budgetierung
- Hüten Sie sich vor Banken, die Ihnen mehr Geld leihen wollen, als Sie sich leisten können – dies war einer der Gründe für die Finanzkrise 2008. Es gibt keinen Grund, ein Haus zu bauen, das den maximalen Kreditbetrag kostet, den die Bank genehmigt. Tatsächlich ist es eine sehr gute Idee, deutlich unter diesem Betrag zu bleiben. Ein Gespräch mit einem unabhängigen Finanzberater ist eine gute Möglichkeit, um herauszufinden, wie viel Sie bequem für den Bau Ihres Hauses ausgeben können.
- Planen Sie Kostenüberschreitungen ein. Praktisch alle Bauenden kosten mehr als ursprünglich geplant. Dies geschieht häufig, weil sich die Kosten für Baumaterialien ändern oder Sie während der Planungs- und Bauphase Änderungen wünschen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Puffer für Ihr Budget einplanen, damit die unvermeidlichen Überschreitungen die Bank nicht sprengen.
- Holen Sie mindestens drei Auftragnehmerangebote ein (und überprüfen Sie Referenzen). In den meisten Fällen ist der Großteil der Kosten für den Bau eines Hauses das Geld, das Sie an einen Generalunternehmer (GC) zahlen, der alle Arbeiter und Subunternehmer verwaltet, die am Bau Ihres Hauses arbeiten. Es besteht ein heikles Gleichgewicht zwischen der Auswahl eines Auftragnehmers, der erschwinglich ist, aber qualitativ hochwertige Arbeit mit guten Materialien leistet. Beginnen Sie damit, Referenzen von Personen einzuholen, die Sie kennen, die mit ihrem Bauherren zufrieden waren, und befragen Sie dann sorgfältig mindestens drei. Dieser Prozess gibt Ihnen eine ziemlich gute Vorstellung davon, was der Bau Ihres Hauses kosten wird.
- Vergleichsshop für Materialien. Während der Generalunternehmer normalerweise die meisten Baumaterialien, Geräte und Annehmlichkeiten auswählt, möchten Sie an diesem Prozess beteiligt sein. Wenn Sie beispielsweise in Granit-Arbeitsplatten verliebt sind, sollten Sie dies jetzt beachten, damit diese Vorlieben dem Bauherren, den Sie schließlich auswählen, mitgeteilt werden können.
Versteckte Kosten beim Bau eines neuen Hauses
Erstbesitzer von Eigenheimen sind oft erschrocken, wenn sie beginnen, die versteckten Kosten des Eigenheims zu erkennen. Es gibt viele einmalige Startkosten für den Bau Ihrer ersten Wohnmöbel, Rasen- und Gartengeräte, Fensterbehandlungen, Internet- und Medienverkabelung. Und Wohneigentum ist mit laufenden monatlichen Ausgaben verbunden, die Sie überraschen können, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind – Ausgaben wie Hausratversicherung, Grundsteuern und Rasenpflegedienste. Wenn Sie bisher Mieter waren, können diese Ausgaben eine schockierende Überraschung sein.
Wählen Sie Ihr Grundstück
Wenn Sie noch kein Baugrundstück für Ihr neues Zuhause erworben haben, sprechen Sie mit Maklern, um eine grobe Schätzung der Grundstückskosten in den von Ihnen in Betracht gezogenen Gebieten zu erhalten. Obwohl die Grundstückskosten stark von den lokalen Grundstückskosten abhängen, planen Sie im Allgemeinen, dass 20 bis 25 Prozent Ihrer neuen Eigenheimkosten für den Kauf des Grundstücks verwendet werden.
Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus in einer Vorstadtsiedlung oder auf einem Grundstück mit weitem Meerblick bauen, müssen Sie fast immer das Grundstück auswählen, bevor Sie Grundrisse oder andere Details auswählen. Sie (und alle von Ihnen beauftragten Profis) müssen Faktoren wie Bodenbeschaffenheit, Entwässerung, Zoneneinteilung und Bauvorschriften in der Region untersuchen. Die Kosten sind höher, wenn Ihr Hausdesign an das Grundstück angepasst werden muss. Wenn das Haus auf dem Grundstück mit Standardplänen gebaut werden kann, hilft es Ihrem Budget.
Wählen Sie einen Hausplan
Viele neue Häuser werden anhand von Bestandsplänen aus einem gedruckten Katalog oder einer Online-Quelle gebaut. Die Suche nach dem richtigen Plan kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Ein Ausgangspunkt könnte sein, sich für Ihren bevorzugten Hausstil zu entscheiden. Holen Sie sich Ideen aus den vielen verfügbaren Katalogen und lassen Sie sich bei Bedarf von einem Bauunternehmer oder einem anderen Baufachmann - einem Architekten oder Designer - bei der Auswahl des besten Bestandsplans für Ihre Bedürfnisse helfen. Ein Hausdesigner kann auch kleinere Änderungen an den Grundrissen in Bezug auf Raumgröße, Fensterstile oder andere Details vornehmen. Einige Bauherren können geringfügige Änderungen an den Bestandshausplänen vornehmen.
Ein maßgeschneidertes Zuhause hingegen wird speziell für die dort lebende Familie und den Standort geschaffen. In den meisten Fällen erfordern maßgeschneiderte Häuser die Dienste eines lizenzierten Architekten. Sie stellen Fragen wie "Wo steht die Sonne im Verhältnis zum Grundstück? Woher kommt die vorherrschende Brise? Wie können wir langfristig Heiz- und Kühlkosten sparen?„Der Architekt sollte auch eingehende Fragen zu Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben stellen.
Egal, ob Sie sich für ein Lager oder ein individuelles Design entscheiden, es ist ratsam, einen Plan zu wählen, der Ihre Bedürfnisse über viele Jahre hinweg erfüllt. Ein junges Paar möchte zum Beispiel mehr Familienmitglieder einplanen, während ein älterer Hausbesitzer den Alterungsbedarf vor Ort antizipieren sollte.
Stellen Sie Ihr Team auf
Sobald ein funktionierendes Budget, eine Baustelle und ein Wohndesign ausgewählt sind, können Sie jetzt damit beginnen, das Expertenteam zusammenzustellen, um Ihr Haus zu entwerfen und zu bauen. Zu den Hauptakteuren können ein Bauunternehmer, ein Bagger, ein Vermesser und bei Bedarf ein Hausplaner oder ein Architekt gehören. In den meisten Fällen beginnen Hausbesitzer mit der Auswahl des Bauherrn (Generalunternehmer). Dieser Profi wählt dann andere Mitglieder des Teams aus. Sie können sich jedoch auch dafür entscheiden, zuerst einen Architekten oder Designer zu beauftragen.
Die große Frage ist: Wie stark werden Sie in den Prozess eingebunden (können Sie sein)? Während die meisten Hausbesitzer einen Generalunternehmer/Bauherren beauftragen, die meisten oder alle Arbeiten zu koordinieren, ist es auch möglich, dass ein Hausbesitzer, der sich intensiv in den Prozess einbringen möchte, als sein eigener GU fungiert. In diesem Fall beauftragen und beaufsichtigen Sie alle Subunternehmer – Bagger, Zimmerer, Betonbauer etc. – selbst. Auf diese Weise zu arbeiten ist nichts für schwache Nerven, aber für die richtige Person kann es eine lohnende Möglichkeit sein, ein Haus zu bauen und gleichzeitig Geld zu sparen.
Was ist mit nicht-traditionellem Bauen?
Wie Ihr Haus aussieht, bestimmt nicht unbedingt, wie das Haus gebaut wird. Die traditionelle Rahmenkonstruktion ist nicht die einzige Option. Viele Menschen sind fasziniert von Strohballenhäusern, Stampflehmkonstruktionen und sogar von Maiskolbenhäusern. Aber Sie können nicht erwarten, dass traditionelle Bauherren – oder sogar alle Architekten – in allem Experten sind. Der Bau traditioneller Häuser mit einer nicht-traditionellen Methode erfordert ein Team, das sich auf diese Art von Konstruktion spezialisiert hat. Machen Sie Ihre Hausaufgaben und finden Sie den richtigen Architekten und Bauherren, der Ihre Vision verwirklichen kann.
Einen Vertrag verhandeln
Stellen Sie sicher, dass Sie für jeden Baufachmann, der am Bau Ihres Hauses beteiligt ist, schriftliche, unterzeichnete Verträge erhalten. Dies bedeutet zumindest einen Vertrag mit dem Generalunternehmer/Bauherrn sowie dem Hausplaner oder Architekten, wenn sie Teil des Prozesses sind.
Was gehört in einen Bauvertrag? Ein Vertrag für den Bau eines neuen Hauses beschreibt das Projekt im Detail und enthält eine Auflistung aller Teile, die in das Haus aufgenommen werden sollen - die "Spezifikationen". Ohne detaillierte Spezifikationen wird Ihr Haus wahrscheinlich mit Materialien in Bauqualität gebaut, die billiger sein können. Stellen Sie sicher, dass Sie die Spezifikationen als Teil der Verhandlung zusammenfassen, bevor der Vertrag als Teil der Verhandlung geschrieben wird – und stellen Sie dann sicher, dass alles klar aufgelistet ist. Denken Sie daran, den Vertrag später zu ändern, wenn Sie oder Ihr Auftragnehmer Änderungen am Projekt vornehmen.
Die Quintessenz
Die Zeit, die Sie mit den vorbereitenden Schritten zum Bau eines neuen Hauses verbringen, kann eine aufregende Zeit sein, aber dies ist auch eine Zeit, um zu prüfen, ob ein Neubau die richtige Wahl ist. Dieser Prozess ist eine Menge harter Arbeit und bringt Störungen in Ihr Leben und das Leben Ihrer Mitmenschen. Sie werden vielleicht feststellen, dass es weniger stressig ist, ein bestehendes Haus zu kaufen - entweder ein bereits bestehendes Haus oder ein neu gebautes Haus, das "nach Maßgabe" gebaut wurde. Oder Sie finden, dass es die bessere Option ist, in Ihrem bestehenden Haus zu bleiben und es umzugestalten.
Die Entscheidung, ein Eigenheim zu bauen, wird manchmal aus den falschen Gründen getroffen. Der Bau eines neuen Zuhauses "repariert" selten ein unruhiges Leben oder eine Beziehung. Ein wichtiger erster Schritt ist die Analyse Ihrer Motive. Bauen Sie ein Haus, weil es jemand anders will? Ist es eine Ablenkung von einem anderen Lebensproblem? Können Sie den zusätzlichen Stress in Ihrem Leben bewältigen? Warum willst du ein haus bauen? Selbstreflexion kann zu Selbstbewusstsein führen – und Sie vor vielen Kopfschmerzen bewahren.
Aber wenn Ihre Selbstprüfung diese Tests besteht, wird die sorgfältige Befolgung von fünf wichtigen Vorbereitungsschritten sicherstellen, dass Ihr Projekt das Zuhause schafft, das Sie und Ihre Familie verdienen.
